래미안 서초 에스티지 전세 5억 빠졌네요

[놀랍]

올해 1월 입주 아파트인데..
1월만해도 34평에 전세가가 12억이었는데
지금 입주 말에 7억 하네요...

보통 입주때 급히 자금 필요한 분들이 내놔서 3억정도 빠졌는데
5억 빠진거 놀랍네요.

겨우 500세대 그것도 재건축이라 전세구인하는 매물이 많지도 않았을텐데 무섭게 내려가네요..

[저도]

보고 놀랐어요 전세가가 저렇게 빠질 수 있는지. ..몇 달사이에..헬리오 입주하면 전세가 장난 아닐거 같네요

갭투자 뛰어들었다가 골로갈 수 있는 시점인 듯..왜 붇카페에서 정부 욕하고 폭등 외치는지 알겠네요

본인이 불안하니까~~~

[네]

부동산에 물어보세오 실화예요

[ha]

그럼 높은 가격에 전세든 사람들
현시세 반영해서 역으로 집주인에게
돌려 받을 수 있나요? 역월세?

[—]

네이버에는 10억 넘는걸루 나오는데
그럼 이건 업뎃이 안된걸까요 ??
20평대두 7억에 80 반전세로 나오는데 ;;;

[**]

새학기 지나 전세수요가 줄은건지.

대출규제때문이지.. 궁금하네요

매매가는 안내려갔나요?

짧은 시간에 이렇게 많이 떨어지는 경우는 처음이네요...

[10억짜리능]

고층이고 4층에 7억짜리있어요.

[...]

보통 입주시엔 그렇다고 하더라고요.
잠실 엘리트도 장난 아니었어요. 기억나요 ^^
지금 완전 비싼 아크로리버파크도 전세가가 말도 못하게 떨어졌었다네요. 지금은 다들 아시겠지만 엄청 올랐죠 ㅠ
뭐 전세가가 왠만한집 매매가보다 높으니 ㅠ

[잠실 엘리트 입주때]

거대 물량에 전세가 폭락때문에 매매가도 많이 내렸었죠..

래미안 서초 에스티지 s는 극소량의 입주인데도 저지경이면

헬리오 전세는 5억 이하일거 같네요.
입지도 서초보다 훨 떨어지는데 만세대..

[...]

그리고 네이버 검색해봐도 7억대 맞아요.
서초에스티지s 보신거 맞나요?
30평대 7억7천에 올라와 있어요.
그런데 '빠진거'라고 할수 없지 않나요?
12억은 호가였을 뿐.

[입주할때]

내려도 입주시기 조금 지나면 오르죠

그런데 입주할때 10억 넘는 전세가가 좀 지나서 몇억씩 떨어지는건 말이 안돼죠

거기다 서초 저기는 대단지도 아닌데

[12억에]

계약했던 사람들이 있데요.
단순 호가는 아니었죠.

그리고 그 주변 30평대 12억 전세였는데

래미안 서초 에스티지 때문에 10억대로 같이 내려앉았어요.

[잠실 엘리트는]

단지수가 대단지니까 그런거구. 500세대에 몇 억씩 떨어진데다 저기 때문에 구축도 지금 전세 안나간다네요

[저 아파트 때문에]

2016년 입주한 서초 에스티지 (s안붙은) 전세도 폭락해서 9억 대로 갔더군요.. 더 내리겠지만..

[...]

12억씩 주고 전세 사는 분들이 대단하다고 밖에...

[—]

윗님 8억 대로 나오는데요 ? 제가 잘못 검색한걸까요
아무튼 마니 내리긴 했네요 정말~

[8억도]

엄청내린거죠

지난주에 8.5 할때도 사람들이 충격 받았었어요...

[헬리오.]

올해 겨울 헬리오 송파구 특히, 19년 20년 강동구. 입주량이 만채씩~~~

[애기엄마]

그래서 새아파트 입주할때 전세로 들어갔다가
다시 올라서
2년만 채우고 나오지않나요?보통?

[...]

