부동산 중개인의 역할

[ㅇㅇ]

Q1. 원래 계약 만기일보다 일찍 이사를 가야하는데
집 내놓고 새 세입자 구하겠다고 집주인한테 연락을 제가 해야하나요?
아님 부동산에서 해주나요?

Q2. 현재 사는 전세를 빼고 다른 집 매매를 하려는데
순서가
1. 집을 내 놓고 새 세입자를 구한다
2. 새로 이사갈 동네 매물을 보러 다닌다

1이 완료 된 후 2를 해야 하나요?
아님 1,2번이 동시다발로 이뤄져야 하나요?

매매할 동네가 가격이 올라가는 지역이라 매물이 귀해서 마음은 급한데
전세금 빼고 대출도 받아야되니 그 시간차가 생기지 않게 하려는 것이 관건이라서요
첫 매매라 모르는 것 투성이네요

[이 경우엔]

모든게 다 상대방의 동의를 구해야 하는 것이기 때문에
변수가 좀 있어요.
지금 전세가 안나가서 집주인들이 발 동동구르던데...
저는 외국으로 나가야 해서 2개월 먼저 나가야 하는 상황이었고요.
집주인에게 먼저 연락했구요.
부동산에는 집주인이 전세 내놓는다고 알렸구요(나중에 알고보니 시세보다 더 높이 내놨더라는 ㅠㅠ)
결국 집이 나가지 않아서 제가 도배장판 해주는 값 물고 (해준다니까 바로 나가더라구요) 나왔습니다.
불행중 다행이랄지 ㅠㅠ

윗님 말씀처럼 자금여유에 따라서 변수가 있구요.