미국에서 집을 살려고 하는데요. 미국사시는 분들 좀 가르쳐주세요~!

[zucker]

독일에 살고 있는 아줌마에요~. 곧 가족들과 미국으로 가게 될텐데, 집을 사야할지 빌려야할지 고민이 많이 됩니다.

지금현재는 집을 사는걸로 결정을 거의 한 상태인데, 미국사시는분들께 조언을 좀 구해요!!

질문

1. 3 bds는 한국식 방 3개라는 뜻인가요? 독일은 거실도 방으로 쳐서 3bds라 하면 방이 두개거든요...

2. 독일은 3,5 에서 5프로가량 복비로 나가고, 또 그와 비슷한 비용으로 세금등등이 나가요.

집값이 만약 400,000 usd라고 쳤을때, 복비는 어떤가요? 정해져 있나요?처음 샀을 때 세금은 어떤가요????

3. 관리비... 4인가족으로 월 관리비는 얼마정도 보면 될까요?? 대략...?? TV에서 우연히 보았는데, 동네주민들끼리 내는 월관리비 같은게 있는것 같던데, 정말로 그런게 있나요?

4. 최종적으로..  정말로 궁금한점. 월세가 나을까요? 사는게 나을까요??? (5년정도 거주예정이고, 지역은 sacramento이에요)

[. .]

나중에 팔때를 대비해서 사고픈 지역에서 우선 렌트로 살아보는게 좋지 않을까요?

[Realtor]

미국 복비는 대략 집값의 6% 정도고요, 드물게는 협의 하에 좀 낮추기도 합니다. 그런데 복비는 집을 사는 사람은 안 내고 파는 사람이 냅니다. 보통 파는쪽 부동산과 사는쪽 부동산이 나눠가지는데 협의로 복비를 좀 낮췄을 경우에는 파는쪽 사람 부동산에서 좀 덜 먹고 사는쪽 사람 부동산에는 통상적인 복비를 다 줘요. 살때 취득세 이런건 한국에 비하면 거의 없다시피 하고 매년 내는 보유세는 꽤 높아요. 동네에 home owners association 이 있는 경우에는 공동 관리비를 내기도 하고 그런게 없는 동네는 안 내요. 보통 5년 이상 살 경우는 집을 사는게 이익이라 하는데 딱 5년 살고 떠나야되는게 확실하면 렌트가 나을 수도 있어요.

[3beds]

네. 3 beds 라 하면 침실이 세개란 말입니다.

[Well]

* 3bedroom - 방 3개.
* 집살때 복비 없고 팔때 6% 줍니다.
(3%씩 seller restore buyer reator가 나눠가짐)
* gas, water, utilities, hoa (관리비) or 각자 쓰레기처리
* property tax
* home insurance

5년이면 집 사셔도 될 듯 한데요 세금 혜택이나 팔때 생각하셔서 결정하시기 바래요.

[bernina]

부동산말만믿고 덮석 사시지말고 좋다는지역서 1년이상 렌트해보면서 결정하세요.
3베드라는건 화장실이 딸린방을 말하고 서재나 study룸 이런건 해당 않되는걸로 알아요.
그리고 동네마다 home association fee가 대부분있고 재산세 유틸리티...싱글홈이면 돈 부수적으로 많이 듬니다.

[Sacramento]

1. 3bds는 말그대로 침실, 방이 3개에요. living, family room 은 별도이구요.
2. 복비는 파는 사람이 냅니다. Sacramento county property tax 가 1%인걸로 알고 있는데 정확한건 확인해 보심이..제가 예전에 살던 집이 $400,000 정도인 집이었는데 property tax는 $5,500 정도 나왔어요.
새로 지어진 community 의 경우는 세금에 추가로 붙어서 나오는 항목들도 있구요.
3. 위에 댓글에도 말씀하신 HOA 가 있을경우 - 대부분 gate가 있는경우 - 매달, 혹은 분기별로 HOA fee를 내기도 합니다. 또한 condo 의 경우는 대부분 HOA 가 있구요, 시설에 따라 월 $200~300 되는 곳에도 전 살아봤어요. 이 HOA 에는 공동 수도(잔듸, 나무관리), gate 관리, security patrol 정도가 포함이고 나머지 집에서 사용하는건 개인 관리비용이구요.
주로 전기, 수도, 쓰레기, 인터넷, 케이블, 잔듸관리, 수영장 있다면 수영장 관리..뭐 집에 따라 천차만별이죠.
4. Sacramento 도 어디냐에 따라서 천차만별인데요, 학군 좋고 hot 한 지역은 $400,000로 3bds는 사기 힘들어요. 보통 $400,000 되는 가격이 시세인 집들은 월세로 $2,200-$3,000 나오는 듯 합니다.

