처음으로 원룸 월세 계약하는데 알려주세요.

[질문]

지난주에 부동산을 통해서 원룸을 보고
금요일에 계약금을 송금하고
오늘 저녁에 계약하기로 되어있는 상태입니다.

검색을 해보니까
계약전에 등기부등본을 떼어보라고 되어있는데
부동산에 지금 전화해서 주소를 물어본후에 떼보면 되는건가요?
아니면 계약시에 확인해도 되는건지요?

그리고 지난주에 집을 볼때 대충 보고
금액과 옵션이 있는것만 확인을 했는데
원룸에 이상이 있는지는 꼼꼼히 확인을 못했어요.
3년전에 지은거라는데 큰 이상은 없을거라 생각되지만
그래도 계약전에 가서 다시 확인을 해보고
이상이 있늘건 계약서상에 추가작성 해야하는지요?

또 제 신분증도 복사해서 줘야하는건지
아니면 확인만 해야하는건지 알려주시고요.
그리고
제가 미처 생각못한 다른 조언이 있으시면 부탁드립니다.
감사합니다.

[부동산에서]

먼저 등기부등본확인후 이상이 없고 계약을 하기로 하면 임대인 신분증과 통장 사본을 확인한 후 계약금 보내줬어요.
계약일에 부동산과 임차인 만나서 약관 확인후 집상태 확인(열쇠 리모컨등 다 있나등)후 나머지 금액을 받고 계약을 했어요.

[네 감사합니다.]

지금은 공실인데 이전 세입자가 보름전에 나갔다고 하더라고요. 이상없으니까 소개시키는거라 믿고 그냥 계약금부터 보냈네요. 집은 전날 봤는데 고민하는중에 이튿날 전화가 와서요. 다른 부동산에서 계약한다기에 먼저 본 저한테 연락한다고요. 그래서 바로 송금한거고요.
그럼 계약전에 집상태 확인하고 하자있으면 계약서에 기재하고 잔금치르고 도장찍으면 되는거겠죠? 감사합니다.

[고구마]

계약자인집주인이 등기부등본에있는 소유자와 동일한지, 소유자주민증으로확인하시고
월세는 계약자인집주인통장에 넣으시고요

[네]

동일 여부 확인해볼게요. 감사합니다.