집값이 조금씩 빠지고 있네요..

[..]

1기 신도시중 하나인데 조금씩 빠지고 있어요.
물론 1년사이 급 오른 가격이라 급매라지만 아직까지
확 빠진건 아니에요.
족금씩 내리고는 있는거 같으니 내집 마련 못해서
속상하신분들 상황을 잘 지켜보시고 급하게 덤비지 마시길.
부동산은 심리 맞습니다.

[ㄷㅅ]

일산 분당 중 하나인건가요?
궁금해요..

이러다 계속 내리게될까요?

[분당일듯]

분당 매수세 확 줄고 전세가도 바닥...

[그게]

아마도 송파 헬리오 들어서면 좀더 많이 타격을 받을 거 같아요.
공급에 장사 없다고.
저는 강남에 아파트 있지만 좀 내려가는 거 찬성이예요.
요즘은 10억,20억이 너무 쉽고 돈에 대해 감이 없어요.

[..]

혹시 무주택자가 정신승리하려 이글쓴다생각마세요.
저 집 있어요..

[...]

분당 맞는듯
전세 내어나도 들어올 사람이 몇달째 없다는데
집값이 안빠질수가 없죠
분당은 많이 빠질 분위기예요

[분당인데요]

4월초에 전세 내놨는데 지금까지 3명 보고 갔어요.빨리 이사나가야하는데 도대체 기약이 없네요.

[분당은]

6월 성남 2030 용역결과가 등락의 트리거가 될것입니다...

[궁금]

6월 성남 2030 용역결과..
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이게 무슨 의미인지 모르겠어요
2030 이면 성남시 기본계획 말하는건가요?

[분당은]

분당구는1991년부터 약 4년간 그많은 아파트를 지어놓았는데 이 도시자체가 한번에 노후화가 되는 문제점이 있습니다. 그래서 도시노후화를 어떻게 대응해야할지 (재건축 또는 리모델링 또는 추가 택지공급?) 또한 성남 구시가지는 너무나 낙후되어 이를 어떻게 개선할지 연구용역을 주었습니다. 딩초 4월 발표로 이야기 되었으나 6월 최종발표예정입니다. 현재 대기업들이 정자동쪽에 또 판교에도 알파돔 등의 호재는 있으나 주택노후화를 어떻게 해결할지가 지자체의 숙제입니다. 서울과는 좀 달리 보셔야 합니다. 도시전체의 존망이 걸린 문제라 재건축이나 리모델링에 상당히 호의적인 스탠스를 취하고 있어요...

[...]

최근 많이 올랐으니 조정이 있겠죠
그런데 떨어져도 오른 가격 일부만 떨어지더라구요

[jjj]

언니가 작년 7월에 7억에 팔았는데 그집이 6개월만에 9억이되더군요. 최근에 비정상적으로 올랐으니 떨어지는게 정상이죠.

[사려는데]

앞으로 더 빠질까요??

[그러게요]

너무 급등이었어서...부동산 전문가 유료 강의 최근 들었는데 곧 빠질곳 분당 꼽더라구요

[...]

이런글 오지랖입니다.
지난 2012~2015년때도 82에서는 집 사지말라고...

[흠]

강남인데요 빨간글씨 급전세 급매 나오기시작했어요

[...]

저희동서 분양받아 5억 오른아파트 4월말에 팔았는데...운도좋네요
앉아서 2년만에 5억..

[결국]

거품으로 돈번 사람들은 다시 토해내야한단 경제의 이치죠
순식간에 몇억 그냥 앉아서 번 사람들이 도로묵이 될테고
그 사이 시세차익 노려 사고팔고 돈 벌었던 사람도 언젠간 그돈은 결국 다 깨집니다
길게보면 돈의 생리도 인과적 관계로 순환하는거에요

[...]

급매물은 금방은 안나올거에요.
집주인은 최고가를 잊지 못하고
무주택자은 1-2년전 가격을 잊지 못하니까요.
그러다 공급량 많은 곳부터 전세값 떨어지면
자금 없는 갭투자자들이 던지기 시작하겠죠.

[...]

윗님 번돈이 왜 깨져요.
부동산 재테크 잘해서 15억도 벌더만..
순전히 아파트로만..ㅡ.ㅡ;

[분당은]

구시가가 낡긴 너무 낡았더라고요.

[ㅇ]

전 광역시 인기없는동네이긴한데 여기도오르다 작년말부터 거래절벽이예요 급매도안나가고~ 서서히 다른데도 그럴것같아요

[..]

저도 확빠질거란 생각은 안들어요.
우상향에도 동의하고요.
지금이 꼭지라면 허리라고 생각드는 그 사이쯤
무주택자분들에게 기회가 될것도 같고..
그런데 제가 분명 댓글 올렸는데 사라젔네요.
중간에 약각 버벅되긴했는데..