Sacramento 에서 멀지 않은 곳에 살아서 몇가지 덧글 달아봐요~ :)

[...]

렌트 해보시고 결정하시는게 좋을 듯요. 외국에서 살다가 들어와서 갑자기 집사기가 어려워요.

렌트는 렌터 보험 들어야 하고 신용조회하고 결정하기때문에 미국에서 살았던 기록이 없으면 좋은 동네는 렌트 힘들수도 있어요. 선불로 내거나 하시면 모르겠지만.

5년 정도면 집을 사고 나갈때 파셔도 되는데 그럴려면 품이 좀 들죠. 아무래도 집 사고 파는게 보통일이 아니니까요. 현금으로 돈 다 내고 사시면 모르겠지만 역시나 모기지로 사시려면 이자가 높아질수 있어요.

렌트로 겪어보고, 동네도 알아보고, 부동산 경기도 느껴보고 결정하세요. 최소한 6개월은 살아보고 결정.

[zucker]

와!! 댓글 너무너무 감사합니다~~~!!

[인터넷에서]

buy or rent calculator라는 것들이 있어요.

제가 전에 책에서 봤던 웹사이트는 어디였는지 기억이 안나서 그냥 하나 보이는 걸 예로 올려요. 몇개 살펴보시면 어떨까싶어요.
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator/

그리고 여기서는 리빙룸같은 것을 모두 포함해서 표기할때는 rooms라고 해서 숫자가 나오고 bedrooms는 안에 클로젯이 포함되어 있고 방문이 닫히는 구조인 경우를 말하는 경우가 대다수예요. study room이나 den이라고 올리는 경우도 침대방처럼 사용 가능한 경우도 있긴 합니다. 그리고 bathroom은 full bath와 half bath가 있어서 샤워가능하면 full bath정도 보시면 될꺼예요.

저는 살아보고 집 산 적도 있고 1-2달 임시거주하다(회사에서 1-2달 렌트해주는 곳을 마련해줄때) 그냥 집 산적도 있는데 후자처럼 하려면 본인이 가격대도 확실히 생각해둬야하고 원하는 조건도 머리속에 명확히 가지고 있어야지 싶어요. 우선 순위가 분명해서 취할 것과 포기할 것도 좀 명확해야하구요.
그리고 그 지역으로 이사가기전에 회사통해서 소개받은 모게지관련 브로커통해 사전에 모게지 승인도 받아놨었구요...
여하튼 이것저것 최대한 많이 알아보시고 결정하셨으면 해요.

[긍정의힘]

여기 sacramento 방3개 화장실 2개 2000년 이후 지어진 집들
리스트 대령이오

https://www.redfin.com/city/16409/CA/Sacramento/filter/sort=lo-price,property-...



하지만
크레딧 점수와, 인컴이 준비되어 있지 않으면 론 받기 힘들겁니다.
혹시
독일에서 Chase bank 나 Bank of America 은행 계좌 오래 갖고 있었거나,
아메리칸 익스프레스 신용카드 2년 이상
사용했으면 그 기록이 미국과 연동이 되어서 크레딧을 인정 받을수 있을겁니다.

론이 힘들면
차선책으로
크레딧은 좋으나 고정인컴이 없는 새로 이사온 사람이나 주재원들에게
부동산 투자회사가 소비자가 원하는 집을 사서 렌트를 해주는 프로그램도 있습니다.


이상
시카고에 사는 리얼터