헬리오는 물량이 많은데다 진짜 빼곡히 지어서 저층 볕 안 드는 곳은 전세 7억은 커녕...5억도 힘들듯요.
거기가 지하철이 있길해요 학군이 좋길해요.
상승기에는 다 좋아보이는데 정신 차리고 보면 ...

[헬리오 전세는]

잘받으면 5억이겠어요..

[그런데]

헬리오는 갭투자랄 것은 없지 않나요?
전세 끼고 매매하는게 갭투자인데
신축을 무슨 갭투자를 하겠어요.
원주민 말고는 초기 비용 많이 들어간거라...
전세가 낮아도 문제 없을듯요.

[전세 급락 물건이]

갭투자물건이져..

[아 그렇군요]

이주비와 잔금을 전세로~~~
아직까지 전세 안나가는 집주인은 골치아프겠어요.

[7억에도 안나가몀]

더내려야죠.. 6억에 하든지 아님 사채라도 빌려야죠..

[애엄마]

그동네가 재건축 공사 줄줄이 있어서 저같아도 집은 사놓아도(오를테니)전세는 안들어가겠어요. 밀릴 수 밖에 없지요

[주변 환경이]

안 좋긴 하죠.
대중교통 편하다는게 다죠.

[...]

이제 시작인거고
올 하반기부터 매매가도 끌어내릴듯...

[...]

판교도 곧 빠지겠죠? 30평대 전세 9억에 있는데 현시세가 11억이라 시간지나는게 두렵네요...

[방실방실]

저희 사는곳도 많이 내렸어요 앞으로 더 내리겠죠

[흠흠]

좀 빠져야죠..전세주제에.ㅋ

[ㅡㅡ]

재건축 아파트들에 전세살던 사람들은 새로 지은 아파트에 못들어오죠.. 전세가가 엄청 차이나잖아요. 싼 전세가 없어지고 비싼 전세가 생긴 건데 그거 다 채울 수 있을까요? 10억 짜리 전세에 들아올 사람들이 갑자기 많아질 수 있을까요? 10억 전세 살 사람들은 이미 집을 산 경우가 많지 싶고요. 전세놨던 주인이 들어온다 하더라도 어차피 주인이 살던 그 집도 전세든 매매든 다시 놔야 할테고.. 멸실수랑 재건축수랑 같다고 괜찮다 하지만 다르죠.. 들어가 살기에 비싼 집들이 생긴 거죠.

[....]

1월 입주인데 아직까지 전세를 못 구한거에요???

[네]

3월 31이 입주 완료인데 입주율이 현재 50프로 정도예요.

[네]

입주 지정일이 3월 31일까지..

[주변 환경이 어때서?]

223.62... 뭐가 안좋다는거죠?
각자 기준이 다른건데 ....

[...]

더 빠질듯요

[****]

한국인은 방향만 잡으면 브레이크가 없다는 거.
헬리오는 행이 될 듯.
아파트가 콩나물 시루 마냥 빡빡.

대출 억제하니 이리 난리.
다 빚으로 살았구만

[에스티지S]

서초동 우성3차 재건축은 래미안 서초 에스티지이고 이미 입주를 다 마쳤구요
지난 1월부터 입주한 우성2차 재건축은 래미안 서초 에스티지S입니다
요새 아파트들 이름 어렵지요 ㅎ
찾아보니 590여 가구되네요

[. ...]

4월부터 개포 1단지 오천세대 이주합니다
전세가 다시 오를껄요

[****]

윌님 개포 1단지 이주 때문에 전세 오른다고요?
거기 평균 전세가 1억 5천하는 곳이예요.
새 아파트 들어올 수 없는 분들이예요.
전에는 전체 숫자 가지고 전셋가 오른다 이런 프레임이었는데 이제 이런 프레임 안 먹힙니다.

[so]

원래 입주 직전에 한번 빠져요. 경희궁 자이도 입주 직전에 헐값에 들어간 사람 많앗죠. 에스티지는심지어 일반분양 많이 안 된 단지라 갭투자분도 글케 많지 않아요. 물건 하나 가지고 속단하긴 어렵죠.

[엘리트]

입주할때도 푹 꺼졌었죠