전세금 반환시 집주인 요청, 안전할까요

[전세]

작년 중순이 저희 전세만기였는데, 다음 전세입자 못 구하고
집주인도 돈을 융통못해서, 저희는 전세금을 못 돌려받고
다른 곳으로 이사나간 상태예요.
그 집은 지금까지 비어있지만 전세금을 못 돌려받았기에
여전히 남편이름으로 전입과 확정일자 유지된 상태예요.
나머지 식구들만 전출하고 지금사는 새 집으로 전입했구요.

어제 집주인한테 전화왔는데 대출을 받아서 전세금을 돌려준다며, 다만 저희가 동사무소에서 전출을 하면 은행직원이 저희 계좌로 돈을 입금 해 준다고 하는데...뭔가 불안해요.
원래 이렇게도 하나요?

전세금 돌려준다는거애만 감지덕지;해서
꼬치꼬치 물어볼수가 없더라구요.
주의할점이나 그런거는 없을까요.

[이론적으론]

안되지 않나요???
전출하면 일단 원글님이 법의 보호를 못받잖아요
그리고 집주인 명의로 대출을 내면 은행직원이 돈을 송금하고 어쩌고 아니고 집주인 명의 통장으로 돈이 들어가죠;;;
아닌가요???

[전세]

은행직원이 직접 부동산으로 온다고 하더라구요.

[그냥]

임차권 등기하세요.
이것저것 하지 말고....
확실하게 법의 보호와 위약금, 지연 이자를 받을수 있는 방법이 있는데 왜 안하나요?

[집주인]

집주인 말듣지 말고 법테두리 안에서 법대로 하세요

[전세]

임차권 등기도 저희가 알아봤는데 그러면 등기에 뭔가 표시가 나서 다음 전세입자 구하기가 더 어려워진다고 써 있더라구요.

[....]

주인이 집담보대출을 받으면서 은행을 선순위로 하려는 거 같은데요.
원글님이 그 은행이 어딘지 지점까지 가서 담당자 만나서 서류확인하고 진행하세요.
잘 모르시면 법무사 끼고 하세요

[전세]

219.255
답글 감사드립니다. 그럼 부동산에 은행원이 오면 어디은행 소속이냐 물어보고 직접 그 지점에 가보는게 좋을까요;;

[헐]

다음 세입자 못구하는건 집주인 사정이구요.
그러면 집을 팔거나 전세를 아주 낮추거나 알아서 전세금 돌려주겠죠.
지금 전세금 돌려받지 못하는 세입자가 집주인 사정 봐주고 있는거예요?????

[은행직원]

만나본후 결정 하세요

[동이마미]

은행이 대출해줄때 저렇게 요구한다는 건 들었어요 1순위를 차지하기 위해서요 대출을 해서라도 돈을 빌려주려는 집주인이라 다행인데, 문제는 집주인이 거짓말을 하는 걸 수도 있으니 해당 은행 담당자와 같이 동시에 진행하게끔 해야지요 부동산 몇 군데에 이런 일은 진행을 어떻게 하는지 물어보세요 그 사람들은 이런 일 진행해본 경험들이 있을 듯요
그냥 제 입장이라면 동사무소에서 다같이 만나서, 전출하는 것과 동시에 내 통장에 입금되게끔 하겠어요 물론 사전에 해당 은행에 직접 찾아가서 거기 그 직원이 근무하는지 확인하고 대출 과정 확답 받고요

[동이마미]

오타정정ㅡ돈을 돌려주려는

[원글]

집주인이 모르쇠로 일관하지 않고 매월 이자를 입금해주었거든요. 그래서 저희도 나름 사정을 봐 준거죠. 쎄게 얘기하시는분들이 있으시네요;; 동이마미님 조언 감사합니다. 이럴때 잘 아는 제3의 부동산이 있으면 좋겠네요.

[....]

