지인이 갭투자한다고 아파트를 5개를 샀어요
2년사이에
물론 경기도쪽 1억조금 넘는 아파트 인데
보험 저축 있는 자산 다 털어서 샀대요
갑자기 재테크에 눈을 떠서..
앞으로 1년에 두채씩 더 산다고 하는데..
가던 여행 취미생활 다 그만두고 오로지 돈 모으고 재테크 공부만 하더라구요
대단하다 싶다가도 정말 엄청 부자되면 배도 아플거 같고 ㅋㅋ
저렇게 아무것도 못하고 재테크만 하다가 혹시 아프면 억울하지 않을까 싶고
아무욕심 없이 살다가 저렇게 홱 변하는 모습이 대단하다 싶어요
저도 한번 해볼까 싶다가도
다행히 저는 받을 재산이 있어서 저럴필요까진 못느끼껴서 그런지 의욕이 살아났다가
하지말자 되버리더라구요
요즘도 갭투자 괜찮나요?
푸훗... 이런 뒷북쟁이를 봤나.
개나 소나 갭투자하고 나설 때는 손 털 때라는 의미
출구 전략은 세워놓았는지모르겠어요.
꼬이거나 전세 안오르면 물리는건데..
전세 안나가도 낭패.
요즘은 똘똘한 한채가 대세던데요.
이게 참 오래된 재테크이긴 한데, 한번 전세빠지는거 돈 물렸다가 망한 사람 몇명 봐서 쫄보인 저는 못하겠더라구요. 내가 감당할 수 있을 만큼만...
저도 갭투자하는 친구가 있는데 다 성공했어요!!!!초기 자산과 직업은 비슷했는데 지금은 차원이 다르네요...
당장 현금화한게 아니라 삶의 질은 똑같지만 노후는 차이가 나겠죠..
또 지금은 타이밍이 아닌거같고..이래저래 전 못하겠어요
경기권에 1억조금 넘는 아파트면 사도 된다고 봐요
새로 짓는 아파트는 지방도 1억짜린 없으니까요
몇년에 한번씩 역전세있어요.
그럴때 자금 융통할 수 있으면 해도 돼요.
아니면 얼마 안되는 돈에도 도미노처럼 다 경매처분될 수도 있어요.
지금은 갭투자 할 시기가 아니에요.
전세가율이 여전히 8-90% 유지하는 지역들이 있어요. 그 지역들은 이번 부동산 급등장에도 급등을 하지 않았기 때문에 투자 가치가 없는 지역이구요,
이번 급등지역들은, 전세가가 내려서가 아니라 집값이 너무 많이 올라서 전세가율이 확떨어져버린 곳들이에요. 이런 곳은 지금은 갭투자로 들어갈 수도 없죠.
지금은 갭투자자도 관망해야 하는 시기예요.
집값과 전세값의 차이는 이대로 유지되지는 않아요. 집값이 확 뛰고... 역전세난이니 뭐니 말 나오다가 조금씩 전세가가 따라가서 전세가율 높아지고, 어느 한계치에 도달하면 다시 집값 확 뛰고 다시 역전세난 말 나오고... 그러는 루틴이 반복됩니다. 지금은 집값이 확 뛰고 역전세난 이야기 나오는 시기예요.
그리고 갭투자, 어지간해서는 돈 잘 벌지 못해요. 복비, 취등록세(이게 집값의 3% 는 됩니다.) 양도소득세... 똔똔되기 십상이에요.