5억집을 사려면 현금 얼마 있어야할까요?

[퓨츄츄]

지방 2억4천 낡은 빌라에 살고 있어요.
그것도 절반은 대출이구요.
다행히 국가대출이라 이율 낮고 고정금리로 월 50정도 나가네요.
손해보지않고는 팔리지 않을 집이구요ㅠㅠ
남편이나 저나 이제 일할날이 10년정도밖에 안남아서
그 전까지 5억정도 하는 아파트로 옮기고 싶어요.
월수익은 둘이 합쳐 월 세후 500-600정도이고
2억 넘던 현금 남편이 한방에 날리고
다시 열심히 모았는데 이제 겨우 5천 모았어요.
저희 사정에 5억집 살수 있을까요?

[산과물]

부부건강만 하면 대출, 현금모아 가능하고 10년후도 파트타임일 할 생각하셔요. 4ㅡ6시간 파트일 두분 하시길..다 건강밑천있어야 되지요

[‥]

은행에 가셔서 자세히 물어보세요
빚도 자산입니다
대출 받을 수 있을 때 행동해야해요

[...]

집 팔아서 현금화 할 수 있는 금액이 1-1.2억이고 현금이 0.5억, 현금화 가능한 금액이 1.5-1.7억인거죠?
집값의 반 이상이 대출로 채워져야 하는데, 가능한지는 은행하고 상담해봐야 하겠네요
서울이면 어렵겠지만, 지방이라니 기회가 있을 수도 있죠.

근데 집값의 60% 이상을 대출로 메꾸면 인생이 고단할텐데요
지금 상태로 굳이 5억짜리 집이어야 하나요?
금액대를 좀 낮추는게 어떨까요?

[ㅇㅇ]

현금이 4억정도라면 5억집 사라고 하겠어요
빚 갚으려다 다른 모든 행복이 저당 잡힐수도 있어요

[원글]

감사합니다.
당장 사려는건 아니고 10년 내로 목표를 잡은거예요.
그정도는 되어야 노후가 가능할것 같다는 생각에..
10년후엔 5억이 아닐수도 있을것 같은데..
언제쯤 사는게 좋을지도 고민이구요.

[.....]

생애소득을 벌수 있는 기간이 이제 10년정도밖에 없는데.
지금 2억 4천짜리 집은 절반이 대출이고, 현금자산은 5천밖에 없는데.
5억짜리 집을 대출받아 앞으로 또 산다는건...
노후에는 대출내가며 유지해야할 좋은집이 필요한게 아니라, 매달 나올 현금을 유동할수 있는 자산을 만드는게 더 중요해요
암튼 노후에 3억정도만 써도 지방이 아니라 수도권에 노후 보낼만한 땅까지 있는 좋은 주택을 사는데.
나머지 2억으로 지방에 상가를 구입하면 매달 백만원가까이도 받아요.
지방에 5억짜리 아파트를 대출받아 사겠다는건 저라면 안할것 같아요.

[....]

강남 빌라도 안오르는데 지방 빌라면 빨리 팔아야겠네요
근데 대출 많이 내는 만큼 적어도 떨어지지 않을 곳으로 해야죠
5억이면 지방 말고 수도권도 찾아봐요
일단 사놓고 못 들어가면 전세 놓고 전세 살아야죠
지방이면 거주비용을 최대한 아낄수 있겠네요

[네..]

수도권이 아니라 경상도 지방 살아요 ㅎㅎ
여기는 전체적으로 집값이 떨어지고 있어서..
지금 사는 빌라도 저희가 제일 비쌀때 사서 ㅠㅠ 이제 팔릴지도 모르겠네요.
5억 집은 전세가 3억정도 하더라구요. 2억정도 모은 후에 전세놓고 전세살면 가능할지..

[10년후엔]

그아파트가 5억이 아니죠 지방이라고 하니 덜 오른다쳐도 올라있죠

남편이란늠이 2억이란 큰돈을 뭘로 날려먹었는진 몰라도 그돈 있었음 대출내서 5억집 옮길 수 있었는데 말이죠 기회를 날려먹은 늠

그니까 마눌 혼자 아끼고 하면 뭐하냔 말임 저렇게 날려먹는 인간 따로 있으니

[원글이]

저도 열불이 나지만 어쩌나요 ㅠㅠ
그 돈도 제가 결혼 전부터 목돈 만들어 굴린 돈이랍니다
남편은 지금도 아무 생각이 없어요 노후고 뭐고..

[저기]

1억 2천으로 5억집은 아닌 것 같은데요.

[원글이]

네..얼마쯤 모아서 살수 있을까 여쭤본거예요..
남편 생각하니 또 화가나네요 ㅠㅠ

[.....]

못할것도 없죠
여긴 부동산은 순진한 편이라 하라는대로 하면 안돼요
참고만 하고 님이 선택해야죠
전 가진돈 7천에 친정에서 4천 땡겨받고 대출 7천 받아
총 1억 8천으로 전세금 5억4천이고 매수가 6억 9천인 아파트 샀어요
저에경우 님과 다른게 있다면 거주하는 집이 따로 있었다지만
우리집 수입은 님네보다 절반수준이였으니 쉽진 않죠
거긴 지방이니 님이 거주하는 집전세를 최소한으로 저렴한걸 구하면 전세가 3억인 5억짜리 집도 매수 가능하지 않겠냐는거에요
제일 중요한건 얼마를 대출 받냐 이게 가능하냐보다 집을 잘~ 사야해요
제가 제일 염두해뒀던건 전세가
일단 환경이 좋고 수요층이 항상 있어 전세가가 안정적이여야하고
조금이라도 오르는 집이거나 최소한 떨어지지 않는 집
내가 안살아도 다른 사람이 들어오고 싶은 집을 사야죠
그럼 유지하다 어려우면 처분해도 되고요

[....]

제생각인데 돈이 적은데 좋은집 비싼집에 거주까지하고 싶다는건 욕심이에요
하지만 등기만 소유는 가능하죠
요단계인 사람들이 많고요
들어갈수 있을지 없을지 긴가민가한정도라면 저지르는거죠

[원글이]

윗분 감사합니다. 우선은 열심히 종자돈 모으면서 보려고해요.
15-20년 전쯤 신도시로 개발한 시가지 안에 있구요. 지하철 바로 앞, 마트 바로 앞, 학군 다 근처에 있어서 제가 보기엔 괜찮은데..아파트 지은지 10년도 넘었고 근처에 아파트가 워낙 많고 전체적으로 집값이 오르는 분위기가 아니라서(아마 앞으로도..) 이익이 될지는 모르겠지만 저는 살고싶은 곳이예요 당장은 안되더라도 나이들면 지금 낡은 빌라는 탈출하고싶네요ㅎㅎ 전세가 추이도 살펴보고 좀 더 공부해볼께요.

[...]

다른 것 이전에 ltv dti 계산해보세요.
절약하고 다른 걸 감당하고 어쩌고 생각하기 전에 대출이 안 나옵니다.

[...]

그리고 지금은 주택담보대출도 이자만 내는거 안 되고 원금 같이 갚아야해요.

[,,,]

은행에 가서 상담 하세요.
예전엔 5억 집이면 70%이상도 대출이 나왔는데
요즘은 그렇게 많이 안 나오고 집이 하나 있으면 거의 안 나오는걸로 알고 있어요.
같은 5억짜리라도 대출 받는 사람의 수입에 따라 금액이 다르게 나와요.