부동산에 대해 아는바 없습니다.
그래서 질문해요
현재 집값이 수직상승하는 이유가 공급부족인데 정부에선 공급과 개발은 막으면서 세금으로 투기수요만 억제하려니 역효과가 나서 계속 오른다고 생각하는데요
그렇다면 박근혜때는 왜 집값하락을 했었나요 그때만해도 이제 집으로 돈버는시대는 지났다 뭐 그러면서
계속 하락할것만 같은 분위기였었는데요 현재 엄청 뜬 아파트들 미분양이 속출했었고요
그때도 서울 자가비율이 100이 넘지않았던건 현재와 마찬가지였는데 말이죠.
뭐땜시 이렇게 오르고 그때는 그렇게 내려가고 그랬던걸까요
집값이 내려가긴 뭘 내려가요.
집값이 올랐는데, 전세값이 어마무시하게 올라서 대출받아 전세사느니 대출받아 집사라~~~ 그런거지.
마침 금리도 바닥이니까 빚내서 집사라고 겁나 푸시한거 벌써 잊으셨나요.
지금은 꾼들이 다 달라붙어있음.
헬조선에 당장 전쟁나게 생겼는데
무슨 집을 사고 싶나요.현금화해서 달러 바꾸고 외국나가야죠.
맞아요.전세가격이 매매가랑 비슷했잖아요.
그래도 별로언론들이 문제있다는 기사 안썼던거같네요
말고 뭐가 있었나요?
명박이 때부터 계속 올랐는데 무슨 소리에요?
전세까지 엄청 올라서 전세대출도 받았잖아요.
어떤 글을 봤는데,
이번 정권에서는 지하경제나 불법 등등으로
몰래 몰리는 돈이 갈 곳을 잃어
그나마 합법적인 부동산투자로
몰리고 있다고 하더군요.
저는 이게 제일 고개가 끄덕여졌어요
2~3채 되는사람 팔아야죠
경기남부 사는데 집값 변동 일도 없어요
실거주 집 하나 가지고 있는데 오르거나 말거나
아무 의미가 없어서
사실 부들부들 글들은 이해안돼요
제대로 알아나 보시던가....
"현재 집값이 수직상승하는 이유가 공급부족인데 정부에선 공급과 개발은 막으면서 세금으로 투기수요만 억제하려니 역효과가 나서 계속 오른다고 생각하는데요"
=> 공급 부족 아닌데요?? 이명박-박근혜 정부 때 미친 듯이 허가내고 지어서 공급물량 2020까지 쌓였는데요?
공급이 적어서가 아니라, 2014년에 부동산, 대출 규제 다 풀면서 투기붐을 일으켜서 집값 수직상승 한 겁니다. 투기꾼을 잡아야 하니까, 세금과 대출이라는 카드를 쓰죠. 안 그래요??
"그렇다면 박근혜때는 왜 집값하락을 했었나요 그때만해도 이제 집으로 돈버는시대는 지났다 뭐 그러면서
계속 하락할것만 같은 분위기였었는데요 현재 엄청 뜬 아파트들 미분양이 속출했었고요"
=> 2006~2008 집값 폭등 이후에, 금융위기 및 경기 침제 영향으로 하락 한거고요. 부동산규제가 노무현 때 기준으로 유지되고 있었고, 집값 상승의 요인이 없었기 때문입니다. 그러다가 최경환이 경제성장률 맞출 방법이 없으니까 건설경기(이명박은 부동산 대신 4대강으로 한거고)로 수치 맞출려고 규제 풀고 부동산 부양 한 겁니다.
집 한두채 갖고있는 사람들로 집값이 오르는게 아니고요..
정말 부자들, 당시엔 굳이 부동산 사들일 필요없었어요 친기업정책 가진 정부이니 다른곳에 돈을 풀었고요 박근혜정권 말기에 그 자금 싹 다 정리하고 현금보유하고있다가 좌파정권 들어서면서..이정권은 부동산 오르게 돼있고요 그래서 쌓아둔 현슴으로 집 사들였던거죠. 노무현때 보았으니까요 지금 강남 수십억 집 사들이는 사람들은 은행 대출같은건 필요없는 자산가가 대부분입니다. 그래서 세금을 제아무리 늘려봐야 코웃음 치고요
제가 알려드릴께요
2006년도에 집값이 엄청 올랐잖아요
그래서 토지개발이 많이 되었어요
더구나 이명박이 그린벨트 풀어 주택공급했잖아요
근데 2008년 금융위기 겪으면서 경기도 시들해졌는데
과거에 분양한 집도 일시에 쏟아지고
더구나 로또 공공분양도 쏟아나오니
다들 안사고 버틴겁니다.
2013년만해도 금융위기 회복이 안되어서
매일 신문에 더블딥이라며 세계경제 공포분위기를 조성했고요
2013년 제가 사는 동네 아파트는 매매가와 전세가가 2천만원 차이났어요
그래도 저를 포함한 다수들이 집값 더 떨어질거라며 안사고 버텼죠
그리고 2014년 그 많던 미분양들이 다 해소되고
재건축 연한 30년으로 풀리고
저금리가 지속되고
미국서 양적완화로 풀린돈이 한국으로 쏟아져 들어오고하니
부동산으로 눈을 돌립니다
더구나 몇년간 집값 떨어질거라고
안사고 버틴사람들도 자녀 취학등이 사유로 사야할 시기가 되고 하였는데
2012 2013년 부동산 경기가 바닥이라 분양한 집들도 거의 없어
2015년 2016년엔 입주할 집들도 없었죠
그 다음 부터 지금까지 쭈우욱....
