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한동짜리 빌라인데요








집주인들이 합의하면 재건축 할 수 있나봐요

















조건이 건축비를 안 내고 지금 평수보다 조금 작아지는 거 같은데








(기존에 없던 엘리베이터 설치)








건축하면서 돈을 안 낸다는 보장이 없는거 아닌가요








설계나 계약시 확실하게 알 수 없는건가요?

















아직 계약한거 없는 시점이고 재건축에 동의한 것도 아닌데








건축설계 먼저 해보려면








입주민 동의서 인감을 줘야 한다는데








설계시 인감 주는 건가요

[주변에]

신축 빌라 매매가 알아보세요.

분양 가구 수량에 매매가 곱해서 나오는 돈으로 그 공사가 가능한지 대충 보면 알겠죠.

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빌라든 아파트든 재건축은 현재 건물값은 없고 오로지 소유주가 가진 대지값만 남는 겁니다
쉽게 땅값만 인정됩니다
현재 빌라의 등기부 등본상 대지지분이 몇평인지 보세요
그리고 그 동네 평당 땅값이 얼만지 알아보세요 건물까지 포함된 시세말고 그냥 땅값으로만...
그 두개를 곱하면 대충 원글님 집의 평가액이 나와요

그 다음 새집의 건축비를 대충 예상해 보는 거죠
여기엔 엄청나게 많은 변수가 있어요
재건축 후 몇세대가 더 지어질 건지, 평당 건축비가 얼마나 될건지. 건축기간, 기타등등 지금 알 수 있는 게 별로 없어서 그래서 설계를 해봐야 한다는 겁니다

그러나 대충 예상으로 해서 새로 지어질 집의 가격을 생각해 보세요 이게 잘 계산이 안되면 주변 비슷한 집의 현 시세가 어떤지를 참고할 순 있지요
이 두개의 차액이 본인 부담금인데 이 본인 부담금을 안내게 하려면 현재 내 집에서 몇평이나 손해를 봐야하는디 대충 감이 올 겁니다 설계안이 없으니 대충일 수밖에 없습니다

대충 계산하봐서 이 재건축이 상사 가능성이 있냐 없냐를 판단해 볼 수 있죠
괜찮겠다 싶으면 동의하시면 되구요
동의하려면 조합설립동의 하시면 되고 그쪽에서 요구하는 서류를 주셔야 하구요

[추가금]

건축비 없다는것은 말도 안됨~
15년 전에도 빌라 살면서 재건축 했는데 토지지분으로 1:1 아파트 지분받고 초과금 분담금으로 다 냄~
어쩌다 조합장까지 해서 건설사랑 싸우면서 개고생했지만 보통 건설사하고 조합장하고 같이 진행하는일 많음~~ 지금 제가 님과 같은 상황이라면 재건축한다고 값올라을때 팔고 이사나감~

[어렵습니다]

제일 쉬운건
땅값으로 시세를 계산해서
지어진 빌라 평수가 몇평인가 계산해서 비슷하면 몰라도
땅은 10억인데
지어봤자 10억이라면
그런데 추가분담금을 2억 내라고 하면 ㅠㅠ
그나마
경기가 좋아서 완전분양되면 그나마 다행입니다.
지금 대지지분과 재건축 후의 대지지분이 얼마나 줄어드는지 대충 계산해보면
나올 것 같습니다

[일단]

추진하세요. 인감 주고요,

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토지 시세는 어떻게 알아보는 건가요

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설계만 하는데 인감이 필요한건지
인감 주면 재건축에 동의하는거 아닌지요

[토지시세는]

부동산에 물어보세요
단독주택 매매 물어보시면 이동네 시세를 알 수 있을겁니다.
도로와 가까우면 가치가 나가지만 도로와 멀면 별로일 것 같구요
인감은 함부로 줘서는 안되구요
계약서 확인 하고 주셔야 합니다.
그들이 돈 들여서 설계도면 만들어오면 하기 싫어도 해야 할 겁니다.
대지지분이 얼마나 줄어드는지도 확인 해보셔야 하구요
만약 20평짜리가 10평으로 줄어든다면 님이 낸 10평값이 건축비일 겁니다.
ㄱ래도 문제점은 나중에 추가분담금이 얼마나 나오는지가 관건인데
지금같은 비수기에는 미분양까지 주민들이 떠안아야한다는 사실입니다.

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하기 싫으면 동의 안해도 됩니다
80% 동의하면 조합 설립 가능하죠
20%는 반대해도 진행은 됩니다
결국 끝까지 반대하면 조합에 집을 팔면 됩니다
조합은 그 반대하는 집을 사들여서 조합 재산으로 해 놓아야 철거하고 땅 팔 수 있습니다
승산없는 재건축이다 싶으면 반대하셔도 되고요
예전에는 알박기다 뭐다 했는데 요즘은 웃돈 없이 평가 금액으로 조합에 넘기면 되니까 재건축 싫으면 동의 안하고 버텨도 됩니다 좀 골치야 아프겠지만...