분양가상한제 해제후에 강남재건축아파트

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이전에 박 정권때 부동산 온갖규제 다 풀고 대출규제 다 풀고 그랬었죠.
금리 아무리 내리고 대출 한도 늘리고 그래도 크게 움직임이 없던 아파트값이 본격적으로 뛰기 시작한게 재건축 규제 풀기 시작하면서부터였어요. 특히 분양가상한제 폐지후에 엄청나게 뛰기 시작했는데. 예를 들어볼게요. 제가 잠원동 살고 있는데요. 한신 4지구 재건축 아파트 25평이 2014-2015년 바닥칠때 6억대까지 떨어졌었었어요. 이유는 투자 이득이 별로 없다 생각해서였겠죠. 중층 아파트라 일반 분양도 얼마 되지 않아서 투기꾼들이 달려들 이유가 없던거에요. 실수요자야 말로 강남에서 몸테크하자고 들어올 사람이 많지 않죠. 그러다가 분양가상한제 폐지후에 주변 아파트 가격이 뛰기 시작해요. 주변에 재건축 분양 아파트가 많아서 분양가 띄울라고 건설사와 합작한 투기세력들이 호가 막 올리기 시작 한거에요. 그래서 주변 아파트들 30평대 15억정도에 분양 다 성공하고. 이젠 이동네 사람들 평당 1억가자 소리 우습게 해요. 그래서 지금 그 6억까지 떨어졌던 아파트가 20억대 호가가 나오고 있었죠. 일반 분양가가 비쌀수록 조합원들은 분담금 부담이 줄어드니까 다들 평당 1억 우습게 얘기해요. 그래서 지금 잠원동 그리고 구반포 일반 분양이 줄을 잇고 있었는데 이들이 HUG 규제로 평당 4000대는 어림없다 하여 다들 금융비용 감수하고 후분양으로 돌아섰었거든요. 후분양할때까지 건설사랑 투기꾼들이 평당 금액이 1억 만들 작전 짜고 있었고 적어도 평당 6000 이상 받을거라고 장담들 하고 있었습니다.
강남 비싸면 안들어가면 그만이다 ? 라고들 말하는 자들도 잇지만 시세다 이렇게 되버리면 다른지역도 갭줄인다고 30평대 10억 넘는거 우습게 알게 되어버리는거에요. 그럼 투기꾼들은 또 집 사모아 시세띄우구요.
재건축 규제하면 공급이 줄어든다는것도 궤변인게 공급은 사실 부족하지 않아요. 아무리 집이 많으면 뭐하나요. 저런 인간들이 장난질 치면 계속 모자라는거지요. 그러면 결국 그게 어쩔수 없는 시세인가보다. 하며 실수요자들은 눈물을 머금고 대출 최대치로 내고 매매하데 되고 나중에 투기꾼들 시세차익 얻으려 내놓으면 그 폭탄은 실수요자들이 고스란히 안게 되는거죠.
그러니까 분양가 상한제는 잘하는 일인게 맞구요. 상대적으로 신축이 더 오른다는 잠깐 꾼들이 장난질 칠수는 있겠지만 재건축이 빠지면 결국은 같이 떨어져요.
위에 말씀드린 한신4지구 25평의 예도 시세가 2000년대말에 10억 넘게까지 고점 찍었다가 분양가 상한제 실시하면서 6억까지 빠졌던거에요. 그리고 지금 이주와 분양을 앞두고 20억대까지 오른거구요.
최근 이동네 신축 30평대가 거의 30억 가까이 호가 나오거든요.
하지만 분상제 실시되면 어떻게 될까요.
대충 예측이 되시지 않나요.
그러니 무주택분들 너무 서두르실 필요 없으시구요.
노무현 정권때 오른 집값도 그 규제 효과가 그다음 정권에서 나타났던거에요.
그래서 박근혜가 규제 다 풀은거구요.
결국 실수요자 시장은 실소득과는 별개로 그렇게 오를수 없는거.
투기꾼들의 장이 었던거. 맞는거였구요.
몇년에 걸쳐 하락할거 같습니다.

[Qkrthdud]

네 저도 동의합니다
급할거 없다고봅니다
매수자 관망세가 길어질걸로 보입니다

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아 그리고 서울이 본격적으로 오르기 전. 투기꾼들 지방 돌았어요. 특히 다른데는 잘 기억이 안나는데 해운대.. 장난 아니었죠. 그 돈이 이제 똘똘한 한채 프레임으로 서울로 다 몰려있던거구요. 그 투기꾼들 이젠 어디로 움직일지 궁금하네요.

[그리고]

급할거 없어요. 건설사 다니는 조카도 그러더군요. 서두르지 말아라고 지금 꼭지인거 같다고
아마 조정 받을거라고 조정후가 어떻게 될지는 아무도 모르고 사람들이 군중 심리가 있어서
안올라도 되는곳도 망둥이 뛰니 꼴뚜기 띈다는 식으로 무턱대고 올라서인지
경매 사이트 들어가보니 강북쪽부터 점점 경매 물건이 늘어나기 시작하네요.

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원글 내용처럼 이미 학습을 했기에 이번에는 그렇게 많이 안내릴 수도 있어요.
그리고 과거와 달리 지금은 현시가가 높잖아요. 과거에는 10억에서 6억, 지금은 20억이니 내려도 15억?
하여간 분상제 하자고 떠드는 사람들의 기대와는 다를 수 있는데 하여간 지켜봐야지요.

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웬수같은 투기꾼들 나라에서 특별관리나 규제 들어갈 방법은 없나요?
저 쓰레기들만 없어도 이렇게 부동산이나 아파트에 온 국민이 덜 매달려있을텐데요