거주못하는 9억이상 1주택 집들 어떡하나요?

[부동산]

아주 오래전에 분양받았던 서울 요지에 소형아파트가 이제는 식구가 늘어 들어가 살지도 못하고 월세받으면서 타지로 이사해 전세 살고 있어요. 앞으로 실거주 요건 못채울거 같아서 팔아야하나 임대등록해야하나 고민중입니다. 1주택자라 임대등록이 크게 이득도 없고 오랜기간 못파는 거 부담스럽구요.
이거 팔고 집 근처 실거주로 분양받을 생각도 있어서 빨리 파느 게 나을까요?
이거 팔면 다시 그 동네 집을 못살거 같아서 그것도 불안하네요.
어쨌거나 1주택자는 집값 오른거 하나도 안반가워요.

[실거주 요건]

8.2대책전에 구입하신건 해당 없어요 다만 9억원 초과일때 초과부분에 대하여 양도세가 나올때 장기보유할인율 그부분에서 최소한의 혜택만 받는걸로 압니다

[원글]

네. 양도세 때문에요. 오래전에 분양가가 워낙 낮아서 시세차익이 꽤 되어요 ㅜ 내년까지 팔면 양도세 거의 없는데 그 이후라면 꽤 차이나요

[원글]

실거주 안하면 공제율이 30프로로 바뀌었어요 ㅜ 이 집 15년 넘게 가지고 있었는데 장기 혜택을 못받게 되어서요.

[에구]

돈번건 좋은데 내 집 아닌 집을 전전하는건 참 싫을것 같아요 뭐하러 집으로ㅠ돈을 벌어야 하는지 한번 생각해보세요 그리고 그렇게 다른 지역에서 강남에 집들 안샀으면 이렇게 강남집값이 오르지도 않았어요 다들 강남강남하니 더 강남집값이 오르고 더 님같은 분이 많아져서 또 오르고.. 악순환이죠..

[저도]

고민이에요. 소급적용한대서요.

[근데]

지금 팔리는지도 관건이죠...

소급적용한다면 양도세 적용 커져도 솔직히 꽤 돈 많이 남기는거 아닌가요?

문제는 그 가격에 팔 수 있는지가... 꽉 막혔어요

[...]

1주택자는 집값 오른거 하나도 안반가우신데 양도세 내기는 아까우신가보네요

양도세 내도 오른것때문에 많이 버신거 아닌가요?

[그래도]

절세와 탈세는 달라요.
비아냥대지 마세요.

[잘알아보세요.]

올해 4월전에 샀으면 9억 초과분도 80프로 까지

공제 받아요. 그리고 9억 초과분도 그 금액이 다

잡히지 않아서 양도세 이주 조금 내요.

[절세는]

국세청에서도 권장하는 건데요. 합법적인 절세는 당연한 거 아닌가요?

[....]

9억 이상 아파트도 임대등록이 되나요?

[,,,]

전문가와 상담해 보세요.
그리고 세금 때문에 거주 기간 채워야 하면 집 비워 놓고 주민 등록 옮겨 놓고라도
채우세요( 집비운 동안 월세와 양도 세금 계산해서 유리한 쪽으로)

[저기요]

소급적용이에요.
저도 고민중이에요.
다주택자들은 양도세 다 면제해주고
1주택자 압박해서 집값 내리겠다는 정부의 용심
정말 어이없지요.
근데 지금 팔아도 양도세 안 내는건 아니고
양도세내고 복비, 취득세 내고 다른 아파트사기는 부대비용이 너무 많이들고
집팔고 무주택으로 손가락 빨며 무능력한 정부 바라보고 있기도 가슴떨려서 보유로 가닥잡고 있어요.
나중에 2년 살지 하는 맘으로요.

[저기요]

내년 9월까지 한시적으로 장기보유특별공제 혜택을 준다는데 그 이후에는 거주요건 채우지 못한 1주택자들이 못팔고 다 장기 보유로 갈 수밖에 없고요.
그럼 시장에 매물이 사라지니 그만큼 집값에 영향을 미칠것 같아요

[dlfjs]

임대업자로ㅠ하면 안되나요

[원글]

지방살면서 서울 분양 받은거 아니고 서울살때 들어가 사려고 분양받은건데 서울 못갈거 같아서 그렇게 된거구요. 긴 시간 동안 식구도 많이 늘어서요ㅜ . 그리고 임대업 등록은 부동산에서 앞으로 어떻게 될지 모른다고 말리더라구요. 2주택이상이면 모르는데 1주택자는 임대업 등록 별로라구요

[차액이]

차액이 많으면 파시고 비과세 혜택 받는게 좋을수도 있어요
특히 2년 거주 안하시면 세금이 많아지니까요
파시고 비과세 받으신후 다시 다른걸 사는건 안되나요?
취득세내는게 더 이익일수도 있습니다

[내가 알기로는]

그아파트 분양받고 공무원이나 직장전근 관계로 입주못한 경우는 제외된다고 들엇는데요

[...]

죄송한데요... 이와중에 시세차익이 크다는 것만 부럽네요.