82에 부동산 의견 전적으로 믿지마세요.

[..]

제가 집 없을 때도 82했고 집 있을때도 82했는데
저 마저도 있을때와 없을때의 입장
아니죠 진짜 믿음이 달라져요.
집 있을때는 계속 오를 것 같고 오르기를 바라는 마음에서 글을 쓰고요
내릴때는 그 반대의 마음..
지금 단기 급등은 맞는데요.
호가인 것 같아요. 실거래는 거의없어요.
호가가 집값이 된다고 하는데
그럴수도 있지요.
하지만 규제심하고 공시지가 올린다 금리인상이다 여러 대책이 추가되면 상황봐야 할 것 같아요.
주식으로 말하면 막 오르고 있는 테마주 같거든요.
물론 아무도 예측 못하죠 전문가도요.
근데 요즘은 잠깐 모두 숨고르기 하고 당분간 추가대책이 나올때까지 관망해도 좋을 듯 해요.
참고로 전 집이 있지만 제 결혼한 딸아이 집 때문에 늘 주시하고 있어요.
단골 부동산에 자주가서 문의하는데
거래는 커녕 매물이 안나와요.
앉아서 오르기를 기다리것 같아요

딸 내외 둘 다 전문직. 현재 비싸지 않은 재건축 전세 사는데 얘네들도 요즘같으면 집 못살듯해요

[...]

연봉 1억 넘는 사람들도 지금 가격 못사요
운좋은 소수만 비싼 가격에 팔지 나머지는 매도 시기 놓치고
안팔려 재산세 이자 내고 장기 보유합니다

[지미.]

강남 신축 아파트 25평 25억 가야 멈춥니다.
서울 평균 25평 12~13억 가야 되구요.
솔직히 지금 인서울 못한분들은 절대 서울 입성 못합니다.

[ㅇㅅㄷ]

안믿어요.

[음]

지금 거래는 별로 없이 호가만 오른 건 맞는 것 같아요.
가끔 있는 거래는 오른 가격에 집 팔고 갈아타기 하는 사람들. 고가 주택(제가 소심해서 제 기준 고가는 7-8억 선)구입은 무주택자의 신규 구입은 거의 없는 것 같구요.
3억 정도 되는 집 팔고 5억 사고 5 억 팔고 7억사고 7 억 팔고 10억 사는 느낌. 3억-5억 구간은 신규 진입 있는 것 같구요. 자부담 3억 미만(그러니까 전세끼고 구입해서 총 구매 금액은 6-4-7억선) 선의 주택도 거래 조금 있구요.

[거래]

한달에 한두건이나 있나 싶었는데
국토...,그런 데 아파트거래된거 나오는 싸이트 가봤는데 한달에 몇건씩 작년대비 몇퍼센트 수준이다 나오던데요
호가도 있겠지만 사는 사람들이 있다는게 놀라워요

[음]

점 둘님.
전 지금의 폭등장이 투기꾼의 움직임은 아닌 것 같다 말씀 드리는 거예요. 우연찮게 지금 핫하다는 마용성 중 한곳 부동산 관련 일 하고 있는데요. 매수자 매도자 보이잖아요. 대부분이 그래요. 현금 쌓아뒀다 투척하는 곳은 어딘지 모르겠지만 이 동넨 이번 폭등장으로 10억 찍은 집들 많은데(30평대기준) 매스자도 그렇고 매도자도 그렇고 다들 자기 살던 집 팔고 좀 더 비싼집 사요.

그럼 지금이 갈아타기 좋은 장세냐 하면... 글쎄요.
폭등전엔 1-2억 정도 대출 얹어 갈아탈 수 있던 집을 이젠 3억 대출 얹어 갈아타요. (4억까지 얹는 분은 아직 못봤구요) 그런데 새아파트 선호나 폭등이 워낙 두드러지니까 구축 살던 분은 지금 놓치면 갭 더 벌어질 것 같아 울며 겨자먹기 식으로 갈아 타요. 살던 집은 또 그런 갈아타기 하는 분께 팔거나 전세끼고 사는 분께 팔구요.
이번 상승장 분위기는 최소한 제가 보는 지역에선 투기 세력 별로 없네요.

[솔직히]

25평이 10억이 넘어버렸으니 대기업 맞벌이들도 사기 힘들어진거 아닌가 싶어요, 대출도 40% 밖에 안되면 6억은 현금으로 준비되어있어야하는건데 . 30대들 6억 들고있는 사람들 많지 않을꺼같아요. 30평대가 15억이면 현금 9억 있어야 하는거구요.. 하긴 양가에서 2억씩 받으면 4억이고 본인들이 몇년 바짝 모으면 2억 모을수 있을테고 생각보다 어렵지 않을수도 있겠군요. 부동산이 어떻게 흘러갈지 모르겠네요

[광명시]

투기꾼이 강남 아파트 한 채 살 돈으로
광명시 모 아파트 5채를 샀대요.
그때 같은 아파트 30채가 한꺼번에 팔렸는데
부동산 방송에서 강남집 살 돈으로 철산동 oo아파트 사라고 지정까지 해줬다네요.
그 아파트 지금 4억대에서 6억대로 올랐어요.
5채 산 사람은 10억 번 거죠.

[5채 사서]

10억 못 벌어요. 2주택부터는 양도세 있어서.
양도세가 2억이면 40프로 가까이 되요.

[5채 사서]

양도세 내요 1채당 1.2억이면 6억은 벌겠네요..

[광명시]

저 일이 불과 한 두 달 사이에 벌어진 일입니다.
양도세 낸다해도 몇 달 사이에 6억은 번 거죠.
서민들이 주도해서 아파트 가격을 올린다 하기엔 서민들은 자금이 없어서 기동력이 떨어져요.
투기꾼들이 저렴한 아파트 가격 오르기 전에 구입해서 가격 올려놓고
그 와중에 마음이 급해진 서민들이 가세해서 폭등하게 된 거죠.
서울 아파트는 아주 작은 호재라도 투기꾼들에게 가격 상승의 명분이 됩니다.

[125.177님 말씀 맞아요.]

강북무슨산이름 들어간 브랜드아파트
너무 싸다고 갭투자하기 좋다고
부동산까페에 우르르 글 올라오더니
어느날부터는 그 아파트가 얼마에 호가 올라왔다
네이버부동산 거래 캡쳐해 올리고
어느날은 그 아파트 소유자 카톡방 만들었다 들어와라
만들더니 그 아파트 근방 부동산에서 급등한 시세에 안 맞는 매물 올린다고 경고주자 난리
그러다 가격 몇 억 그냥 올리는 꼴 봤습니다.

[125.177님 말씀 맞아요.]

그 사람들 거기 거주하는 사람 아무도 없었어요.
다 전세자들 끼고 갭투자한 사람들.
그렇게 작업해 버리면 거기 사는 전세입자들만
피해보는 구조죠.

[전국민]

예전에는 부동산 투기하면 공직에도 못나오고 죄가 되었는데 지금은 정치인들,법조인부터해서 투기를 하니 대한민국 국민들 전부 투기 안하면 바보되니까 너도 나도 자연스런 현상이 되어버렸어요.