전세 1년 계약해도 들어오는 사람이 있을까요?

[집고민]

전세 준 집, 제가 들어갈랬는데 상황이 좀 별로라서요.
지금 전세입자는 만기에 나간다하고
저는 때맞춰 못들어가고 해서 일년 정도만 새로 세를 들여야하는데
이렇게도 사람 구해지나요?
전세는 팔구억선 강남쪽 신축이고, 초중고 전철 학원가 걸어 오분안에 다 있어요.
부동산에 말꺼내기전에 유의점이나 다른 분들은 어케 하셨나 알아보고 얘기하려고 여기 먼저 여쭤봐요.

[1년]

저희는 오히려 1년 구해요
외국에서 들어와서 1년간 지내다가 다시 나갈거라서요
근데 보통 1년은 월세나 반전세로 해야 더 잘나가요
1년은 약간 뭐가 딱 정해지지 않은
애매한 상황일때가 많은듯해요

[....]

전세는 1년계약한다고해도 법적으로 2년간 보장 받을 수 있어서 나갈때 복비 이사비 대줘야할겁니다

[전세금]

팔억이 넘다보니 이거 다 내주려면 저도 사는 집 팔아야 해요. 거주하던 집 세놓고 제가 들어가면 몇억 변통하면 되는 수준이지만요. 그러니 월세는 좀 그렇고 반전세쪽도 생각해봐야겠네요. 감사해요~

[221님]

그건 또 몰랐네요. 계약서에 기한 명기해도 그런가요? 반전세면 계약 기간대로만 진행되는거구요?

[...]

저희도 예전에 비슷한 사정으로 계약서에 1년 명기하고 세입자랑 계약 했는데, 막상 나갈때 되니 세입자가 절대 못 나간다고 법적으로 하자고 해서, 결국은 사정 사정해서 복비랑 이사비 다 주고 내보낸적이 있어요.
잘 알아보고 계약 하세요.

[..]

일년 계약해도 세입자가 맘 바뀌면 2년까지 살수있대요.

[저도]

14년 산 세입자와 죄 사정으로 1년 부동산 가서 재계약 햇다가 마음 고생 많이 했어요.
심지어 시세보다 월 65만원 싸게 줬는데 말이죠.
그때 자게에서 댓글들이 다 반대했는데
설마 14년 산 세입자가 했다가 된통 당했습니다.
심지어 손해배상 해달라고 적반하장이라
소송하겠다고 하니 한 발 물러 서더군요.

특히 싸게 주면 더 안 비워주려 한대요.
그냥 원칙재로 2년 하시던지 월세 하시던지 하세요.

[그리고]

이사비용,복비 때문에라도
1년 세입자 구하기 어렵죠.

[덕분에]

몰랐던거 알게 됐네요. 몇달 연장 이런것만 묵시적 계약? 으로 인정되서 버티기할수 있단 말은 들었는데 새 사람이랑 계약서쓰고도 그런건 첨 알았네요.
반전세나 월세는 그럼 상관없나요?