부동산 용적률 잘 아시는분 봐주세요~

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넘 맘에 드는 아파트가 있어요 입지가요
몇십년 살라면 살수있는 입지에요.
근데 이미 연식이 20년정도 되어가고
용적률도 높아요 재건축 안되는
이런 경우 추후 리모델링은 가능한가요?
10년은 더 살수있을거같지만 그 이후엔 어떻게 되려나요

[지나가다]

아직 20년이면 20년은 더 기다려야 할 듯 싶네요. 그 동안 또 어떤 건축규제들이 등장할 지는 모르지만 갈수록 강화가 되는 추세이긴 하네요..

[愛]

정말 필요한 정보는 하나도 안주셧네요
용적률이 놓은지역이라면 상업이나 준주거지역인가요?
재건축안되는 데 용적률 따질 필요없어요
재건축이 왜 안되는 건지 모르겟지만,모든 건 돈의 논리대로 가요
리모델링해서 소유자들에게 수익이 간다면 하겟죠

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주변에 대장 아파트 가격을 보시고 그 아파트가 위치한 땅값을 보시면 리모델링해서 수익이 나오는지 알 수있어요.건설사가 돈이 되겠다하면 덤비거든요.서울은 강남 마용성수준이라고 하더군요.

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보통 용적률200 이하가 재건축하기 좋다는데
제가 본데는 300이 넘어서요 아파트고
역세권에 살기편하긴 한곳인데
수익성에 따라 달린 문제인가보네요

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가장 쉬운 방법, 그 아파트의 대지지분이 얼마인가 보세요.
15층 이상 30평대 아파트의 대지지분이 5평 전후일거예요.
이건 단지마다 다 다르니 등기부등본 확인해보세요.
리모델링이니 재건축이니 따질 때, 기본적으로 원글님이 갖고 있는 재산으로 계산되는건 이 대지지분의 땅값밖에 없어요. 지금 아파트 값에서 남는 건 오롯이 이 땅값밖에 없어요.

새로 지어지는 집의 분양가에서 이 땅값 제하고 남는 금액이 재건축 혹은 리모델링 될 때의 자기 부담금이예요.
서울의 핫한 몇군데 지역을 제외하고 중층 재건축이나 리모델링이 진행이 안되는 이유가 억대를 넘는 자기부담금과 이후의 불확실한 집값 상승 추이 때문이지요.

리모델링이 될까요 안될까요는 이걸 계산해 보면 금방 알아요.
그 동네 그 아파트 입지, 향후 가능성, 소유주들의 성향을 분석하면 대충 나오죠

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윗님 어렵긴한데 감사합니다..

[愛]

용적률을 잘 못 이해하신 듯해요
용적률은 100이면 100평에 연면적(모든층의 건축면적을 합한)100평
용적률200이면 연면적200평
현재기준이 아니고 미래기준이죠 .건축가능한 연면적
300이상이면 보통 층수가 25층에서 40층가까이 나와요
서울이라면 재건축 안할이유 없네요
안되는 거라면 안전진단이 문제겟죠

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이미 용적율이 300% 라면 한 세대 대지지분은 훨씬 더 작아지겠죠.
용적율이 200% 이하인 경우가 재건축하기 좋다는게 바로 세대당 대지지분이 많다는 거예요.
앞으로 새로 지어질 재건축 계획이 어떻게 되느냐에 따라 용적율은 또 달라지겠지만, 이미 지금 상태도 좁은 면적을 상당히 많은 세대가 나누어 살고 있는 상태라 대지지분은 아주 조금일 거라는 거죠.
강남 반포 서초 잠원같이 재정상태가 넉넉한 소유주가 많은 아파트라면 모를까, 그렇지 않은 곳은 중충재건축이나 리모델링이 제대로 추진되지 못하는 이유가 이거예요

단순히 안전진단 하나만의 문제는 아닐 겁니다.