개포동 재건축 의견 구합니다.

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어제 은마랑 고민글 올렸는데요. 가보니 위치는 정말 좋고 중,고등학생들 학원가기는 참 좋겠더라구요.

든데 저희는 아이들이 아직 어리고(초저, 아기) 남편이 조용한 걸 좋아해서 지금 살고 있는 개포동에서 그냥 살까 합니다.

고민이 자금이 25평 살 돈밖에 안되요. 그래서 지금 전세로 살고 있는 주공2단지 25평집을 살까 했는데 사실 옆단지인 1단지가 더 좋아보이더라구요.

문제는 저희가 동판교에 갖고 있는 아파트가 올해 말 세입자 만기라 그걸 팔아야 개포 2단지를 살 수 있는데요. 2단지 지금 살고 있으니 매수할까, 아니면 판교집은 한번 더 세를 주고 1단지 완공되면 그때 1단지 25평을 사서 들어갈까요?

고민이 1단지 완공되면 지금보다 더 시세가 올라가서 2단지 25평도 갈아타기 힘들어질까봐서요..

애들이 학교와 어린이집을 여기서 다녀서 어쨌든 여기서 학교 보내야 할 것 같은데 인생 선배님들 조언 한말씀 주시면 정말 감사하겠습니다.
부동산 카페는 서로 자기네 아파트 좋다고 글올리는 곳이라 글 못올리겠습니다;;

[원글]

윗님 의견 감사드려요. 대치 미도 34평은 예산 초과라 거기가 제일 나아보이는데 저희가 감당이 안 되겠더라구요.

은마도 가봤는대 신축되면 짱인데 애들이 아직 어려서 아파트 단지에서 자전거 타고 커뮤니티센터 이용하고 이런 편의성도 커서 이사가 좀 주저되더라구요.

개포는 교통이 불편한 건 맞는 거 같아요. 저는 직장이 판교라 자차로 다니지만 교통은 불편한 건 인정합니다.

[원글]

입지가 중요하다는 말씀 감사해요. 렉슬은 26평은 세대수가 얼마 없다고 가급적 30평대를 추천하시던데 시세가 저희 예산 초과네요..ㅜㅜ 최대 16억~17억 사이가 저희 최대 예산이거든요.

[입지는]

주공 5,6,6 단지가 낫죠.
새아파트만 고집하사는게 아니라면 개포주공 5,6,7 단지도 고민해보세요.
올수리하면 살만합니다. 전 개포5단지 살고 있고요.
은마 살다 오신분들이 5단지가 훨씬 낫다고 말해요.
은마는 입지는 최고인데, 아파트 낡고, 주차 힘들어서 사는게 너무 불편해요.
지하철역 가까운곳을 매수해야 후회 없으실겁니다

[입지는]

567은 재건축하면 당연좋구요. 향후 10년 안에 안해도 사는게 그닥 불편하진 않아요.
물론 새아파트의 커뮤니티나 부대시설이 없어 아쉽지만
가성비가 좋아서 그나마 상대적으로 투자비 적게 강남입성이 가능한 아파트죠.

[아이들이]

초저, 아기이면 개포1단지 좋죠.
단지내에 초,중 생긴다하고, 초등학원도 단지내 생길거 같아요. 근데, 개1은 입주권 사는거여서 자금이 많이 필요하니까, 저라면 일단 2단지 살거 같아요.
1,2단지 시세는 비슷하게 갈거 같은데, 1단지 입주때까지 기다리면 판교-개포 시세차는 더 벌어질 수도 있어서요

[..]

박원순 시장이 집값상승때문에 강남재건축을 허가할 의지가 없는 것 같아요., 은마 우선미 좋은거 누구나 다 알지만 벌써 이미 가격이 반영돼있고 재생각엔 입주까지 20년은 걸릴 것 같아요. 거기다 초과이익환수제에 임대아파트도 15%이상 넣는다고 하고... 재건축사서 몸테크 하는 것에 미해 상승률은 주변 강남아파트 구축 들어가는것과 그닥 많이 차이도 안날것 같아요. 상승세엔 같이 오르고 떨어질땐 같이 떨어지고..