[서울은]

여전히 오르고 있네요.
수도권만 내리는 듯....

공기 맑은 덜 복잡한 수도권이 낫지 않나 싶어요.

[일본]

mbc 보셨나요?

일본의 잃어버린 장기 불황 20년.. 현재 한국의 지표가 완전히 그때와 똑같아요
우리가 일본 경제상황 아주 똑같이 10년째 따라하고 있는데
일본 부동산 완전 붕괴되고 딱 떨어지면서 장기 불황에 접어든 때와 지표가
완전히 거의 비슷하다고 방송됐어요

이제 주택가격 폭락은 아니지만 상당한 조정국면 시작되었어요. 이미...

[ㅇㅇㅇ]

확확빠져라~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[샤라라]

집값쫌....2억씩 팍 빠져라..........세금이 무셔......보유세라니...@@

[일본님]

그 비슷한 것 10년전 상승기에도 방영하고 기사나고 그랬어요.
어쨌든 버블은 조금 꺼져야지요.

[아뇨]

ㄴ 윗님 그 비슷한 10년전 상승기에 방영했는지 몰라도
2007년 꼭지에서 10년 내리기 시작할때도 완전히 일본 복사판이었어요
그것도 다 나왔습니다
확실한건 내림이 가속화 될거라는거....

[광명시]

이곳은 계속 오르는 중이거든요. 집값 주춤하거나 떨어진다고 뉴스에서는 나오던데, 심지어 역전세니 뭐니 하는데요,,,이곳은 전세도 아예 없고 여전히 오르고 있습니다...
조정국면이라는데 저희 동네에서는 전혀 못느끼네요.

[...]

서울도 매수세만 보면 내린거 맞아요~

[...]

일본식 하락장이 더 심하게 올거에요~
일본 고령층보다 우린 더 돈이 없구요.
경기는 더 안좋고 젊은이들 사정이야~
에휴....

[음...]

집값 양극화가 더 심해질 것 같구요, 서울 집중도 더 심해질 것 같구요.

분당이 엄청나게 오를 때 잠잠했던 서울의 구시가들.... 구 중앙지역... 이라고 할만한 곳들이 이번에 치고 올라서 분당을 압도하죠. (동서판교 신축들 제외하구요)
사람들이 송파, 헬리오 이야기 하면서 서울 동남권 이야기 하는데요, 저는 송파쪽은 일시적인 현상이라고 봐요. 만약 송파쪽으로 입성할 계획이 있는 분이라면 올 연말 내년쯤이 기회가 될 거고, 그 뒤로 거기는 최소한 보합기, 아니면 약한 상승기류 탈 거예요. 물량에 장사없다지만 신축의 매력도 어마어마 하거든요. (엘리트는 보합, 헬리오는 상승 정도로 봅니다.-아, 당분간은 내릴 거고요!)

[속상하지만]

집값이 내려야 될거 같아요. 소득대비 집값은 누가봐도 비정상입니다. 아파트값 올라가면 일 하고싶음은 의욕도 없고 그냥 콘크리트만 먹고 살수도 없고 세금은 오르고..자원도 없는 나라에서..이대로 가다가는 전국민이 투기만 하라는 것밖에요..

[...]

일본의 잃어버린 장기 불황 20년.. 현재 한국의 지표가 완전히 그때와 똑같아요
우리가 일본 경제상황 아주 똑같이 10년째 따라하고 있는데
일본 부동산 완전 붕괴되고 딱 떨어지면서 장기 불황에 접어든 때와 지표가
완전히 거의 비슷하다고 방송됐어요

이제 주택가격 폭락은 아니지만 상당한 조정국면 시작되었어요. 이미...
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이글. 십년도 더 전부터 똑같은 얘기들 있었습니다.
그리고. 경기도죠? 경기도는 떨어져요. 그런데 서울은 안떨어집니다.
갈수록 서울 집중도 심화될거고. 양극화 심해져요.
북한 경제 개방되면 서울 집값 더 뜁니다.
판단은 각자 알아서 하고 들을귀 있는 놈은 들으니. 살사람은 사고 안살사람 마는거죠뭐.

[123]

그 놈의 똘똘한 한채..
인서울은 절대 집값 안떨어진다고 너도나도 다 산거 같아요.
그러니 천정부지로 집값이 올랐죠.
이런 절대적인 믿음이 더 공포스러워요.
집값을 올릴수 있는 건 딱 2가지 아닌가요?
내가 지금 당장 현금부자이거나
은행대출을 원하는 만큼 받을 수 있거나
지금 위 두가지 중에 하나라도 가능한 상태들 이신가요?

[ㅁㄴㅇ]

일본의 부동산 버블 붕괴라는 것도 80년대에 집값의 100%까지 대출해준 결과 그렇게 된 겁니다.

