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노후대책으로 오피스텔 사는거 어떨까요 ?

노후대책 조회수 : 5,394
작성일 : 2018-10-08 20:08:31
자산이 20억 정도 있으면 
14~15억짜리 30평대 아파트에 살고 
1억초반대 오피스텔 월세 50정도 나오는걸로 5개 사면 어떨까요 ? 
그러면 월세 250에 국민연금 150 나온다치면 400 이니까 
노후로 괜찮은 방법 아닐까요 ? 
별론가요 ? ? 

IP : 211.177.xxx.83
14 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 오피스텔은
    '18.10.8 8:12 PM (125.180.xxx.52) - 삭제된댓글

    집값은 오르지도않고
    월세들어와도 만기안지키고 나가기도 잘한대요
    그러다보면 공실생기고 공실되도 관리비는 나가고...
    저도 사려고 알아보다가 포기하고 아파트사서 월세놨어요
    아파트는 월세도월세지만 가격이 오르니깐 좋더라구요

  • 2. dlfjs
    '18.10.8 8:13 PM (125.177.xxx.43)

    일부는 괜찮지만 올인은 좀 그래요

  • 3. 음
    '18.10.8 8:13 PM (211.177.xxx.83)

    근데 매달 들어오는 금액이 중요한거 같아서요
    5억으로 아파트 사봤자 월세 250은 택도 없잖아요 10억짜리도 월세 200도 못받더라고요

  • 4. ᆢ
    '18.10.8 8:17 PM (222.237.xxx.163) - 삭제된댓글

    저도 비슷한경우인데
    오피스텔 관리 쉽지않을 것 같아요.
    전 예전에 소형아파트 임대도 부담스러웠어서
    예금 금리만 올라감 젤 속 편하겠다 싶은데 앞으로 어찌될지 기다려봐야죠.

  • 5. 2억주고
    '18.10.8 8:17 PM (211.36.xxx.175)

    차라리 역세권 목좋은곳에 한개만요. 그나마 월세 100낼수있는 고소득 미혼회사원이 세입자라야 진상 상대도 안합니다.

    안오르거나 떨어져요.
    집값을 월세로 미리 가져가는거나 마찬가지.
    아는 언니들보면
    5년 지나면 여기저기 망가져서 수리비 장난 아니게 들어서
    5년되면 팔더라구요.

  • 6. ..
    '18.10.8 8:21 PM (39.7.xxx.243)

    세받아 먹는 것도 마냥 쉬운 일은 아니예요
    매달 들어오는 것도 공실 없고 월세 안밀리고 수리비 등으로 나가는거 없을 때 계산대로 들어오는거지..
    오피스텔 하나 아파트 하나 월세 받는데 오피스텔은 후회해요 집값이 오르는 것도 아니고 계속 밀리고 세입자 수시로 바뀌고..
    아파트는 주로 가족 단위로 들어와 살아서 한 번 들어오면 오래살아서 관리도 편하고 집값이 오르니까 재산증식도 됨

  • 7. ㅍ
    '18.10.8 8:28 PM (117.53.xxx.134) - 삭제된댓글

    물론 오피스텔 월세가 아파트 월세 보다는 수익률이 높죠 어느 지역이 그렇게 나오나요? 지방인가요?
    전 강남역 근처 제가 가지고 있는 오피스텔 두 개가 7억인데 여기서 260만 원 나와요. 15년동안 2억 못되게 올랐죠.근데 한개는 곧 공실될 것 같고 다른 하나는 월세 안내고..요새이렇게 돈이 안 나와서 아주 힘드네요. 공실을 염두에 두고 또 세입자가 잘 안내는 경우도 있기 때문에 수익형부동산으로 100% 노후준비 하면 안 된다는 것을 요새 깨닫네요. 오피스텔외 다른 부동산도 알아보세요.

  • 8. ..
    '18.10.8 8:31 PM (1.243.xxx.44) - 삭제된댓글

    에구구.. 동탄 핫한 곳 오피스텔 7평 2억에 분양받고,
    마피뜨고, 미치는줄 알았어요.
    해도 해도 7평이 2억은.. 그래도, 나이드신 분들은
    프리미엄 주고 사더군요.
    300 받고, 겨우 팔았어요. 복비 200.
    총 500 을 프리미엄 내고, 사시더군요.
    거기 월세, 한달 얼마나 받을지.. 60~70 받을라나?

  • 9. ㅂㅈㄷ
    '18.10.8 8:31 PM (182.209.xxx.49) - 삭제된댓글

    작은평수로 줄이고 역세권 저평가상가사세요.
    오피는 그다지..

  • 10. ..
    '18.10.8 8:33 PM (1.243.xxx.44) - 삭제된댓글

    아, 복비 오해있으실까봐.. 부동산에서, 프리미엄 500 에 내놔서,
    두 부동산이 나눠먹더군요. 내가 내놓은 부동산 100, 소개한 부동산 100.

  • 11. 음
    '18.10.8 8:38 PM (211.177.xxx.83)

    제생각엔 100짜리 2개보다는 50짜리 4개가 관리하겐 낫다고 보여서요

    그래도 역시 오피스텔 관리가 만만치 않다는건 확실한가봐요 댓글 100% 다 어렵다고 하시네요

  • 12. 오피스텔
    '18.10.8 9:15 PM (222.233.xxx.98) - 삭제된댓글

    세상에 쉬운 일이 있나요.
    오피스텔 현재 2개 가지고 있는데 지하철 끼고 있어요
    공실 염려는 전혀 없구요 서로 들어오려고 해요
    5년째인데 월세 밀린적 한번도 없고 따박따박 들어옵니다~
    은행 이자 생각하면 아주 좋죠~
    저는 2개 관리도 벅찬데 5개 어찌 하실려구요~
    같은 오피스텔 5개라면 몰라도요~
    부동산끼고 관리하시면...

  • 13. 윗맘
    '18.10.8 10:15 PM (117.53.xxx.134) - 삭제된댓글

    저도 지난 15년동안 따박따박 나왔었죠. 강남역세권이니.
    다들 자동이체 해놓고 부동산에 연락할일이 없었어요.
    부동산에서 다 관리해주니 참 돈벌기 쉽다 했던 시절이었죠.
    근데 점점 노후화되고 주변에 자꾸 생기고 게다가
    경기가 안좋다보니 문정동이나 싼 강북으로 가네요.
    오피스텔은 오름세에 한계가 있고 지분도 적고 노후화되면 경쟁력떨어져요. 길게 갖고 있기에는 불안한듯.
    그래서 그냥 팔고 대출받아 꼬마빌딩을 사는게 월세 시세차익 다 잡는 것 같아서 그거 고려중이에요.

  • 14. ㅂㅈㄷ
    '18.10.8 10:23 PM (182.209.xxx.49) - 삭제된댓글

    윗님 말이 맞아요.
    강남역 초초역세권 2개 가지고 있다 팔았어요. 공실 많고 재산가치가 시간 지날수록 하락. 강남 상승기에도 그다지.가격은 오피가 들어가긴 부담없죠. 재산가치로는 역세권 상가에 비해 별로예요.

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