월세 준 아파트 임차인이 갑자기 나간다는데요

[ooo]

몇 주전인 6월 25일 만기였고 아무 연락 없어서
자동 연장된 상태인데 오늘 갑자기 10월에 나가겠다고 연락이 왔어요.

10월에 나간다고 하면 계약 연장 안될까봐 가만 있다가
미리 3달 전에 고지해주는거라며 선심쓰듯 얘기하는데
일단은 부동산이랑 의논하고 연락해주겠다고 했어요.

3달 안에 세입자가 안 구해지면 전 그냥 보증금 모두
제 돈으로 돌려줘야하나요?
당장 목돈 돌려줄 여유가 없는 상황인데다
너무 급작스레 자동연장 하자마자 연락이 와서
당황스럽고 뭘 어찌해야 할지 모르겠어서 조언 구합니다 ㅠㅠ

[빨리]

세입자 찾아보세요
서로 문제네요

[..]

그 분 82에서 팁 얻으셨나보네요.

[...]

네 자동 계약이긴 하나
나가고자 하면 세입자는 언제든 나갈수 있어요
계약서를 그래서 새로 써야해요
새 세입자 얼른 찾으세요
세입자 말이 맞아요 안되면 대출을 얻으셔야지요

[ooo]

왜 계약서 새로 써야하는지 배우고 갑니다 ㅠㅠ
법이 그런건 알겠는데 꼼수부리는게 보이니
당황스럽기도하고 짜증도 쩜 나네요.

[....]

제가 갑자기 비슷한상황이 생겨서 한달후에 이사를간다고 연락을했어요
여기가 지금 집이 전혀 거래가 안되는상황인데

2달치 월세공제하고 보증금받았어요
만일 2달안에 월세가 나가면 공제한 제월세 돌려주신다고했는데

지나다보니 아직빈집이네요

보통 3달칯정도 공제한다고하네요

[ooo]

211.250님의 경우처럼만 해결할 수 있어도 받아들이겠는데
계약서를 새로 안 쓴 상태라 부동산에게 문의해봐야겠습니다.
조언 감사드려요.

[..]

계약 날짜 챙겨서 재계약 여부 확인하고
(부동산에 맡겨놓으면 잘하는 부동산업자도 있지만
대부분 신경 안쓰는데도 많아요)
계약서 새로 쓰셔야해요 아무런 연락이 없었다는거 자체가
재계약 의사가 없었다고 읽혀요 저는..

상가 가지고 있었는데 너무 골치아파서 가격도 좀 올랐길래
처분했어요 세금 제하고도 이익이 좀 나서 잘팔았다 했어요
장기보유공제가 모두 사라지기 직전에 팔았거든요 골치아파요 ㅜㅜ

[묵시적]

갱신일 경우 세입자는 3개월 전 통보하고 나갈수 있어요.
그래서 계약서 새로 써야 해요.
빨리 세입자 구하셔야죠.
진상 세입자 상대하는 스트레스가 너무 커 저도 부동산 관심 없어요.

[...]

계약서 쓰셨으면 세입자가 새세입자놓고 나가야 하는데 안타깝네요....

[흠.]

지금 세입자가 왜 꼼수를 부린다고 생각하시는지... 황당한대요. 어차피 법률적인 관계니까 본인 입장에서 생각할 수 밖에 없는것이고. 2년더 세입자가 있길 원하셨으면 계약서를 쓰셔야 했던 거구요. 세입자 입장에서는 10월에 나갈 계획이면 자동연장하고 3달 전에 고지하는게 최선이죠. 1달 전도 아니고 3달 전에 얘기한 건데 그동안 세입자 구하면 되는거지, 세입자가 잘못한 건 전혀 없는데요?

[참나]

진짜 저도 월세 받던 아파트 얼마전 팔았지만 이런 마인드는
대체 뭔가 싶네요. 3달전에 얘기한걸 급작스럽다고 하질
않나 꼼수부린다고 하질 않나..아니..사람 사정이 모두
월세 계약일에 맞춰 돌아갑니까? 자기 사정 생기면 언제든
나가고 그게 관행에 맞는거면 되는거지..순 자기 위주로
생각하고 피해망상이네....돈 없는게 세입자 탓인가...

[. . .]

10월에 나가는것이 급작스러운것은
원글님이 너무한거구요

묵시적연장 때
문자로 세입자와
재계약 하시겠습니까 ㅡ네
주고받고 저장하면
재계약 효력이 발생합니다

[왜]

세입자 탓을 하세요?
연장계약을 원했으면 집주인이 먼저 연락을 했어야죠.
만기 한달전까지 문자나 통화 등으로 집주인이나 세입자나 어느 한쪽에서 계약연장여부 의사를 밝힌 증거가 있으면 묵시적합의에 의한 자동연장이 아니므로 굳이 계약서 새로 쓰지 않아도 됩니다.
보증금을 새 세입자가 구해져야 돌려줄 형편이면 하루속히 새 세입자 구해지도록 현세입자에게 집 잘보여달라고 부탁하고 부동산 여러군데 다 내놓으세요.

[ooo]

정말 원글을 까고 봐야 직성이 풀리는건지.
2주전 만기때 얘기 없다 바로 이런 전화 받으면
법이 어찌되는지 알아보기 전엔 짜증 날 수도 있어요.
남의 일이 입바른 소리 하긴 참 쉬운법이예요.

[....]

다들 원글 까는게 아니고 세입자가 그러는게 정당하기 때문이에요.
2주동안 무슨일이 생겼는지 님이 어떻게 아나요?
계속 살려다가 급한 사정이 생길 수도 있는거고..

세입자가 나간다하면 새 세입자 구해야하고 공실 생기는 기간도 있고...
여러 문제 있지만 어쨋든 없는 세입자보다는 님이 형편이 낫다는 건 기정사실이잖아요.

저도 다가구 세 놓지만 그냥 묵시적 갱신으로 넘어가고 세입자가 나가겠다하면 얼른 세 빼서 이사 쉽도록 도와줍니다.
세입자도 이사가면 이사비 깨지고 복비도 깨지고.. 불이익이 있는데도 나가는건데 오죽하랴 싶잖아요.

우리는 사시던 분이 노령으로 돌아가셨는데 다음 세입자까지 두달 공실 생겼어요.
낡은 집이지만 손 볼 데 손보고, 도배도 하고 이사도 본인들 오겠다는 날에 맞춰서 오니까 공실이 원래 한달이었는데 한 달 더 비워뒀네요.

[사탕별]

와~~ 놀람

" 제 돈으로 돌려줘야 하나요???"

그거 원래 세입자가 나갈때 받아가려고 맡겨놓은거잖아요
세입자 돈을 돌려주는거예요