부동산 수익률5%, 예금금리5%.여쭤봅니다

[해신]

부동산 수익률과
예금에서 발생하는 금리가
둘다 5%씩 이라면 ,
이게 동일한 금액 인가...
궁금해서 여쭤 봅니다.
(제가 많이 무식하니 이해해 주셔요)

[그런데]

둘 다 순수익 개념이 그렇다고요?

[해신]

순수익 개념..?

[....]

부동산은 감가상각비가
예금은 물가상승이 문제에요
세금까지 비교하고도 순수익이 5%로 같다고 가정한다면요

[일반적으로]

세전으로 따져요. 세후는 케이스별로 달라지죠.
윗님 말씀대로 둘다 오프로면 예금이 낫죠.

[부동산]

명의가 내 것이면 부동산 가격 인상도 가능하지 않나요?

[정확한]

의미를 잘 모르겠네요.
그냥 단순히 같은 의미의 오프로냐고 물어보시는 거예요?
아니면 여러가지를 고려할 때 똑같이 오프로의 수익을 내면 어느 것이
더 재테크에 유리하냐고 물어보시는 거예요?

[..]

단순히 같은 의미의 오프로냐고 물으신게 맞는거 같은데 몫 좋은 상가면 예금보단 신경 쓰이지만 상가가 낫습니다.
보통 월세가 부가세별도 금액이라 세금계산서 떼주면 내가 낼 세금은 나와요.공실이 잦은 상가면 안되구요.
예금은 이자 모아봤자 얼마 안되지만 건물은 상승하면 무섭거든요.지방인데도 6년전에 샀던 4억짜리 상가가 지금 6억 갑니다.몫 좋고 세를 비싸게 안받으니 세입자들 안나가고 잘 있지만 세입자 건강상 문제로 만료기간 한참전에 나가게 돼서 한번 공실된적 있는데 자리 좋으니 부동산에 안내놔도 플랜카드 하나만 달아도 바로 나갔어요.
그런 상가면 무조건 상가가 훨씬 좋아요.세입자가 업종에 맞게 알아서 리모델링하니 주택처럼 신경쓸일도 없습니다.
근데 무슨 은행상품이길래 5%인가요? 세금떼면 3%나 되지 않을까요? 요즘 대출도 3%대니까요.

[신]

부동산 수익률에 대해 잘 알지못해서
예금과 비교해서 질문 드렸었어요.
예금 금리5프로대는 있을리 없구요.

답변주셔 감사합니다

[초록휴식]

애초 물건의 성격이 다르쟎아요.
당장의 현금수입측면의 수익률 관점에서는 명목수익률은 동일하나 관리비용을 고려해야하고,
일정시점에서 원금을 회수할때 예금은 원금 그대로지만 부동산은 매수가격보다 떨어졌을 수도 올랐을 수도 있으니 이것까지 고려해야겠지요.

[예쁜뇨자]

부동산 수익5%는 예금수익 7~8%랑 같은거 같아요
열두번 수익중 한달꺼는 비용이라고 생각해야 하니까
길게가져가서 부동산이 오르면 또 얘기가 달라지지만