20년이상된 고층 아파트 매매 가치 궁금해요.

[음]

가끔 인테리어 까페가면 20년 가까이된아파트 리모델링 해서
올라오던데.. 20년 가까이 된 아파트가 매매 가치가 있나궁금하거든요.
엘리베이터 수명만 해도 20년 -5년 잡던데 그러면 엘리베이터 고장에, 10여층 이상 고층은 재건축 이슈도 왠만한 입지 아니면 수익성때문에 없을꺼고.. 배관도 녹슬텐데...
어떻게 사나요? 연수기 필터 달고 그냥 생활하는건가요?
고층아파트 20-30년후 어떻게 되는건지 매매가가 떨어지는지
궁금하네요.
보통 평균 수명 90세 까지 산다치면 매매해서 30년씩 살아도 일반적으로 세번은 집을 갈아타야 되는건데.. 과거 처럼 부동산 상승이 있는것도 아니고요.

[잘은 모르지만]

서울 한복판 저의 집이 20년 되었거든요.
근데 20년 되었어도 10억이에요. 옆의 새 집은 그보다 4~5억 비싸요.
결론은 그냥 살아요. 이것도 비싼데 더 비싼집 살 능력은 안되니...

[...]

96년 입주한 아파트인데 뭐 살만합니다
저희 형님네는 90년에 입주한 집에 살구요
당시엔 새 아파트였어요 ㅎㅎ

[아파트]

50년은 버틸걸요
고치며 사는거죠
입지랑 방향 좋잖아요...
깔고앉은 땅이 어디갈것도 아니고...

[음]

20년 이상된 아파트를 사서 들어 가서 10년, 20년 이상 산 후엔 어떻게 될지가 궁금하긴 햇어요. 그것도 고층인 경우.

[그리고]

엘리베이터 20년 넘으면 바꿉니다

[33년]

현대에서 지은탓인지 아직 잘 쓰고 있어요
엘베는 중간에 새것으로 바꾸고
울 아파트는 칠할때 되면 칠하고
복도에 뭐 내놓지 못하게 하고
그래서 아주 깨끗해요
물론 그리 고가가 아니라 이사오는 사람들 다 수리해서 들어오고

[고쳐요~]

1기 신도시에서 사는데 꾸준히 고쳐요.
저는 올수리해서 들어왔고,
아파트에서 냉온 배관 공사 3년전에서 했고
올해는 크랙 & 도장 공사하면서
엘리베이터..교체 한다네요.

새아파트에서 살아본적이 없어서 비교 불가이긴 한데
저는 오래된 아파트라고 불편한거 없어요.

[...]

다 수리하고 교체하고 보수하고 살죠.
그 큰 콩크리트 더미를 20년밖에 못 쓴다면 말도 안되죠.
우리 아파트는 30년 넘었는데 다 바꾸니까 아쉬울 거 없어요.
없는 시스템은 새로 만들고...

의외로 옛날 아파트가 조경이나 향, 동간 간격은 훨씬 나은 곳이 많아요
요즘 새 아파트는 정남향 거의 없는데 옛날 아파트는 동간 간격이 널찍한 정남향 아파트도 많거든요
이런건 새 아파트가 따라할 수가 없는 것.

부동산의 최고 중요한 가치는 위치, 입지예요.
집이 낡은 것보다 입지가 훨씬 더 중요합니다.

[분당 아파트]

아무 문제 없이 잘 살고 있어요. 동간격 넓고 숲 우거지고
관리 잘되고 있어요

[..]

핵심은 그런 아파트들이 딱 역세권에 자리잡고 있다는 거죠. 그리고 오래 될 수록 동간 간격 죽입니다...

[ㅡㅡㅡ]

못살만큼 낡게되면 재건축이라는게 있어서 입지에 따라 오래될수록 값이 후덜덜하지요.

[...]

교통불편한 곳에 위치한 나홀로 새 아파트가 인기있을까요?
역세권에 편의시설이 완비된 시내 중심가 가까운 동네의 30년 넘은 오래된 대단지 아파트가 인기가 있을까요?

각자 평가는 다르지만 부동산계에서 일반적으로 후자가 더 인기있습니다

[..]

용적률이 높은 아파트저도 궁금하네요

[들은얘기로]

제대로 시멘트로지은 아파트는 50년을기준으로
단단함이 더해진다들었어요
그러니 걱정은 뚝~
저희도 2000년에지은아파트
지금19년된거죠
지난해들어오면서 올 리모델링해서 들어오니
새아파트됬네요
엘리베이터도 아파트적립금어마어마해서
수명되기전에 싹다바꿀테고 별걱정안합니다
가격또한 서민으로써 돈벌어살수있는가격도
아니라서 나중에 모기지받아서 노후할만큼되니
든든하네요

[저희도]

94년 지방 아파트인데
지하철 역 바로 끼고 있고요.(지하철 입구 나오면 아파트)
도보 5분거리에 대형 도서관. 이마트. 대형 공원.
도보 10분 거리에 백화점. 관공서. 영화관. 교보문고 등등 다 있어요.

올리모델링 하고 들어왔고
남향 중대형 평수라 조용하고
오래된 아파트인만큼 조경이 끝내줍니다. 도심 한가운데인데
숲속에 사는 기분이에요.

[ㅇ]

넓은평수 27년정도된 리모델링한아파트 동생네사는데 깨끗하고 좋더라구요

[....]

1기 신도시 24층에 살고있어요. 자도 새아파트 살고픈 로망은 있으나..
새아파트 치고 학군 좋은 곳이 있나요.. 애들 학군땜에 오래된 아파트 사는거고. 그래서 집값 안 내려가는거죠.

[....]

참. 엘리베이터는 재작년에 바꿨고. 온수관도 교체했고. (냉수관은 모르겠네요)
위치 좋고. 동간 간격 넓고ㅡ 정남향이고. (요즘 타워형 아파트 저는 싫어요 ㅡ 맞바람이 안 불잖아요) 다만 주차는 좀 힘들고. 지허에서 집으로 올라오는 엘리베이터 없고.. 장단점이있는거죠...