상가 한칸 구입하려는데 유의할점 있을까요?

[상가한칸구입]

제가 들어가서 학원하려는데
세입자가 내년 6월에 빼준다고 하더라고요
전 내년 3월에 들어가고싶은데. .
부동산에서
그때가 만기라고.
10년 정도 된 신도시 학원가 건물이고
아직도 학원 밀집 건물이에요
다들 비싸다고 말리고요
제생각은 제가 할건데 모가 문제냐 싶거든요
가격은 2억 3천. 월세는 2000 에 80인데
조금 좁긴 해요ㅜㅜ 교실 작은거 세개정도
제가 5년정도 하려구하는데
ㅜㅜ엄마는 돈이없어서 그렇지 자리가 없냐구
더 기다리라구 하고요.
혹시 그 세입자가 6월에 안나간다고 하면 어쩌죠?
부동산에서는 절대 아니라고는 하는데..
같은 건물 3층에 2억 5천이 나온적이 있어서
엄마가 너무 비싸다구 급히하지말라고.
다들 좀 말리는 상황이에요