부동산 잘 아시는 분 도움 요청~! 아파트 매매하는데 대출상환을 바로 안하고 몇개월뒤하기로 했어요.

[.....]

3억8천만원짜리 아파트 매매를 하는데요~

현재 그집 2억3천 대출이 있고. 양도세문제로 12월 명의등기를 요구합니다.

그래서 그사이 저희가 전세입주자로 있다가 12월 최종 매매하는 조건이거든요.

상세 내역 좀 봐주세요.

6월 입주시 2억8천만원 지급하고 우리 전세입자보증금 간주하여 들어감.

입주 당일 대출 2억3천 설정 중 1억 8천 상환하고 1억은 남겨놓기로 함.

나머지 1억은 8월말 모두 말소하기로 함.

이후 12월 우리가 1억 잔금 주고 등기 종결.

최종 매매 시점까지 등기부등본상 추가 대출등은 안하는 걸로 약정 넣구요.

이 과정에 문제될 소지가 있는지

부동산 매매 많이 해보신 분 도움 좀 부탁드립니다.

감사드리고 감사드려요~~

[그 집 꼭 사야할만큼]

싼 가격인가요?

저희도 집 가격에 80%이상 융자가 잡힌 집 최근에 구매했는데요. 그것도 은행 융자 2개에 가족간 분쟁으로 인한 가압류 1개... 하튼 저희 경우는 중도금을 좀 크게 넣어 가족간 가압류 1개 완전 말소시키고.. 2개월 후에 잔금치루며 은행융자 2개 말소 우리 이름으로 등기완료... 이런식으로 진행했거든요. 가족간 가압류 말소할땐 매도자랑 그 가족분이 각각 변호사 대동해서 우리 돈 받아 서로 돈 주고 받고 가압류 말소까지 다 알아서 진행해줬구요.

이것도 엄청 맘을 많이 졸였는데.. 원글님은 전세 형식으로 또 들어가 산다니 굉장히 복잡하게 느껴지네요 ㅠ 그리고 2억8천을 중도에 지급하는데 은행융자를 다 해결안하는 것도 전 우려스럽구요.

[그렇죠]

은행 재출 다 해결해주고도 오천이
원래 집주인에게 넘어가는데 님은 임차인으로 전세입자인거잖아요 입주시기에
저라면 그런 계약서 안쓸텐데요
워낙 고집세고 원리원칙 주의자라
부동산 잘 아시는분들 답이 궁금하긴 하네요
그리고 그 집 전세 시세가 어떻게 되나요??
이억 삼천이나 이억 오천이면 그 가격 전세로 계약서 쓰고 한다면 모를까 아니다 그거도 위험하네요 대출이 워낙 쎄다보니 깡통일수도

[.....]

전세는 3억2천정도 하는것 같아요.
부동산 사무실에서는 문제 없다고하는데... 저도 불안해서요.
문제 생기면 부동산 사무실에서 책임지냐고 했더니 그것도 아니라는데 그럼 전 어떻게 보호장치를 해야 될지...

[...]

저희도 작년 2월에 계약하고 8개월 전세입자로 있다가 등기넘겨받았는데 대출없이 했어요. 좀 불안하네요.
23000넘겨주면 은행대출은 다 말소 해달라하세요
특약은 그리 쓰시면 될거같고요.

[미심쩍은게]

저 주인이 바로 대출 상환을 안하고 이개월 뒤 8월 까지 대출금 일억을 갚는단 대목도 걸려요
다른 대출이 많아 돈 융통이 힘들까요?
상식적으로 이해 안가는 계약서네요
법무사도 한번 찾아가 상담해보세요
그게 전세 들어갈 시점에 대출이 있고
집 주인 재정 상태가 안좋으면 만의 하나지만
재수없으면 복잡해질 물건이 아닌가해서요
등기분 등본은 어때요?조회 다 해보셨죠?

[82]

반드시 !!!! 대출 없애는 조건으로 전세든 매매든 하셔야 합니다
왜 그런 불안한 계약을 하려하십니까
부동산 중개업자는 무조건 중개만 성사시키면 되고 그 이후 복잡한 문제는 책임안집니다
강하게 밀고나가세요
복잡한건 딱 질색이라 말하세요

[82]

그리고
잔금치를 때도 매도인과 은행 직접 같이 가셔서
대출 전액 말소하는거 눈으로 직접 확인하세요

[****]

그런 복잡한 거래를 왜 합니까?
대출 규제와 입주물량 과거로 집 값은 빠집니다.
거래하지 마세요

[ㅡㅡ]

간이 큰건지 뭘 모르는건지..

[그러게요]

등기도 12월까지 미뤄주는데 역으로 님 매도할때 양도새및 세금문제 몇개월 빌 수도 있는거고...
게다가 2억8천 받아놓고 2억 3천 안갚는건 무슨 심뽀죠
이렇게 일방적인 요구를 하는 사람과 거래는 뒤탈이 있을 가능성이.높고 이런 중개릉 중간에서 괜찮다 쌈싸먹는 중개인이랑 일하지 마세요 골치 아파요
벌써 호구로 보였고 또 어떤 황당 요구를 할지 모르겠네요