원룸 임대차 관련 잘 아시는분께 물어봅니다

[부동산]

서울에서 대학 다니는 아들이 작년에 보증금 월세
원룸을 얻었고 계약기간은 올해 12월말까지로 되어있습니다
근데 아들이 내년 1월까지 한달 더 연장하기를 원해서
집주인한테 얘기했더니 연장 하라고 얘기했구요
아들은 2월초에 군 입대를 앞두고 있는상황.

근데 집주인이 얘기하길 만약 1월말 방 뺄때 까지 새로운 세입자가 들어오지않으면 들어올때까지 월세는계속내야한다고 합니다
보통 방 뺄때 보증금을 돌려받은 후 빼지 않나요? (질문1)
그리고 1월말이면 지금부터 따져도 2개월이 조금 못되는 기간인데
그 기간안에 새로운 세입자가 안 나타난다고 해서
월세를 우리더러 계속 내라고 하는게 맞나요?(질문2)
주인말에 의하면 계약이 끝나는싯점에서 2개월까지는 월세를 내라고 하는데 제가 이런 계약은 첨이다보니 의아합니다
계약서 어디에도 이부분에 대한 언급은 없네요!

[방은]

다 빼고나서 보증금 돌려받는게 맞는거구요
1개월만 더 연장하는건데 임차인이 들어올때까지 월세 부담하라는건 이해가 안가네요
12월20일까지 계약인데 한달 더 연장승인 받았다면 1월20일에 방을 빼고 보증금 받는게 맞는건데요

[저렇게]

나오면 1달 더 있는건 니 마음이지만 연장이라고 우기고 싶은거겠죠. 그러니 방 빠질때까지 월세는 니가 내라는 말이구요. 결국 안해주겠다는 말인것 같은데요. 차라리 방을 빼고 최소한의 짐으로 한 달 동안 단기 월세나 친구집에서 지내심이...
1월20일이면 신입생 덕분에 방은 금새 나갈것 같긴해요.

[....]

제가 임대업 초보자입니다.
저라면 1달 연장을 해드릴 것 같은데,
주인은 공실없이 운영하고 싶어서 그런 것 같아요.

월세가 들어오는 시기가 있어서 그 시기를 놓치면 한동안 공실이 발생할 수 있거든요.

아무튼 계약 관계는 당사자들이 합의할 문제입니다.

한 달 단기 월세는 더 비쌀 거예요.

[저는]

한달 연장해서 두달치 월세를 내야하는거라면
당연히 연장안하지요 다른방법을 찾을겁니다
저는 그냥 일반적인 경우를 물어본거구요
어떻게 계약기간이 끝난싯점에서 2개월치를 내라는지 이해불가입니다 그러면 1월말에 방을 빼고 3월까지 월세를 내라는거지요 세입자가 안들어오면.

[.....]

원글님은 본인 입장만 생각하시는 것 같습니다.
원룸은 보통 1년 계약을 합니다.

당연히 주인 입장에서는 1개월 보다는 1년 계약을 원하겠죠.
그리고 1개월 연장을 하는 바람에 1년 계약 세입자를 놓칠 가능성도 염두에 둘 거예요.
그 손해 비용을 원글님이 감당하는 조건을 제시한 듯 합니다.

그 조건이 싫으시면 단기 월세를 찾으셔야 하는데,
1개월짜리는 거의 없고 또 비쌀겁니다.

[흠]

그 주인 좀 그렇네요.
한달 더 살으라고 했으면 한달치만 받으면 될것을 어떻게 매몰차게 그렇게 할수가 있대요.
저라면 살던 학생 한달 더 살게 해주고 방빼게 하겠네요.
방학때 공실나는거 감수해야죠.
저희도 그렇게 군대가는 세입자의 같은 과 친구들이 몇명 와서 방을 몇개 계약해서 살고 있어요.
대학교앞에서 장사 그렇게 하면 당장 한두어달 돈은 더 들어올지 몰라도 앞으로 어찌될지 모르는건데.......