주택담보대출로 집 구입할 때, 은행에서 법무사를 부동산에 보내서 계약과 잔금입금 확인해요.
법무사 비용 아끼시려면 원글님이 확인절차 위에 있는 것들 하세요.
집주인이 사기 치려고 했다면 말 바꿀 것이고, 사기가 아니면 잘 도와주겠죠.
그리고 사람마음이 거액이 통장에 들어오면 하루이틀 지연시키고 싶을수도 있어요. 꼭 확인하고 원글님 통장으로 전세금 전액이 직접 들어오게 하세요. 대출이 전세금보다 적을수도 있으니 대출액도 은행에 직접 확인하세요.
자기 재산 지키는 사람은 본인밖에 없더라구요.

[219.255님]

실질적인 도움글 정말 감사드립니다!! 남편과 같이 보겠습니다.

[전세]

175.223 님 감사합니다! 사실 별일 있겠느냐 싶다가도 하도 뉴스에서 신종사기를 많이 보니 막연하게 불안하네요. 임차권등기나 경매도 알아보면 알수록 보통일이 아니더라구요. 시간도 오래걸리구 ㅠㅠ

[....]

원글님이 전출하면 은행이 그 집을 1순위로 근저당을 잡은 이후에 그 다음날이나 오후에,
집주인의 주택담보대출이 실행되어 주인명의의 대출계좌(통장)에 대출금이 입금되자마자, 은행직원이 원글님네 계좌로 이체할거예요.
이걸 모두 모여서 합니다. 보통은 집주인, 원글님, 은행직원(법무사)이 부동산에 모이거나 은행에 모여서 해요.

[......]

제 동생이 그러다 사기당했어요
전세금 일부만 입금하고서는 집주인은 빼째라
은행 직원은 대출나온만큼 다 입금해줬다고 책임없다하고
이미 은행이 1순위가 되어버려서 경매 넘겨도 낙찰받을수있는 금액도 없다했구요
눈뜨고 코베이는 경우도 있어요

[흠]

작년 중순이 전세 만기였다면서요
임차권등기해봤자 2주면 끝나고 경매까지 간다해도 다 해결될 시간이었겠네요

[....]

175님 말씀 보니 1순위 바꿔주면 안되겠네요
대출금이 전세금 전액과 같은지도 확인해봐야겠고요

[....]

전출하시지 말고요. 은행에게 2순위로 대출실행시키라고 하세요.
전세금 입금 즉시 전출하니까 그때 실컷 1순위 올리라고, 지금은 전출 안된다 하셔야겠네요

[임차권등기가악연]

임차권 등기가 악연짓는거면 전세금을 제 날짜에 못돌려줘 임차권등기까지 하게하는 집주인은 무슨 죄를 짓는 걸까요?????????? 좀 말되는 소릴해야지

[175.223님]

힘든 경험 나눠주셔서 감사합니다. 은행직원이 중요하겠네요. 은행직원에게 모든것을 확인 후 결정하겠습니다.

[보통]

대출해서 주려면 보통 그렇게 해요. 전세입자 이름 빼면서 동시에 대출이 되는거죠 은행2순위면 대출나올 금액도 얼마 없으니까요 .

[211.177]

감사합니다. 일단 젤 궁금한게 이렇게 하는게 흔히 있는 일인지 여부였어요.

[은행직원만나서]

어느은행인지 직접방문후
부동산에서 진행하시던지
더안전하게 하려면 대행비내고 법무사에게 부탁해서
진행해야죠.
주인이 이자까지 주면서 해결하려노력하니
그게 그나마 전세금 빨리 받을수있는 방법입니다.
못믿겠다며 전세등기 ...경매...
시간 지나가고 해결할 법적절차나 각종비용 문제로
머리 더 아픕니다.
그리고 경매가 된다해도 그 지난한 과정에 몸도 몸이지만
마음이나 뇌가
지쳐서 사람 망가져요.

은행에서 대출직원을
집주인과 같이 만나 해결하는게 가장 빠른방법일듯 하네요.

[전출해야함]

저도 전세자금 반환대출 받아 세입자 내보내본 경험이있어서 뎃글답니다.
은행에서는 전제자금 반환이 목적인 대출이라 세입자가 전출을 해야한다고 했어요.
저희 세입자는 돈받음과 동시에 전출해나갔고요.

참고로 전세금 돌려준 후엔 집주인이 세입자 전입되어 있는거 말소시킬 수 잇어요.
어차피 돈받았으면 나가야 하는 거예요.

은행직원한테 찾아가서 물어보시면 됩니다.