주택모기지...이건 그럼 폭등한 값으로 산정되나요?

[이해안돼]

이모가 집 갖고 계신 지역이 비정상적으로 올랐고 실거래가에도 몇 개는 반영됐지만

올 9월부터 하락세더니 지금은 꽉 막혔고

사실 말도 안되게 4억이나 올려놓아서 아무도 믿지도 않는 가격이에요

그런데 주택 모기지를 이 오른 주택가격으로 산정해서 받는거면

어마어마하게 차이가 나거든요?

은행권이나 국가는 이걸 실제 그 주택 가격에 반영하나요? 그럼 너무 황당할거 같은데.

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그동안 받은 연금액이랑 다 상환하고 다시 설정해야 가능합니다.
근데 주택연금 받을 때 처음 낸 수수료는 돌려주지 않아요. 그걸 감수하고라서라도 재설정하겠다면 가능은 하죠.

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그리고 주택연금은 실거래가가 즉시 반영되어 산출되는 것이 아니라 국민은행에서 발표하는 가격이라든가 이것 저것 해서
상당히 보수적으로 반영합니다. 폭등한 경우 금방 반영되는 게 아니구요.

[..]

은행에서 손해 볼 일을 하진 않을거예요

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참고로 주택연금은 은행의 손익이랑 상관없습니다. 은행은 연금 관리 대행만 하는 것이고
손익 관리는 주택금융공사 즉 국가의 몫이예요.

[원글]

주택연금 역모기지 말하는 건데요

은행 손익이랑 상관없고 손익 관리를 주택금융공사 라면 이건 더 황당하네요

만약 지들 멋대로 부풀린 4억에서 9억된 주택을 주택연금 하겠다면
그만큼 오른 돈을 국가에서 책임지고 관리한다는 거잖아요?

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지들 맘대로 부풀린 9억으로 계산해 주지 않는다구요.

[폭락 폭등]

상관없이 연금은 고정이라고 알고 있어요.

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주택가의 100%를 다 적용하는지 모르겠네요.

한국감정원 주택가격
국민은행 인터넷 주택가격
공시지가
감정 평가사의 6개월 이내 평가금액

이런 여러가지 기준이 있는데 폭등한 금액에도 적용되겠는걸요.
나중에 폭락해서 연금을 두 배로 받았다해도 보증기관의 부담이 되는거고요.
결국 나랏돈이겠죠.

[휴식]

그래서 주택연금은 그런 위험성을 내포하고 있지요.
대신 떨어져도 그것도 받쳐주잖아요.

[???]

주택연금은 실거래가 9억까지만 해당되는 걸로 알아요.
즉 그 이상 넘어가면 대상이 아닌 걸로

[이건]

이건 꼭 짚고 넘어갈 문제 아닌가요?

지금 말도 안되게 부풀린 가격대일 경우 잽싸게 연금 신청해서 받아먹을 강남 잠실 송파 목동 있을경우

결국 그거 다 나랏돈으로 세금 쳐들여 보전해주는거 아닌가요? 폭락시에..

[..]

시세대로 안해줍니다. 그리고 100%아니고요.

[원글]

시세대로 안해주고 말고가 문제가 아니라

지금 이 허수 가격의 얼마나 적용시킬거냐구요

지들이 멋대로 올린 돈을 결국 세금으로 보전해주겠다는 건가요???

가뜩이나 집 안팔고 뭐니 해가며 강남 목동 잠실 송파 용산 이런 곳에선
주택 모기지 하겠다는 늙은이들 넘쳐나는데

결국 집으로 모기지 얻어먹어도 엄청 이득 아닌가?

이건 철저히 따져봐야 할 문제에요

[윗님]

왜 빈정대시죠?

[.....]

윗윗님 최고 ㅋㅋㅋㅋ 윗윗님 때문에 로긴했잖아요. 뭐 아무리 말해도 못 알아듣는 사람에겐 이정도 반응이 최고인것으로 ㅋㅋㅋ

[==]

말 해줘도 못 들은 척 하고 계속 딴 소리 할 때는 빈정거림 당해도 별 수 없죠.

[....]

올린 가격대로 안 해준다고 한 열명 쯤 댓글을 달아도 계속 그렇게 하면 어떻게 하냐고 원글이 댓글 다시는 거는 도대체 어떤 정신세계에서 나오는 걸까요?

[,,,]

폭등 하고는 상관 없이 9억 이하면 시세대로 해줘요.

[풉]

220.118.xxx.157)

말 해줘도 못 들은 척 하고 계속 딴 소리 할 때는 빈정거림 당해도 별 수 없죠.

- 이 인간은 말을 못알아듣는건 본인 아닌가요?

주택 모기지는 최대 70%까지 가능해요

시세대로 다 아니지만 5억이 10억 되면 5억 인상분이 모두 시세 반영안되더라도
통상 실거래 기준 시세 반영기준이 1년 반 걸리니
2년 내에는 최소 폭등한게 폭락 안하면

차액 인상분 5억의 70% 3억 5천까지 기존보다 더 얹어서 모기지론이 될 수 있는거에요. 이론적으로.
이론적으로 되니 안될 이유가 없죠
그렇다면 그 인상분 3억 5천은 국가가 세금으로 책임져야할 돈이고.


언더스탠?

바보라서 무슨 말인지 못알듣거나 갭충이라 갭투자한 집 폭락할까봐 기를 쓰고 악악대지말고
말 이나 좀 알아듣던가 질문 요지를 파악하든가.

아님 정부충이에요? 뭔 말을 해도 무조건 정부돈으로 막자는??

[풉]

106.246.xxx.212 이 인간도 마찬가지

못알아먹고 이해가 안되는 두뇌 제로 머리로 어떻게든 껴들고 싶은데 할 수 있는건 나름 빈정이나
그게 다 멍청하고 못알아먹는다는 걸 저렇게..

네~~ 따질거에요 ^^

님처럼 머리 안되고 무식해서 갭충 노릇이라 하는 사람들 박멸하려고 따지고 말고요. 언더스탠?

[이러면누가조언해]

헉....조근조근 조언해주어서 도움되는 댓글인데 원글 반응이 넘 격하네요