직장근처 이사고민(성수동) 그냥 지나치지마시고 고견을 부탁드려요

[알리스]

안녕하세요. 제가 가장 애정하고 자주 찾는 82쿡에서 지혜와 경험이 풍부하신 여러분들께 조언을 얻고자 합니다.

저희 상황은 아래와 같은데 내년 아이의 유치원 입학을 앞두고 아내 쪽인 제 직장근처 성수동으로 이사를 고민중입니다. 육아는 주중에 친정도움을 받아왔는데 이제 육아독립을 해야 할 시점이고 지금 사는 곳보다 좀더 육아환경이 나은 곳으로 이사를 하고 싶어서요.정시퇴근이 가능한 제 직장과 가까운 곳 성수로 지역을 정했습니다.

기왕이면 아이가 초중까지 있을만한 집으로,
전세보다 매매를 하려고 하는데요. 성수동 집값이 너무 비싸서 옵션 두 개중 어찌할지 고민이 되는 상황이네요.

10년이상 실거주 목적이니 무리하게 대출해서라도 옵션2로 좋은 아파트로 가는게 맞을지,
아니면 저희 자산 및 수입규모에 맞게 옵션1로 하는게 맞을까요? (사실 대출 1.5억도 큰 부담이긴 합니다;)
아니면 성수동이 아닌 근방의 다른 지역에서 예산에 맞는 집을 좀 더 찾아보는게 좋을까요? (자양동 행당동 등)

아래 두 곳은 모두 성수역과 가깝고 제 직장 및 인근 초중고와도 도보 5~10분거리라서 아이 케어하기에 최적이고 남편도 차로 30분 통근 가능해요.

[저희 집 상황]
맞벌이 3인가구 (부부 4살 아이 1명)
현재 가용자산: 5.7억(자가5억 현금7천,빚없음)
월소득: 8백 (남편 4백 아내 4백)
월저축: 4~5백가능
남편 직장- 광화문 / 아내 직장-성수
(남편: 정년보장, 업무강도 빡셈, 야근 잦음
아내: 일반회사, 업무 강도 적정, 정시퇴근 가능)

옵션 1. 비브랜드 한 동짜리 오래된 아파트

가격. 30평 7.2억 (20평 6억)
단지수. 1개동(약200세대)
준공.94년도 (복도식,개별난방)
장점. 저렴함. 대출 1.5억으로 30평대 매입가능.
단점. 연식이 오래되고 세대수 적음.
월대출상환금예상: 첫달기준 272만원 (3.5% 5년 원리금균등)


옵션 2. 브랜드 비교적 최신 아파트

가격. 20평대 8.7~9억
단지수.5개동(약445세대)
준공. 2009년(계단식, 개별난방)
장점. 브랜드 비교적 최신 아파트.
단점. 비쌈. 대출 3억으로 20평대 매입가능.
월대출상환예상: 첫달기준 300만원 (3.5% 10년 원리금균등)

[ㅇㅇㅈ]

왜 이제 움직일려하시나요? 한참 쌀 땐 뭐하구요...이궁.
두 개 외에 다른 아파트는 없나요? 성수도 많이 오르긴 했잖아요.
요즘은 사는 시기가 아니니 초큼만 더 기둘려보시지 그러세요?

[??]

성수갈 바엔 옥수나 금호가 낫겠네요.
성수가 뭔 육아환경이 낫나요.

[알리스]

지금 사는 집은 관악구쪽이에요. 대출 다 갚은게 얼마 안되었고 제가 정시퇴근이 가능해진 게 올해부터라서 이사 생각을 하게되었네요; 지금 성수뿐 아니라 서울집값이 전체적으로 너무 올라서 저희도 진작 움직이지 못한게 안타깝고 리스크란 생각이 들긴 합니다. 이사가 급한 건 아니니 아무래도 시장을 좀 더 관망해야 하는걸까요;

[나그네]

성수동에 살고있는데 지금 집값이 많이올랐고 지금보다 떨어질거다 하지만 성수동이 계속 주거환경이 나아지고 있어서 현재보다 많이 떨어질거 같진않아보여요..주거목적으로 사실거면.옵션2가 나아보이네요

[성수동 살아요]

두 옵션 외에 다리품 좀 더 팔아보심 어떨까요? 성수역 근처에 롯데캐슬과 아이파크도 2003년 입주고 30평대에 가구수는 말씀하신 두 곳보다 많아요 가격도 옵션2보다는 저렴하구요.

[성수라면]

제가 알기론 초중학군이 다 좀 그런걸로 알고있는데요.. 자양은 잘 모르겠지만 행당은 많이 올랐더라구요. 뚝섬역 북쪽에 있는 아파트도 괜찮다고들 하던데 저는 잘모르겠습니다.

[성수]

성수는 더 오른다해서 좀 그래요
아이 키우면서 직장 근처만큼 좋은 건 없는데
지금 매매는 좀 그렇지 않나요
저같으면 전세로 몇 년 있어보겠어요
아이도 어린데

[쩜두개]

지금집 전세 주시고

서울 역세권 500세대이상 2000년 이후 지하 주차장 연결되는 아파트로 매매 하시고
2~4억 정도 대출 고정금리로 30년 상환 (30년 하면 월 상환 금액은 오히려 예시로 드신것보다 줄어들겁니다. 거기에 남편분은 정년보장)

지금집은 일시적 1가구 2주택으로 3년뒤 매도
-------------------------------------------------------------
지역은 성수 고집하지 마시고 많이 알아보신후 오랫동안 살고 싶은 동네하시면 될듯합니다.

[알리스]

조언해 주신 분들 정말 감사합니다! 성수집값이 너무 빠르게 상승하고 있다보니 저희도 모르게 조급함이 있었나봐요. 위의 두 옵션 외에 주위 다른 지역도 시간을 두고 천천히 공부해서 오래오래 살 동네의 집으로 구해보겠습니다. 전세주고 매매하라는 쩜두개님 조언, 생각지도 못한 방향이었는데 이것도 잘 참고할게요. 댓글 주신 모든 분들께 감사드리고 좋은하루 되세요:)