왜 오피스텔이 아파트보다 싼가요?

[ㅇㅇ]

전세에서 전세로 이사 준비 중인데 네이버 부동산 보니 주변 시세에 비해 넘 싸니까 이상해서요; 매물도 많고
생긴 건 그냥 아파트던데 다른 점이 뭔가요?

[ㅇㅇ]

평수보다 실제로 좁고 불편해요.

[궁금하다]

오피스텔은 공용면적이 많아서 실평수가 작게 나오구 취득세도 4프로나 되기 때문에 인기가 아파트보다 못해여

[ㅇㅇ]

안 올라요.

[.....]

취득세가 훨씬 높구요. 소위 서비스면적이라는 것이 없기 때문에 같은 실평이어도 많이 좁구요. 발코니도 없고 주변이 시끄럽고 상가가 많아서 아이들과 같이 살기엔 불편하고 등등요. 세대수도 적고

[..]

세금, 전용율, 투자 가치가 아파트보다 못하고
실거주도 별로라서요. 관리비도 비싸구요.

[ㅇㅇ]

오피스텔 장점은 하나도 없나요?

[근데]

좁은거 빼고는 저는 사실 쭉 오피스텔에서만 살아서 그런지 주변에 바로 상가들 있어서 살기는 너무 편해요 취득세 관리비 비싸고 집값이 안올라서 좀 그렇지만 아파트보단 어쨌든 싸게 취득하는거니까 부담도 좀 덜하구요

[읏샤]

위에 분들이 말씀하신 것 전 부다 포함이고...
그중 제일 중요한 이유는 재산 가치가 없어서예요.
아파트는 결국 낡으면 땅값이 남자나요. 재개발이라던가 리모델링등.... 땅지분이 큰 아파트보다
오피스텔은 땅지분이 아주 아주 적답니다. 가치가 없죠.
아무리 주거용 오피스텔이라도 일단 용도가 오피스텔이면 소유자 지분은 거의 없다고 봐도 무방합니다.
세월이 흐르면서 건물의 감가상각은 되면서 지분은 없으니 값이 안오르죠.

[ㅇㅇ]

매매는 안 하고 전세 보고 있어요
사실 어떤 집이라도 지금 집보단 만족할 듯해요
지금 사는 집이 방 2칸에 20평도 안 되고 아기도 점점 크니 옮겨야 해서 아파트 한 군데 더 보는데 위치는 둘 다 정말 괜찮아요
평수는 거의 차이 없고 세대수는 오피스텔이 300세대, 아파트 600세대예요
관리비 등등 따지면 그냥 아파트가 나을까 싶어서요

[관리비도]

아파트의 배 정도 되는거 같아요.

[ㅇㅇ]

감사합니다~~

[ㄷㄷ]

놀이터가 없어서 아이있는 가조커주비율이 낮아요
그로인해 애들 소음없어서 전 좋더라구요,
부녀회나 동대표랍시고 나대는 인간들도 없구요

[오피스텔]

오피스텔 투자용으로 구입했는데
놀이터 당연히 있고 상가시설까지 있어서 제가 들어가서 살고 싶더군요. 취득세는 비교적 저렴한 분양가에 포함시켜 생각하면 일반아파트와 큰차이 없더라요. 그런데 같은 평형의 일반아파트보다 면적이 작긴 하더군요.