1가구2주택이 된지 3년이 넘어버렸습니다.
한채는 수도권에 분양받은지 8년되었고
1억정도 오른상태고요. 7년 살았어요
한채는 지방에으로 이사오며 기존아파트를 샀는데
몇천하락중입니다. 향후 호재는있어서 놔두려고합니다.
지금 수도권집을 매매하려고하는데 양도세가 많이나올것
같아 지방에서 제집을 전세로구해 옮기고
임대사업자등록을 한후 월세나 전세로 주고
수도권집을 팔면 1주택으로 적용되어 양도세가 비과세라고
하던데 잘아시는분 도움 좀 부탁드립니다.
이런내용을 상담해주는곳도 있을까요?
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
이런경우 임대사업자 등록을 하면 될까요?
한채 조회수 : 1,368
작성일 : 2018-11-22 20:49:49
IP : 58.235.xxx.44
5 개의 댓글이 있습니다.
1. ...
'18.11.22 8:55 PM (49.1.xxx.95)홈택스에 양도세 체크해주거 있어요 확인해보시면 좋을듯
그런데 1가구2주택 3년 지났으면 임대등록해도 소용없는겁니다. 소급이런거 없습니다.2. 임대사업
'18.11.22 8:58 PM (175.223.xxx.231) - 삭제된댓글등록하면5년 또는 8년간 매매불가해요.
매매하면 벌금이 천만원이던가.
그보다 매달 지역의료보험료랑 국민연금부과되구요.
차라리 지방아파트 매매후(가격하락으로 세금없으니)
1주택으로 수도권집을 처분하고 양도세를 면제받고
다시 지방 아파트를 매매하는게 경제적일듯.3. 거주주택
'18.11.22 9:01 PM (220.85.xxx.39)1가구2주택일때 1채는 임대등록하고 2년이상 거주하고있는 주택을 양도하면 비과세로 알고있어요 그런데 2년이상은 확실한데 거주했던 사실 있으면 되는건지 현재도 거주중이라야 하는지는 잘모르겠네요
확실하게 세무서에 문의해서 알아보세요4. ........
'18.11.22 9:12 PM (211.207.xxx.190) - 삭제된댓글어차피 지방아파트는 떨어져서 양도소득세 납부 안할 확률이 높아요.
떨어지면 양도차익도 없을테니, 양도소득세도 납부 안하겠죠.
시간 좀 지나보면, 내가 이런 고민을 왜 했나~ 하실거에요.5. ...........
'18.11.22 9:14 PM (211.207.xxx.190)양도소득세는 살때보다 비싸게 팔면 납부하는건데, 어차피 지방아파트는 떨어져서 양도소득세 납부 안할 확률이 높아요. 시간 좀 지나보면, 내가 양도소득세 고민을 왜 했나~ 하실거에요.
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