[질문]월세가 많이 내렸을 경우 집주인에게 전화 하시나요?

[궁금]

제가 사는 동네의 아파트 전세와 월세가 많이 내렸어요.

제가 월세 사는데 계약 만료까지 6개월 정도 남았고요.

이런 경우, 만료 전에 집주인에게 전화해서 월세를 낮춰달라고 말을 하나요?

지금까지 살면서 월세가 내려간 경우는 처음이라서요.

제가 먼저 연락 안 하면 아마 집주인은 절대 연락을 안 할 거에요.

4년 전에는 월세가 오르니까 집주인이 전화 와서 올렸었는데

2년 전에는 월세가 오르지도 내리지도 않으니까 전화를 안 하더라고요.

[??]

계약기간중에 월세를 올렸다구요?? 재계약할때가 아니라??

[궁금]

아뇨. 4년 전 재계약할 때요.
보통 계약 만료 한 달 전쯤에 전화가 오잖아요.

[....]

재계약 하실 때 내릴 수 있지만 지금은 아닌 거 같은데요

[ㅡㅡ]

만기전에 월세 내려달라고 얘기는 해볼수있겠지만 주인입장에서 시세상관없이 올리지 않는건 흔히 봤는데
내려주는건 잘못본것같아요

[궁금]

지금 전화를 해도 되냐는 질문이 아니라 계약 만료 한 달 전에 서로 연락할 때를 말하는 거에요.
집주인이 원계약을 고집할 수도 있는데
같은 아파트의 다른 집으로 이사를 가서 이사비용을 더 들여도 훨씬 이득일 정도로 월세가 내려갔습니다.

[경험자]

IMF 때 거의 다 내려줬어요. 그땐 주인들이 세입자가 이사나갈까봐 벌벌떨었어요.
계약 만료 후 계속 사실 거면 전화해서 월세를 낮춰달라고 해 보세요. 보통은 해줘요.
안 해 준다면 주인 재정상태가 굉장히 안좋은 거라 이사나가겠다고 말씀하시고
내용증명 보내시고 이사 나오시면 됩니다.

[ㅡㅡ]

좀전에 썼는데
재계약할때 주인한테 말은 해볼수있을거에요.
주인이 오케이하면 재계약하는거고
싫으면 만료하는거겠지요.

재계약 안할거면 주인은 세입자한테
2개월인가 3개월인가 전에 말해줘야되는데
세입자는 금액 안맞아서 재계약 안한다고하는걸
1달전에 말해줘도되는건지 모르겠네요
될것같기도 하고

근데 다 떠나서 월세 내려받고올리고 하는거는
시세상관없이 주인 마음일수도 있어요.

우리집 앞상가에 2년째 공실이 있는데
주인이 나름 업종 가려받고 월세 비싸게 고집해서 세입자가 안들어온다하더라구요
그냥 주인이 손해보더라도 싸게 안내놓는거죠.

미리 말해보세요. 그럼 님도 재계약안하고
다른 싼데 구해서 나가기도 편하지않나요.
주인도 좋을것같고

[원글님]

계약만료 전이라도 만료 후 계속 사실거면 지금 당장 내려달라고 해 보세요.
보통은 해줘요. 계약 갱신할 거라서요.
안 해주면 주인 재정상태가 심각하게 안좋은 거니까 이사나오시면 됩니다.
IMF 때 남들 다 내려두는데 고집피우며 내리지 않았던 주인들 집이 경매로 넘어갔어요.
주인이 손톱만큼의 여유라도 있으면 계약만료 전이라도 내려줍니다.

[...]

재 계약할때 얘기할수 있죠
주인이 싫다하면 나가는거고요
보통은 시세에 맞추죠

[원글님]

계약만료로 재계약할 때 월세가 더 떨어졌으면 떨어진 금액으로 계약하면 됩니다.
현재 갑은 세입자입니다. 과거엔 대출금 3개월 연체시 가차없이 경매로 넘어갔었는데
요즘은 유예기간이 생겨 3개월 연체하고도 1년 더 버틸 수 있다고 합니다.
주인들 중엔 배째라 식으로 나오는 경우도 있다고 합니다.
안내려 준다면 무조건 이사나오는 게 상책입니다.

