전세 세입자인데 이거 중개사가 저 호구로 본 거죠?

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저는 다가구주택 전세세입자인데요

계약서에 보니 건물 공시가격이 3억9천9백만원으로 나와있어요

저 포함 총 4가구의 임차인이 있는데 계약서상에 총 4가구의 보증금액이 2억5천으로 되어있구요

그 당시 등기부등본에 근저당으로 3억 6천이 있었는데요(지금은 3억)

만약 집이 경매에 넘어갔다고 할 경우

이 집을 팔면 4억정도가 되는데 그럼 3억6천 은행에서 가져가고

나머지 4천으로 세입자들 보증금 나눠가져야되는 거 맞죠?

너무 기본적인 거 물어봐서 죄송해요

지금 유투브로 이것저것 알아보다가 이 새벽에 정신이 아찔해지네요

제가 생각한 게 맞는지, 맞다면 전 중개사한테 살인충동마저 느껴지네요..

저한테 집 알아봐줄때 피곤하다그러고 막 짜증냈던 거 생각하면 진짜..

다행히 2개월 뒤 만기라 이사나가기로 해서 별 문제는 없을 거 같은데

지금 이 대출때문에 집도 잘 안나가고 저도 집 못알아보고 있거든요

만약 이 집 경매에 넘어갔다고 하면 저 길바닥에 나앉는 거 맞죠?

[......]

그러네요 ㅠ

[..]

다가구 공시 가격은 시세가 아니에요.

[‥]

중개사가 그집에 근저당없다고 속인건가요?
어떤 점이 중개사 탓이란건지
계약때 등기부 확인 안했어요?

[ㅎ]

전세들어가실때 등기부 확인안하셨어요? 대출이 많음 전세가가 쌌을텐데 의심해보시지

[11]

등기부등본 확인 했어요
계약서 싸인하기 직전까지요
집이 경매에 넘어가면 은행에서 3억6천 가져가고
고작 4천으로 세입자 4명이 나눠가져야되는건데
말이 안되잖아요
중개사가 이집 은 위험하니까 아예 보여주지 말았어야죠
어떻게 이런 집을 보여줄 생각을 한건지 너무너무 이해가 안되서요
전세가 싼 것도 아니었죠..여긴 그냥 경기도 변두리 지역인데요
오히려 이 집 넘 맘에 들어서 추가대출까지 받았는걸요..

[‥]

답글보니 중개사는 제 할 일을 했을 뿐이네요
등기부 확인은 왜 했나요? 뭘 확인한 건가요?
그걸 보고도 사인했으면 자기 책임
그런집 싸서 들어가는 사람들 있어요. 그집이 싸고 안싸고는 본인 느낌이고
중개사는 중개하는 사람일 뿐.

[....]

다가구 공시 가격은 시세가 아니에요 22

[11]

니가 싸인해놓고 이제와서 뭔소리냐고 묻는 분은 중개사인가요?
대출 있는 건 등기부등본에 나와있으니 알았지만 은행에서 목적물심사 변경 서류통과됬고
중개사한테 계약하면서 이 집 괜찮은거냐고 물었을때 괜찮다고 해서 안심했어요
저는 원글에 써놓은 저런 이치?개념은 그 당시엔 몰랐구요

지금 유투브로 보면서 갑자기 엄청 섬뜩해지면서 머리가 하얘지네요
돈 주고 중개사 끼고 하는 이유가 뭔데요
제가 아무리 제 손으로 싸인했어도 저런 물건 중개한 중개사도 법적 책임 있어요

[..]

중개사들 그렇게 책임감 있지 않아요.
결정은 당사자가 하는 거죠.
집 사고 하자 있다고 중개사가 책임지나요
수수료 받으면 땡

법적책임 물을 수 있으면
나중에 문제 생겼을때 책임지라고 해보세요.

[00]

공시가격 시세 아니에요. 제 집도 공시가격 9천인데 매매가는 3억5천이에요. 전세 1억2천 껴있고요. 세입자가 등기 떼보고 공시가격 9천갖고 뭐라함 진짜 황당할것 같네요.

[00]

중개사가 아무리 중개하고 나몰라라 한다지만 매매 가격 4억인데 근저당 3억6천껴있는데 전세 소개하는 중개사는 없어요.(그래도 어쨌든 집 구하실때는 중개사 믿지 말고 본인이 잘 알아보기는 해야 하지만요.)
그리고 님 말고 전세집이 4가구라면서요. 그 사람들은 안 알아보고 들어왔겠어요? 매매가로 다시 알아보세요. 너무 얼토당토 않아서 님이 착각하고 계신게 맞을것 같아요.

[근저당]

근저당이 설정되어 있고 대출도 같이 있는건가요?
대출은 다 갚고 근저당 설정을 풀지 않은건가요?

대출금이 있는 경우라면 좀 불안한게 맞구요.
얼른 전세권이라도 설정해 놓으시고.

대출금 없이 근저당만 설정된경우,
이건 전에 대출 받으며 근저당 설정했다가 대출금은 갚고
근저당은 해지 하지 않은 경우가 있어요,
이경우 은행이 1순위긴 하나 대출금이 없으므로
은행이 권리행사를 할 수 없죠.

이건 주인에게 근저당 설정 풀어달라고 하세요.
수수료 5-6만원에 가능합니다.

대출이 없다해도 전월세인 경우 등기부에 근저당 설정은 불안한게 사실이니까요.

그런데 대출이 있는경우 등본에 근저당만 나오는게 아니라
근저당 얼마 대출금 얼마 나올텐데요
근저당 금액만 보이는건 후자일 가능성이 높아 보여요.

[다시 읽어보니]

근저당에 대출도 있어 잘 안나간다 하신 대목이 있네요. ㅠㅠ

2달 후 이사나가신다니 다행이예요.

[....]

공시지가랑 실거래가랑 차이.나요.
가령 공시지가 1억이면 실거래가는 1억~10억도 되고
주변 비슷한 건물 실거래가로 맞쳐 보세요.
경매는.실거래가에 40~90% 가격에 됩니다

[..]

공시가격은 시세가 아니에요...제발 댓글좀 읽으세요 잘모르는 분들도 댓글달지 마시고..이분 답답하네요
중개사랑 집주인이 짜증날만하세요

[...]

은행에서 근저당금액은 120프로로 잡아요. 3억대출받으면 3억 6천 이렇게요
지금은 3억이면 2억오천 이겠네요. 공시지가랑 실거래가격은 차이가 많이 나요