직장이 여의도라 주변부 실거주로 알아보고 있는데
신길뉴타운이 완전 천지개벽 중이네요..
아직 동네 정비가 덜되긴 했는데
워낙 아파트를 많이 짓고 있어서요..
근데 아파트값이 진짜 말도 안되게 비싸요
20평대 8억, 30평대 10억 이러네요
짓고 있는 것들도 프리미엄이 3억씩 붙었구요
여기 백화점이랑 마트도 들어온다 하고
아파트 다 짓고 입주하면 동네가 싹 바뀔 거 같긴 한데
그때는 그럼 지금보다 더 오를지,
지금이 비정상적으로 집값이 높은 시기인지..
도심이 오르니 이쪽까지 덩달아 오른거면 그런가보다 할텐데
뉴타운이라 대대적으로 동네가 바뀌니 가격이 어떨지 감을 못잡겠네요..
옛날같으면 신길동 신축이 10억???
이랬을텐데.
거기보다 입지안좋은 헌아파트도 8,9억 하는시대라
신길동이 10억이면 싸다 ..
이러고 봤네요ㅜ
그러셨군요ㅠㅠ
신안산선이랑 신림경전철도 들어오고
앞으로 교통은 더 좋아질 거 같긴 해요
그럼 앞으로 10억 훌쩍 넘어갈까요....?
왕립리, 아현, 돈의문(경희궁자이) 이런데 오르는 것 보니
신길도 오를듯요.
뉴타운은 그야말로 동네가 천지개벽해서
업그레이드 되는 거라....
그정도면 미래 반영된 가치고
더 오르진않을듯~
휴...
사실 작년에 신길뉴타운에 짓는 아파트들
몇 개 청약 넣었는데 추첨제밖에 안돼서 다 떨어지고
프리미엄을 3억씩 주고 사자니 진짜 못사겠어요 흑..
저희는 애가 없어서 사실 학군이 큰 의미 없고
교통도 편하고 해서 괜찮긴 한데 넘 오르네요...
뭐 여기 말고 서울 전체가 다 올랐긴 했지만요ㅜ
그 가격 정말 고대로 유지될 수 있을거라 믿는 건 아니겠죠 ? ...
뉴타운 외곽도 오른데 신길뉴타운은 서울 중심가랑 이리저리 가까우니 오를것같아요
별로인데요 중국사람들 또중국동포들 그동네산이 없어서 공기도 안좋아요 보라매공원뿐이구요
여의도 뜨면 또 오를걸요.
신길동이 예전에 지저분하고 지하철없고해서 싼거였던거지 입지는 엄청좋은데에요
그런곳이 이제 깨끗해지고 지하철들어오고 입지좋으니 비싸질수밖에요
오늘이 가장쌀거에요
광명뉴타운이 프리미엄만 1억 8천이라는거 아시면 놀라시겠어요
신길동 중긕인 타령하는 사람은 평생 부송산으로 ㅢㅡㄴ벌긴 텃네요
공부좀하세요 ㅉㅉ
신길동 중국인 타령하는 사람은 평생 부송산으로 돈벌긴 텃네요
공부좀하세요 ㅉㅉ
뉴타운은 대규모로 조성되면 상당 기간 가격을 유지하는데
노후화가 시작되면 학군이 받쳐 주거나 정말 시내 중심부거나 해야 가치 유지하는 것 같아요.
예를 들어 지금 상암동 쪽 보면 이번에 서울 전체 집값 오른 것에 비해 크게 오르질 않았어요.
신길동은 여의도가 가깝다는 장점 외에는 입지 자체에 아주 큰 메리트는 없다고 생각돼서
개발 후 10-15년 정도는 가치가 유지되거나 상승 곡선 타지만
그 후로는 지속적으로 다른 곳에 비해 가격이 올라갈 정도는 아닐 것 같아요.
이런 곳은 실거주 개념으로 접근해서 비교적 신축일 때 팔고 나오는 게 제일 좋아요.
그 일대에 정말 신축아파트나 좋은 동네가 잘 없어서 희소성이 있죠. 여의도 직장인이라면 마포가 대안 중 하나인데 너무 비싸져서 신길이 마포 쫓아가는 형국입니다.
마포가 오른다싶으면 시차두고 따라 올라가요. 직주근접 뉴타운은 비슷한 추세입니다. 신길만 올라갈 일은 없어요. 마포를 뛰어넘지는 못 하겠지만 여의도/강남 맞벌이한테는 괜찮은 선택지지요. 신길이 비싸네 라는 관점으로 보면 이해 안되는데 주위 다른 대안(신축,정돈된 동네)들 고려하면 싼편이지요. 근데 솔직히 뉴타운 밖을 둘러싼 동네 관점에서 보면 딱히 살고싶은 주거지는 아닌 듯요..
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