지금 강남으로 갈아타기 안 좋은 시점일까요?

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다른 지역에 집 한채 있습니다. 미국에서 최소 몇년 살 거 같아서 전세 놓고 가려는데요. 지금 집은 판교역 동판교 아파트입니다.

여기도 호재 많은데 강남 학군 수요 생각해서 대치동 학원가에 있는 아파트로 갈아타려고 해요. 근데 세금이 많이 나와 망설여집니다.

전세 놓고 미국 갔다가 다시 오게 되면 들어가 살고 미국에 계속 살게 되면 팔 생각이에요.

어떨까요? 양도세랑 취등록세 생각하니 1.5억 정도 세금으로 나가네요;; 그래도 삼성역 개발되는 거 생각하면 대치동 아파트로 가고 싶은데 확신이 잘 안됩니다.

대치 삼성 생각중이고 은마나 우선미는 갭이 커서 못 사구요..
조언 주시면 정말 감사하겠습니다

[..]

갈아타세요.
대치삼성은 리모델링돠나요?

[글쓰신 분은..]

대치삼성이 아니라 대치동 삼성동 말씀하시는 것 같은데요..삼성동은 gbc니 영동대로지하화니 호재가 너무 많아 앞으로 강남의 중심이 될듯요..AID차관아파트 재건축한 삼성동힐스테이트 괜찮을것 같아요..작년 9월 꼭지 때보다 실거래가가 조금씩 오르고 있더라구요..

[원글]

댓글 감사드려요 저는 대치동에 있는 대치삼성 아파트 보고 있어요.

[아..죄송]

다시 읽어보니 대치삼성인 것 같네요. 대치삼성이 위치는 너무 좋죠. 근데 아파트가 너무 낡았더라구요..요즘은 구축아파트를 별로 좋아하지 않더라구요..

[대치동]

삼성아파트 말씀하시는듯요
우선미 래대팰 정도 아니면 동판교보다 훨씬 수익률 높을 것 같지는 않은데요? 다주택자이시거나 2년 거주조건을 못 채우셨나요? 왜 양도세가 그렇게 높게 나올까요? 실거주 요건 때문이면 차라리 2년을 채우시는게 나을 것 같은데요

[원글]

양도소득세가 8천 넘게 나오고 대치 삼성 26평이나 무리해서 33평 사려니 취등록세가 많이 나와서 다합쳐 세금만 1 5억 정도 나오더라구요. 실거주2년을 하려고 해도 이미 아이가 학교룰 강남에서 다녀서..(지금 전세 거주) 일년 학교 보내고 전학시키기가 좀 그래서요ㅜ

[아]

판교 집에 2년을 채 거주 못하셨군요
저같음 대치삼성에 실거주를 하실 수 있으면 세금 내고서라도 이사하겠는데 미국 갈거면 굳이 그렇게 세금 왕창 내고 가지는 않을듯요

[....]

전에 외국 주재원으로 나갔을 때
집 산지 일년밖에 안되어서 양도세 내야 되는 줄 알고 집을 못 팔았는데
해외로 나갈 경우(주재원, 이민 등) 출국후 1년인가 2년 안에 팔면 양도세 안 낸다는데 우린 그걸 몰라서 그 시점을 넘겼거든요.
그때라도 팔면 양도세 안 내냐고 했더니 그 시점을 넘기면 내야 한대요.

법이 자꾸 바뀌기는 하지만
그렇게 외국으로 갈 경우 집을 팔면 양도세를 안 내도 될 수 있으니 잘 알아보세요.