부동산만큼은 82에 문의하지 않을려 했는데
그래도 조언은 듣고 싶네요~
딸 앞으로 신축 빌라 5개 투룸짜리
갭 투자 했네요~
강북이지만 버스 정류장 가깝고 역에서 도보 5분거리
지금 전세금보다는
최소한 더 내려가지는 않겠지 하는 마음으로요~
소개한분이 10개 하라는걸 5개만 했어요~
전세 놔서 잔금을 대체하는 조건으로 계약 했습니다~
갭 차이는 한개에 천만원씩~
전세 엄청 잘나가는 지역이라고 합니다~
남편은 집이 있어서 딸앞으로 했고
딸 전입신고 하고 임대 사업자 내라고 해서 냈구요~
옛날에 지은 빌라들이나 노후되면 가치가 떨어지지
내진설계로 요즘은 잘 지어서 10년후에도
그리 빌라 가격 안떨어진다고 하는데 그건
두고 봐야겠죠~
소개하신분이 10개를 하면
2년후에 전세금을 천만원씩만 올려 받아도 1억이라는데
글쎄요~
그건 그때 가봐야 알고 거기까진 안바라고
소심하게 5개만 샀는데 나중에 최소한 애물 단지는 되지
않을라나 살짝 걱정도 됩니다~
PS
나중에 여유 되면 전세 하나씩 보증금 빼주고
월세 놔도 되고
시세 차익 보고 팔아도 되고 절대 손해 볼일은
없다고 하네요~
양도세야 뭐 그만큼 남겼으니 쿨하게 내도
남는 장사라고하는데 믿음이 가서 샀어요~
추가~
다들 부정적이시네요
전세 안나가면 저한테 잔금을 받을수 없는데요~
요즘 전세 귀하지 않나요???
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
부동산
.. 조회수 : 2,723
작성일 : 2018-08-17 21:58:11
IP : 180.66.xxx.23
23 개의 댓글이 있습니다.
1. 빌라를요?
'18.8.17 10:00 PM (223.62.xxx.202)음~~
빌라는.2. 음
'18.8.17 10:08 PM (182.225.xxx.51)어느 지역인지...
초역세권에 호재가 많으면 모르겠는데
빌라는 투자로 권하지 않죠.
보증금 줄이고 월세 수익 노리시면 모를까...3. ㅁㅁ
'18.8.17 10:08 PM (175.223.xxx.240)빌라 업자한테 당하셨네요.
그거 판 사람은 채당 500은 수당 받을걸요
하아..5채라니... 채당 2.5억~3억정도 하겠네요
전세도 안나갔는데 갭이 천만원이라니요 그건 희망사항이죠 ㅋ4. ..
'18.8.17 10:10 PM (180.66.xxx.164)투룸에 누가 전세들어가요~~월세죠~~ 이런경우 전세 안나감 전세값메우고 월세놓으셔야할듯요 작은 빌라는 해가지날수록 전세는 힘들고 월세로 나가는데 소소히 수리비 장난아니에요
5. ..
'18.8.17 10:14 PM (180.66.xxx.23) - 삭제된댓글소개한 사람 빌라 업자 아니에요~
그리고 전세 놓는 조건으로 한거구요~
천만원을 다 낸거 아니구 일부 계약금만
걸은거구요
전세 안나가면 계약금 돌려 받을수 있는
조건이랍니다~6. 팔랑귀
'18.8.17 10:16 PM (223.62.xxx.202)신축빌라를 갭투자로 산다는 사람을
우리들끼리 호구라고 부르죠.7. ....
'18.8.17 10:17 PM (223.62.xxx.209)업자한테 엮이신거 아닌가요.
몇년전 투자처알아보다가
강남쪽 그렇게 공사해서 빌라파는 업자만났었어요.자신들이 신축 공사한 빌라 팔아먹기식으로 작업하더군요.8. ..
'18.8.17 10:30 PM (175.208.xxx.165)님 진짜 전세.차라리 안나가서 계약금 돌려 받으심 좋겠네요. 제가 대출일 하는데 신규빌라 턱없이.감정가 보다 비싸게.사시는 분들 많으시더라구여 ㅜㅜ
9. ..
'18.8.17 10:31 PM (175.208.xxx.165)전세.귀해도 요새 사람들은다세대나 빌라보단 아파트.선호하죠 ㅠㅜ
10. 헐
'18.8.17 10:33 PM (211.36.xxx.81)오천만원이면 차라리 서울시내 오피스텔 갭투자를 하셔야지 ㅜ 빌라를 다섯개나ㅜ
11. 신축은
'18.8.17 10:35 PM (119.64.xxx.243) - 삭제된댓글비싼 분양가로 떠넘기고 튀는 구조죠. ㅜㅜ
구축보다 급격하게 가격이 다운됩니다.