[ㅡㅡ]

월세 안내려주면 무슨 주인재정상태가
심각하게 안좋은거에요 ?ㅋㅋ

오히려 기존 세입자하고 재계약하기싫을때 보증금올리고 월세올리고 그러죠.
기존세입자가 월세 안밀리고 잘내고
좋으면 주인이 세도 안올리고 오히려 깎아달라면 깎아줄수도 있는거구요.

일단 미리 말해보세요.
주변시세가 이사비용빼고도 남으면
굳이 계속 사실필요없겠네요

[궁금]

211.218/ 아직 6개월이 남았는데 지금 전화를 해도 괜찮을까요?
보통은 재계약 때 조정을 하는 것으로 알고 있었는데 만기 한참 전에도 가능한 건지..
우리 동네 요즘 분위기가 집이 너무 안 나가서 부동산마다 급매매, 급전세, 급월세가 굉장히
많이 붙어 있어요. 그런데도 잘 안 나간다고 하더라고요.
제가 아는 분은 시세의 60%로 내놨더니 간신히 나갔다고 하구요.

[궁금]

223.38/ 이사 나니는게 힘들어서 왠만하면 그냥 있고 싶죠.
미리 말해보라는게 만기 2-3개월 전 정도를 말씀하시는 거죠?

[ㅡㅡ]

네 이사비용도 중요하지만
계속 이사다니는게 보통일인가요
사는 환경이 바뀌는게 얼마나 스트레스인데요.
2-3개월전쯤에 말씀해보세요.
주인이 님하고 재계약 원하시면
시세대로 해줄겁니다.
만일 싫다고 하면 돈도 돈이지만 님하고
재계약하기 싫은걸수도 있어요.
그거야 서로 어쩔수없는일이지요.

보통 시세대로 하는게 맞겠지만
돈상관없이 나름고집이 있는 주인들이 있더라구요. 공실로 있더라도 마이웨이하는 ㅡ.ㅡ

주인들이 다 대출받아서 재정어렵고 그렇지는 않아요. 서로간에 갑이니 을이니 이런생각할 필요없어요
세입자도 주인이 되고. 주인도 다른집 세사는 경우도 많잖아요.

[ㅡㅡ]

아무쪼록 얘기 잘해보세요.
사람간의 일이니 유도리가 없는것도 아니에요.

[경험자]

계약만료 6개월 전이라도 요즘처럼 하락 시기에는 주인이 해줘요.
6개월 후 재계약시 금액이 더 떨어지면 떨어진 가격으로 재계약하면 됩니다.
안해준다면 주인 재정상태가 극도로 나쁜 겁니다.
이런 경우엔 무조건 이사 나오는 게 상책입니다.
요즘 대출은 소득 기준으로 해주기 때문에
부동산 재산이 아무리 많아도 소득이 낮으면 대출을 받을 수 없어요.
앞으로 적어도 10년은 이렇게 한다고 합니다.
이럴 땐 세입자들은 보증금 반환받는데만 신경쓰면 됩니다.
다음달 6월부터 하락세가 더 커진다고 합니다. 지역상관없이요.

[....]

6개월이면 전월세가격이 움직일수도 있어요. 그때가서 말씀하셔요.
제가 2~3달 차이로 1억 싸게 살고 있네요....

[....]

만기가 6개월이나 남으신 거면 석달은 더 기다렸다가 연락하세요. 그 사이에 월세 시세 오르면 서로 얼굴만 붉힙니다.

[....]

만기 3개월전에 얘기하세요

[....]

계약만료 3개월 남은 시점에 재계약 안한다고 말씀하세요. 
단 월세 낮춰주면 재계약 생각있다 하시구요. 
월세 싼데로 가세요.22222
요즘 월세가 많이 내렸다고 덧붙이세요

[지금은 아닌듯]

2,3개월전에 연락하면 되지 않을까요