일본도 20년간 올랐다 내렸다가 있었지만
결국 지금은 30년분 월세 = 집값 감가상각 은행이자 세금 수리비용에 수렴한 상태죠.

한국도 지금까지 전세 담보대출(1금융 2금융)로 사실상 90% 대출이 가능했는데
일본과 달리 "전세" 제도 때문에 월세 수익률까지 굉장히 낮아서
앞으로 부동산 가격의 하락은 피할 수 없습니다.

도쿄의 현재 부동산가격이 서울보다 싼데
도쿄의 월세는 서울의 두 배이고
도쿄의 부동산대출 금리는 1/3(생애최초대출1%미만, 외국인도 2%대)에 불과하다는 점을 생각하면
가격상승이 멈춘 이후 서울 부동산의 미래란 뻔한 거죠.

노무라에서도 5년 전에 이미 2018년을 기점으로 (2차베이비붐 세대의 주택구입이 마무리)
한국 부동산이 장기 하락장으로 반전하는 것으로 보고 있었습니다.

[우아..]

서울 불패..일본 대륙 황금론이랑 비슷한 신념 많네요 많아..
네네. 서울은 절대~~안떠렁질겁니다. 계속. 홀드하시고 우상향. 쭉쪽 올라 갈겁니다. 화아팅. ㅎㅎㅎ

[옆집에서 들었는데]

오늘자로 4만가구가 신고가 갱신했다네요. 확인은 못해봤어요.

[분당보다]

강남이 빠져야 합니다. 지방은 이미 분당보다 더 많이들 내려갔지만.

강남이 빠져야 투매가 나옵니다....

[..]

일본의버블붕괴에관한 분석은 십년전에도 돌았었죠. 생각해보세요. 서울안에 집은 한정되있습니다 더지을땅도없죠. 근데 모든게 다서울집중이라 서울에살고자하는수요는 많아요. 즉 공급보다수요가많은거죠 그럼당연히집값오르지않겠나요? 게다가 북한개방되면 가장 인프라발달된 서울에 더집중되고 더집값오르겠죠

[호둘갑]

통일 안돼니 꿈깨쇼

[...]

서울은 오르거나 상향
경기도 신도시는 노후화로 빠짐

헷갈리게들 적내요. 원글말 맞아요.

그리고 강남은 조금 조정은 들어가도 떨어질 이유가 없어요.
떨어지기 바라는건 못들어온 사람들 바램이지

[2005년...]

원래 부동산은 10~15년 주기 사이클로 움직여요
그 10년에서 15년 사이클 내에서
대부분의 경우 부동산은 완만하게 상승하다가
가파른 기울기로 급격하게 상승하는 급상승 시기를 1~2년 정도 겪습니다.

작년부터 부동산 조짐이 예사롭지 않았죠
자고 일어나면 몇 천이 오르고 정부는 규제 쏟아내고
2005년 복사판을 보는 것 같았습니다.

우리나라 부동산이 항상 오르기만 했던 거 아니예요.
1998년엔 폭락, 2005년엔 폭등, 2010년엔 폭락, 2017년엔 폭등...
장기적으로 보면 오르는 것 같아보여도
자세히 보면 오르고 내리고를 반복하면서 올라요.
내가 돈이 많아 빚없이 집을 아무 때나 살 수 있고,
급전 필요해도 집 팔 필요없이 다른 여유자금으로 충분히 감당할 수 있다면
지금 사서 장기로 묻어둬도 돼요.

근데 그게 아니라 내가 단돈 만원도 허투루 쉽게 못 쓰는 사람이라면
신중하게 매매 타이밍을 고르셔야 해요.
하다못해 마트나 백화점 물건도 세일 기다렸다 구매하는 분들 많으신데
집은 더 신중하셔야죠.

2022년까지 동남권에 해마다 2만 가구 정도로 계속 입주해요.
저 같으면 분당 매매는 2022년 이후에나 고려해 보겠습니다.

[ㅁㄴㅇ]

이제 서울은 더 이상 살기 매력적인 도시가 아닙니다.

광대한 난개발 지역 및 재개발 대기 중인 폐허에 아파트가 섬처럼 드문드문 올라와 있고
월세는 물론 집값도 비싸고 일자리도 별로 없고 장사도 잘 안 돼요.
외식도 비싸고 어딜 가든 프랜차이즈 뿐이라 똑같아요.

결국 홍대, 압구정, 강남역, 명동, 종로 상권이 죽어가고 오피스 공실률은 올라가는데
젊은 부부들까지 경기도로 빠지고 있으니
앞으로는 도시가 노령화하며 활기를 잃어갈 뿐이죠.

그렇다고 완전히 망한다는 건 아니지만
20년 후를 생각해보면 부동산 가격이 많이 내려갈 것은 확실해 보이네요.
차라리 평양에서 살겠다는 사람이 더 많아질 지도;;;

[??]

