상가 구입할 경우 뭘 살펴보나요?(2차)

[어렵다요]

답변들 너무 감사합니다.
오늘 둘러 봤는데요.
4층 건물에 주차장도 있어요.
다만 1층은 쪼메한 4평 짜리가 너무 많아요. 수십개~
1. 2층 전용 30평 7억은 보 3천, 월 180(학원으로10년간운영중)
2. 4층 전용 13평 4억은 영어학원 보 1천, 100(학원자리로 주인 체인지 되어 7개월 운영중)
2번은 절반가량을 대출로, 이자 50 나가고
50먹자고 이런가, 취등록세,복비도 있고..
그래서 어느정도는 마음 정리를 했어요.
답변 중에 불량상가 라고 하는데 뜻이 뭔가요?
의미는 알겠지만요.
정년 7년 남아서 퇴직때까지는 대출 상환 가능하지만,
연금 있으니(260만 예상,남편별도,개인종신제외)
그냥 현금 갖고 있는게 나을까요?
상담료로 생각하고 '자랑' 할 때 내는, 그 곳으로
3만 입금하게슴다^^; 감사합니다.