서울 재건축 재개발 궁금해요

[ㅇㅇㅇ]

사실은 재건축 재개발 구분도 잘못하겠네요 ㅎㅎ
친한 지인이 재개발 이야기를 하시면서 나중에 하나 매입하라고 하시더라구요
지역은 동대문구 휘경동 휘경아파트예요
재개발 주민투표 찬성으로 통과되었다고 하더라구요
제가 10년이내 장기적으로 서울 들어갈 생각이 있거든요

이제 막 주민투표 실시 한곳은 어떤 과정을 거쳐서
재개발이 진행되는지요?
시간은 한 10년 쯤 잡으면 될까요?
그리고 재개발 대상 아파트는 시세대비 얼마를 더줘야
매입이 가능할까요?
지금은 많이 저렴하더라구요
25평 받을수 있는 아파트가 2억쯤 하는 상황인거 같아요
중간에 분담금은 2억 정도 들어갈거라고 하구요
매매 가능하면 매매 의향이 있어서요

[후파]

평균 8년 정도 걸리는데

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

순으로 진행되고, 저 조사관의 절차 동안

거의 전쟁터라고 보시면 됩니다.

사놓으시고 아무신경 안쓰실 자신 있으시면 고. 하시고

아니실거라면 강력히 비추 드립니다.

분담금이 무슨 2억이요? 서울인데?
오래 된 5층짜리 아파트라서 지분 땅이 한 20평 되기 전엔 분담금 2억 나올 일 없어요.
고층 아파트는 지분들이 다 작아서 전전긍긍.....
그렇다고 현 시가대로 다 쳐주는 것도 아니구요. 그럴 수도 없고.

재건축조합에서 들어가는 돈이 분담금만 있는 거 아니에요.
1. 세입자들 내보낼 때 싸움나면 그거 해결하고 내보내는 돈도 조합원돈
2. 건물 철거하고 철거한 거 치울 때 들어가는 돈도 조합원 돈
3. 조합장이랑 직원 월급 주는 돈도 조합원 돈
4. 사무실 운영하는 돈도 조합원 돈
5. 총회하고 기념품 나눠주는 것도 조합원 돈

그리고
10년 잡으시면 됩니다.
박원순이 일 하나는 똑바로 해 놓은 게 바로 2년 단위 재평가죠.
2년 동안 질질 끌며 일 안 하고 조합장이 돈만 쳐먹으면 조합 설립인가 취소해버려요.
그래서 조합 일이 2년 단위로 잘 돌아가기는 합니다.

문제는 저것만이 아니라,
건축회사가 '조합원 분양분 빼고 일반 분양분 분양해서 우리가 건축비 챙겨가겠다'하면 좋은데
크고 좋은 건설회사는 '조합원들이 돈 걷어서 건축비 우리 주고, 일반분양분 니들이 분양해서 돈 나눠가져라'라고 나오면 진짜 뒤집어집니다.
성남의 모 재건축조합이 건설사가 저래서 그냥 나자빠진 적 있어요. 그동안 들어간 돈 때문에 소송 걸리구요.

그리고 단지가 어느 정도 거대해서 좋은 거 아니면 삼성현대코오롱포스코 이런 회사들 안 들어와요.
단지 작은 건 잘못하면 '~~빌' 이런 아파트 이름 붙을 수 있어요. 조심해야 합니다.

그리고
아무 신경 안 쓰지 못해요.
시시때때로 서류에 도장 찍어줘야 하고, 총회하면 나와서 거수기 해야 하고 돈 내야 하고.....

[심지어]

조합장은 평생 월급 뜯으려고 진행도 느리게 진행하고
건축후에도 몇년간 뽑아먹음

[ㅇㅇ]

아이고야 ㅜㅜ 보통일이 아니네요