아파트 분양 관련해서 질문 드립니다

[곽군]

부동산 대책이 나오면서 나름 뉴스를 본다고 봐도 아파트 분양을 해본적이 없으니

막연하기만 하고 총체적 난국이네요

일단 분양하는 5억의 아파트 3년후 입주라 하면

현재는 전세에 살고 있는데 3년후 입주전까지 3억정도의 돈을 만들수 있을듯 합니다

그럼 9.3대책 이후 서울은 전지역 40% 정도로 대출이 제한되니깐 딱 부족한 2억을 대출할 수 있다고 예상됩니다

근데 여기서 궁금한게 저희가 전세를 아파트에 입주할때 뺄수 있는거잖아요?

그럼 3억은 입주시점에 잔금 치를때 가능한건데

그럼 중도금 대출을 2억  받고 잔금 치룰때 제가 중도금 대출받은걸 갚고

잔금대출로 전환하는건가요?

머리가 복잡하여 글이 좀 난해하다면

3억은 묶여 있는 돈인데 

계약금과 중도금을 어떻게 치르냐는 질문인데요

계약금은 신용대출 그리고 중도금은 아파트의 중도금 대출로 합쳐 2억까지 받을 수 있는건가요?

그래서 전세퇴거시  받은 전세금으로 미리 받은 대출 2억과 잔금 1억을 납부하고 나머지 잔금에 대한 2억을 대출받는건가요?

근데 보통 잔금은 분양가의 30% 선이라 1.5억이니까 결국 중도금 대출이 40%를 넘게 받아야 하는데

이럴 경우는 아예 진행이 불가할까요?

혹시 아파트 분양 대출 상담받으려면 어디서 받아야 하나요?

아파트 분양에 대해서는 관심이 없다가 요즘 몇년내에  당첨이 될것 같은 지라

미리 공부 좀 하려고 여쭤봅니다

어떤 답변이든 감사하겠습니다

[ᆢ]

원글님이 거래하는 주거래 은행 가서 문의 해 보세요
지금 사는 집은 생각 하지 마시고 중도금 까지 가지고 있는 현금과 대출로 해결 하세요
돈이 부족하면 다른 사람들은 부모와 합가 하거나 이사해서 전세를 월세나 반전세로 바꾸어서 해결해요
생애 최초 무주택자이면 이율도 싸게 대출금액도 40%보다 더 받는것 같아요 수입 제한은 있고요(년 7200만원 이하일 경우만 해당) 복잡해 졌어요
자꾸 바뀌고요 은행에서 알아보는게 제일 정확해요

[wj]

은행과 협의하세요.
부부합산 연봉에 따라 대출이 더 되는 경우 있어요. 연봉 8천인가 얼마이하면 70%인지 대출가능했어요. 서민을 위한 길은 나름 좀 열려있어요.
저도 결국은 은행담당자랑 상담하니 정확하게 알려주네요.
대출전담 상담사도 있어요.

[....]

그럼 중도금 대출을 2억  받고 잔금 치룰때 제가 중도금 대출받은걸 갚고
잔금대출로 전환하는건가요?
----->>>>>
네 맞아요.
그런데 계약금이 10%. (간혹 20%도 있어요)
중도금 1차 10%. 2차 10%까지 내야 중도금 대출이 나옵니다.
최소한 1.5억은 신용대출이든 전세금대출이든 받아야해요.

[..]

집값의 30프로는 현금으로 들고있어야된다는 말씀

[곽군]

친절한 답변들 다들 감사드립니다