지방대 앞 원룸 건물 매매 어떨까요?

[궁금]

청주에 있는 대학교 앞에 있는 원룸 건물이라는데요.
원룸 잘 나가고 월세 잘 들어 온다는데
어떨까요?
건물가는 6억이고 대출이 1억3천 정도 있구요.
보증금 5천에 월세는 420만원 정도 들어온대요.
뭘 확인해 봐야 할까요?

[....]

그 학교가 계속 존속할지 없어질지 잘 따져보세요

[궁금하다]

청대 없어지는 과도 있고 위기대학일걸요 저라면 청대보다는 충북대(국립대) 앞 원룸으로 알아보겟어요

[원글]

청주대 앞이 아니고 서원대 앞에 있는 원룸 건물이에요.

[관리]

님이 청주 사시는 분도 아니신 거 같은 데
관리는요
옆 에 살면서 관리 해도 힘든 게 원룸 이예요

[원글]

대전 사는데 관리하기 많이 어려울까요?
남편이 일 그만두고 쉬고 있는데
미래를 위해 뭔가를 하긴 해야 할 거 같아
이거저것 알아 보는중이거든요.
원룸건물 매매가 나와서 임대업은 어떨까 하고요.

[몇 년전]

서원대 근처에서 방 세 개를 서원대생들에게 임대하시던 분과 같은 병실에 입원했었는데
늘 공실이 있었던 것 같아요. 수시로 부동산에 전화해서 부탁했어요.
더 자세히 알아 보세요. 서원대는 서울에서나 충북지역에서도 가고 싶어하는 대학이 아닙니다.

[...]

임대업을 하시려면 사정을 아주 잘 아는 동네에서 하세요
매물 나왔다는데 그걸 할까 생각하지 마시고 동네를 다녀보고 여기 괜찮겠다 생각되는 동네에 나온 매물을 봐야죠.

학교 앞 원룸이라면 앞으로 학생수는 점점 줄어드는데, 그런 환경이 되어도 꾸준히 외지 학생이 유입될 학교인 것인지, 그 학교가 기숙사 정책은 어떻게 변할 가능성이 있는지, 학교 말고 거주할 인력이 있는 다른 회사는 있는지 종합적으로 봐야죠.
관리의 문제도 동네 사람이 관리하면 공실없이 관리할 수 있지만, 먼 동네, 잘 모르는 외지인이 관리하면 공실이 생겨도 금방 금방 대처하기 힘들어요.

달랑 서원대 하나 보고 덩치 큰 부동산을 덥썩 하기엔 너무 위험합니다.
종합적으로 판단해야죠.

그래도 마음이 가면 몇번이고 가서 보고 알아보세요.
부동산은 가만히 앉아서 컴퓨터로 이거저거 알아봐서 될 일이 아닙니다.

살고 있는 대전에도 그정도 매물은 많을 겁니다.
임대업 관심있으면 잘 아는 동네에서 찾아보세요

[...]

기숙사 지을 계획도 알아보세요. 대학가에 원룸주인들이 대모하는 모습 봅니다.

[관리]

말이 좋아 월세 420 이지
그거 실제 손에 만져지는 돈은 200 도 안 되요
청소 고장난 거 보일러 전기 잡수리 하는 것도
손재주 있음 몰라도 사람 일일히 불러 쓰려면
그것도 머리 아프고
임대업자 하는 순간 의료보험료 폭탄 맞아요
거기에 애들 들어가고 나갈 때 마다 복비 나가야 하고요
혼자사는 아가씨들이나 남자들 사는 주택가 원룸이
그 나마 관리 쉽지
대학가 원룸은 더 머리 아파요

[..]

소개자 멱살잡을 상황이에요. 서울도 폐초교가 시작됐는더

[...]

그 학교가 계속 존속할지 없어질지 잘 따져보세요 222

[...]

공실 항상 있음. 이것저것 수리해달라는 요구 항상 있음. 부동산 복비 꾸준히 나감. 건강보험료 확 오름. 건물 낡아감. 세금.
겉으로만 그럴싸하지 스트레스 받고...은행 예금 이자랑 별반 차이 안나요.

[여기]

원룸 글 찾아서 읽어보세요

[청주는 반대]

주인이 직접 관리하는것 힘들어요
대전에서 알아보세요

[인구 수]

줄면 도단위 1순위 아니고는 다 의미 없는 대학 됩니다.

[....]

6억 건물에 월세가 420만원?
쉽지 않을텐데요?
룸이 14개 정도 되나요?

그리고 임대 수입은
복비와 1달 공실 가능성을 고려해
10개월 정도로 계산해야 해요.