박근혜때도 서울 집값 하락하지 않았구요.
2008 리먼 터지고 부터 2012 년까지 정말 확 떨어졌던거
꾸준히 회복하는 순으로 느린 우상향이었구요.
단지 나라 경제 전체가 너무 안좋고 살기가 힘들다보니 거래량이 없었어요. 매수자 우위 시장이니 가격담합이고 뭐고 없이 실거주 위주로 갔죠.
그러니까 세수가 덜 걷히고 경기는 더 침체되고... 2014년부터 최경환이 무슨 미친놈처럼 규제 풀고 금리 내리고 제발 집 사라사라 부채질 한 효과가 이제 터져나오는 거죠.
부동산은 일반적인 경제행위와 달리 천천히 효과가 움직이거든요. 특히 금리 관련해서는 더 그래요.
원글님도 생각해 보세요. 금리가 4% 대였다가 3% 대로 떨어졌어요. 그럼 아 내일 달장 집 사야지!!! 하고 부동산 가시겠어요? 아니죠? 보통은 아 금리 떨어졌고 변동이라해도 6개월은 갈 거고... 그리고 또 한 6 개월 지켜보는 거구요. 그러는 사이 최경환을 비롯한 박그네 정권에선 부동산 경기 부양을 위한 온갖 정책을 쏟아내요. 하나 해도 안되니 두개 세개... 맘이 급하거든요. 왜 안움직이지? 하면서요. 그런데 부동산이 재산의 전부인 서민들은 결심을 하기가 어려워요.
게다가 그 시기는 고용이며 뭐며 지표가 너무 안좋았고 서민들이 집을 사는데 돈을 때려붓기가 무서운 거예요. 대출 없이 집 사는 건 무서운데 기업은 퍽퍽 망해나가 개성공단은 갑자기 문닫고... 내가 낼 당장 회사 짤릴수도 있는데 몇억 대출내서 집 살 엄두가 안나죠. 그런데 최경환은 근본대책 대신 온갖 규제를 풀어버려요. 미봉책이지만 받쳐줄 힘만 있으면 엄청난 회오리가 될 것들이었죠. (금리 인하 전세자금 대출 등)
그 정책들이 쌓여서 폭발하려는 순간에 정권이 바뀌고 임시직이 정규직되고 정세가 안정돼요. 그럼 어쩌겠어요. 집 사죠.
전세자금 대출이란게요... 부동산에 집 사러 갔더니 부동산 사장이 그리 권하더라구요. 저는 전세 살면서 전세자금 대출을 받아 전세 끼고 다른 더 비싼 집을 사라구요. 전세자금 대출은 이율이 싸거든요. 이게 그냥 집 담보 대출과는 또 달라서..
이것들이 중첩되어 지금 빵 터진 거예요.
그래서 현정부도 규제를 많이 하기가 어려운게... 지금 내 놓은 규제들은 1-2년 있다 실효를 발휘해요. 살려고 맘 먹고 준비한 사람들이 종부세에 움찔? 안하거든요. 까짓 내고 말지 하죠. 살까말까 했던 사람들은 움츠러 들고요... 이런 일들의 반복이에요.
부동산 실책은 박그네와 최경환이 했고 지금 정부는 그 똥 치우느라 정말 죽을 힘을 다하는 중이구요.
그래서... 좀 느긋하게 기다려 줘야 하는데 전재산이 그러기가 쉽나요.
설명이 되었을까요?
간단히 말해서 보수 우익 정권에선 희망이 적으니 미래에 대한 기대치가 적어 집값이 덜 오르고
이번 정권처럼 미래지향적인 정부가 들어서면 국가 위상이 점차 높아질 것으로 보이니 대출 일으켜서라도 과감히 구입 행렬이 이어 나가는 것으로 생각된니다.
경제는 심리인데 아마 이런 부분도 크게 작용 할 거예요
갭투자.. 503때 어마어마했죠??
검색해 보세요.
부알못이라 댓글 달아요. 좋은 설명 고맙습니다.
와 잘아시는분들 많으시네요 감사합니다.
어케이리 잘아시죠? 신문보면 되나요??
설명 잘 하시네요~
부동산 일단님 설명 감사힙니다.
수급요인외에도 글로벌 요인도 일조 했어요 2008리먼사태 이후 글로벌 경기가 안 좋았고 그러면 수출주도 우리나라 경기가 안 좋거든요 그래서 전세계적으로 집 값이 떨어졌습니다 그러다 회복될 무렵 2012년에 다시 유럽 재정 위기로 전 세계 경기가 다시 부진했고요. 그 다음 2014년 유가가 막 떨어집니다.미국 셰일 오일 생산으로 유가가 떨어지고 중국 금융시장 불안이 이어서 일어납니다. 그러자 미국이 금리를 못 올리고 세계경기가 부진해집니다. 우리 나라도 당연히 안 좋지요. 유가 떨어지니 조선 안 좋고, 수출도 안 되고. 그런 상황에서 최경환이 대출 풀어주고 전세자금 대출 막 해주기 시작합니다.한은은 우리 경기 안좋기도 하고 최경환 정책에 동조해서 금리를 내립니다. 금리 낮지, 대출 막 해주지, 그러니까 부동산 가격이 마구 오릅니다. 뭐 이런 배경으로 오늘 대책이 나온것입니다.