딸래미에게 증여하고 싶으시면 역세권 몇년된 빌라 사세요.
신축은 터무니없이 가격대가 높아요
5개면 처분하기도 힘들구요.
역세권 아니면 쳐다보지도 마세요.
저도 빌라 몇개 월세주고 있음12. ***
'18.8.17 10:35 PM (112.171.xxx.109)강북 어디인지 모르지만 강북에 전세가 아주 잘 나가는 역세권 빌라 없어요.
죄다 월세.
남들이 안 하니 남아 있고 5개나 한 분한테 또 권할만큼 매수자가 없는 거예요.
전세 안 나가면 계약금 돌려 받는 것도 지금은 그렇지 일단 따님 이름으로 등기로 놓으면 발목 잡히는 거예요13. 음
'18.8.17 10:38 PM (124.58.xxx.221)빌라 전세찾는 사람도 있기는 있죠. 근데, 역세권 어디인지 궁금하네요.
14. .......
'18.8.17 11:09 PM (211.178.xxx.50)지하철역을 알려주셔야
조언가능해요15. ..
'18.8.17 11:12 PM (14.39.xxx.52) - 삭제된댓글갭투자 가격이 천만원이란 말씀이죠. 님이라면 집값보다 천만원 싼 전세가격에 전세 들어가시겠나요?
빌라는 아파트와 달라 새집일때 제일 비싸고, 시간 갈수록 가격 떨어지던데요. 동네가 호재 많고 초 역세권이면 좀 다르겠지만요.16. ..
'18.8.17 11:16 PM (14.39.xxx.52) - 삭제된댓글게다가 직접 알아보신게 아니고 다 전해들으셨나봐요. 저렇게 좋은 조건이면 내가 하지 절대 남에게 소개 안하겠네요
17. ..
'18.8.17 11:18 PM (14.39.xxx.52) - 삭제된댓글갭투자 가격이 천만원이란 말씀이죠. 님이라면 집값보다 천만원 싼 전세가격에 전세 들어가시겠나요?
빌라는 아파트와 달라 새집일때 제일 비싸고, 시간 갈수록 가격 떨어지던데요. 동네가 호재 많고 초 역세권이면 좀 다르겠지만요. 직접 알아보신게 아니고 다 전해들으신건가요? 저리 좋은 조건을 왜 남에게 소개할까 싶네요.
전세 잘 나가길 바래야겠어요18. 요새 투룸
'18.8.17 11:44 PM (119.193.xxx.164) - 삭제된댓글짓는거 봤는데요. 진짜 자재 좋은거로 쓰는 곳은 세 잘 빠지더라구요. 근데 투자 엄청해서 짓던데. 자재는 브랜드 쓰시고 인테리어 신경쓰고 다 빌트인이고 주차공간도 나쁘지 않고 1층에 운동하는 곳까지 .외관도 엄청 디자인 잘 뺏더라고요. 그러니 당연 세입자도 잘들이던데요. 물론 역세권입니다.
19. 세금 조사
'18.8.18 4:33 AM (14.40.xxx.68) - 삭제된댓글자금출처는 하안참 뒤에 나와요.
과태료 미신고벌금 일수계산도 나아중에 나오구요.
강남부자들이 괜히 돈 다 내고 작년올해 합법증여 폭풍으로 쏟아낸게 아닙니다.
양도소득 좋죠.
임대업 8년 버틸힘있어야 소득이있고
양도소득 없이 복비 수리비만 날리고 과태료만 낼수도 있어요.
양도소득 계산하기전에 성실신고돼어있는지 세무시부터 찾아가시기바랍니다.20. 전세
'18.8.18 8:54 AM (59.8.xxx.53) - 삭제된댓글누가 대출만땅으로 잡힌 빌라에 전세를 들어가요 아이고 원글님 ㅜㅜ
전세가 귀하단건 대출 비율 낮은 안전한 전세가 귀하단겁니다 그런식으로 융자많은 위험한집들은 널렸어요 월세라도 받을수있을지 심히 걱정21. 요기 위에 전세님~
'18.8.18 9:52 AM (180.66.xxx.23)잘 읽어보세요~
대출 10원도 안받는거랍니다~22. ㅁㅁ
'18.8.19 1:54 PM (116.40.xxx.46)훔...이 분 이 집 사신 거 이니고
업자인거 같네요23. ..
'18.8.19 11:57 PM (180.66.xxx.23)위에 님~
업자 아니에요~
업자가 여기에 왜 이런걸 쓰나요~
이거 소개한 사람한테 댓글 보여 줫다가
지금 저하고 사이만 안좋아졌어요
그리고 이런거 100개 이상씩 사서 쟁여 놓은 사람도
있더라고요
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