일자리도 별로 없다니

서울에 일자리 다 몰렸는데 무슨 서울에 일자리 없음 지방은 전멸이네요. 그나마 지방도 공장지대 빼곤 일자리 더 없어요. 도대체 무슨 헛소리를

젊은 부부들 경기도 가는건
그나마 일자리가 서울인데 집값 비싸 마지못해 가는거ㅣ
무슨 얼토당토 않은

도대체 서울 일자리 없다는 근거는 어디서보고?
설마 불경기로 취업자라 줄어든다를?

[??]

통계를 상상으로 조작하네요?

도시 노령화는 지방이 훨 심하고
경기는 베드타운이라 속도는 더 빠르다 나와요.

실제 년도별 30대 인구 유입보면 되려
강남1위,서교2위 월세가 오르는 이유도 모르고
막지르네

덧붙여 외식이 프랜차이즈란 말에 웃고 갑니다.
살지못하니 말 지어내며 정신승리 적당히 하세요.

[윗분]

서울에 지금 서울 집값 혹은 월세를 받쳐줄 정도의 일자리가 너무 적어요.
서울 임대료를 낼만큼 장사 잘 되는 가게도 너무 적고요.

같은 값이면 서울에서 일하거나 장사를 하는 게 손해인 지경입니다.

지방에 일자리가 줄어들면서 지방 부동산 가격이 하락한다는 이야기가 나왔죠>
서울이라도 마찬가지입니다.

[분당 투자]

분당구는1991년부터 약 4년간 그많은 아파트를 지어놓았는데 이 도시자체가 한번에 노후화가 되는 문제점이 있습니다. 그래서 도시노후화를 어떻게 대응해야할지 (재건축 또는 리모델링 또는 추가 택지공급?) 또한 성남 구시가지는 너무나 낙후되어 이를 어떻게 개선할지 연구용역을 주었습니다. 딩초 4월 발표로 이야기 되었으나 6월 최종발표예정입니다. 현재 대기업들이 정자동쪽에 또 판교에도 알파돔 등의 호재는 있으나 주택노후화를 어떻게 해결할지가 지자체의 숙제입니다. 서울과는 좀 달리 보셔야 합니다. 도시전체의 존망이 걸린 문제라 재건축이나 리모델링에 상당히 호의적인 스탠스를 취하고 있어요...
22222222222222222

그래서 투자하는 추세입니다.
위에 2년 5억 상승했다는 곳이 어딘지 궁금하네요.
분당 가장 핫한 미금역세권도 많아야 2억5천 상승인데요.
서울 강북등과 같은 상승 정도입니다.
강남의 상승과는 비교가 안되지요.
윗 댓글중 강남과 분당의 상승을 같이 논하는 분들 어이없군요.

[ㅁㄴㅇ]

솔직히 분당에 9억 주고 아파트 사서 리모델링 비용으로 최소 2억 정도 낸다면
그 시간과 금융비용을 생각할 때 최소 13억은 돼야 남았다는 소리가 나올 텐데

과연 개발재료가 빠진 리모델링 끝난 고밀도 초대형 아파트 단지에서 그 정도 가격 상승이 있을까요?
주변의 용적률 낮은 새 신도시들도 있는데 굳이 ??

오르기 전의 분당이라면 모를까 이제와서 들어가기에는 너무 늦었죠.

[..]

위에 무식한분있네요 꼭 통일되야 북한이경제개방합니까? 통일안한채 북한체제유지는하고 경제만개방하는겁니다 부동산에대해논하려면 공부나더하고오세요. 북한은 분명 경제개방 할거고 그렇게되면 서울은 더 국제도시가될테니 어떻게될지함두고봅시다 서울에집없는분들은 계속그렇게 정신승리하며사시구요

[ㅡㅡ]

서울 일자리가 월세 못받쳐 준다고 집값 떨어지면
일 더없는 지방가서는 손가락 빨고 삽니까?
윗님 말대로 서울도 없는일자리 지방에 뚝딱 생기는줄 아세요? 도시별 노령화 속도나 보고 오세요

본인이 서울살이 낙오되서 언저리라고 다 그런줄 아시나본데

오히려 빈익빈 부익부가 심해지긴하겠지만
그건 집값 바로미터 아니거든요. 되려 더 몰려요

무슨 이런 말도 어거지도 이런 어거지를
서울 노령화 집값 바닥순간 지방은 헬입니다.

[허허허]

서울 집값이건 지방 집값이건 다 떨어질 거라는데
참 희한한 사람이네;;;

빚을 얼마 내서 서울에 집을 마련했는 지는 모르겠지만
만일 집값이 오르지 않으면 내 소득으로 빚 갚는 데에 몇 년 걸리는 지 생각해보면 답이 나옴.

결국 집값도 월세 수익률 따라가는 것일 뿐.