3억 아파트 양도세 증여세 얼마나 나올까요?

[ㅇㄱ]

친정아버지께서 아파트를 증여해주신다고 합니다.
현시세 3억
10년전 매입당시 1억 6천 인데요..

제가 아는게 없어서요..
등기비, 양도세, 증여세 어느 정도 준비하면 될까요?
감사합니다.

[ㅁㅁ]

성인자녀에게는 10년동안 5천만원까지 비과세입니다.

만약 아버님께서 아파트를 파신다면 매매차익 1억4천에 대한 양도세를 내시는거지만
원글님께 증여하신다면 증여세를 내셔야 해요.

증여세는 매매차익이 아니라 아파트 매입가를 기준으로 하는거구요
현매매가 3억이라면 그 중 5천만원까지는 비과세가 가능하니까
2억5천만원에 대한 증여세를 내시는거구요.
1억이하는 10프로 5억이하는 20프로 니까
2억5천만원에 대한 20프로 면 5천만원이 증여세네요
그런데 누진공제가 천만원이니까 최종 세금은 4천만원일듯 해요.

[ㅁㅁ]

참고로 양도세 세율은 양도차익이 1억4천이니 35프로에 해당하는데요..
계산하면 4,900만원. 누진공제 1,490만원 제하면 3,410만원.

[ㅇㄱ]

짧은 시간 정보 주셔서 감사합니다..
어쨌든 몇천 단위로 필요한거군요..
주시는거 받을래도 목돈없으면 이것도 큰일이네요..

[..]

상속세가 일괄공제가 있어서 세금이 덜 나올것 같은데요.
자식이 많다면 원글님께 돌아오는게 적겠지만 외동이시면 상속으로 받으세요

[저같으면...]

먼저 인터넷으로 그 아파트의 공시지가를 조회해 보겠습니다.
그리고나서 국세청 홈텍스에 접속해 증여세를 모의 계산해볼거에요. 홈텍스 화면 우측 젤 위에 모의계산 메뉴가 있습니다.
취득세는 네이버에 부동산 취득세 계산기를 이용하세요.

[ㅇㄱ]

다른 건이 뭐가 걸려서 미리 증여해주신다고 합니다..
다만 처음이라 받으려면 필요한 비용을 제가 전혀 몰라서요.. 몇천씩 여유돈이 서로 없으니..
취득세는 시세를 아니까 계산이 바로 되는데
증여세, 양도세 지식이 없었어요..
회원님들 덕분에 여러사이트 알고 갑니다.
감사합니다..

[....]

시세가3억이면 공시가격은 1억7,8천 정도 할거에요....그러면 자녀는 5천이 비과세이기 때문에
5천 빼고 나머지 취득세 4%정도 나와요...
아버님은 주택이 1가구이시면 양도세는 없구요....

[....]

증여세는 1%정도인데 공시지가 기준입니다...
가장 세금이 적게 나오는 방법은 대출을 껴서 하거나 전세가 들어있는집을 증여 하면
증여세나 취득세가 줄어듭니다.

[앗]

아파트...아파트였군요. 아파트는 국토부 실거래가 기준이 맞습니다. 국토부 실거래가 검색하시면 나와요.

[ㅇㄱ]

정보 여러가지 주셔서 감사합니다.
친정아빠가 1주택이 아니라서 정리하시는거 같아요.
아파트고요, 실거래가가 3억입니다..
제가 실거래가, 취득세 그런건 조금 아는데,,
증여는 처음이라 여쭤봤습니다..
국세청 사이트도 찾아보니
증여세도 납부기간이 조금 여유가 있네요..
수수료가 0.8프로지만 신용카드 납부도 가능하고요..
이번에 공부해봐야겠습니다.
감사합니다..