부동산 감으로 잘 선택하는 분들 계시나봐요

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촉이나 감으로 좋은 부동산 고르는 분들은
어떤지능이 발달하신건지 직관력인지
그냥 순전히 감은 아니죠?
재능 댓글중에 조사하고 선택해서 다 잘됐다는 분 계시던데
조사 플러스 감 인가요
이런 감 있는 분들 너무 부럽네요
곧 집 선택해야 되는데
부동산 지식이 역세권 대단지 밖에 없는데
작은 팁이라도 주실수 있는지요..

[안목이죠]

단시간에 길러지는 게 아니라서

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그냥 순전히 집 가보고 그 동네 집안 분위기 좋아서
선택해서 좋을수도 있을까요

[그건]

투자는 다음 문제고 내가 좋은 집을 찾는거죠

[ㅇㅇ]

부동산은 “싼 게 비지떡” 잘 외우세요

전 집 고를 때 두 군데 알아봤는데 1억 더 싼 물건 골랐거든요 그런데 점점 그 지역이 개발되면서 몇년 만에 3억 이상 차이나네요...

[음음]

마지막 선택할 때는 감으로 하기는 하는데, 그 감이 그냥 생기는건 아닌것 같구요 많이 조사하고 많이 보고 많이 생각하면 조금씩 키워지는 것 같아요. 왜, 옷도 많이 보고 입어보면 조금씩 감각이 생긴다고 하잖아요. (부동산은 옷처럼 많이 사고 팔고 할 수는 없겠지만요 ㅋㅋ)

후보지역 아파트 단지들(옆 동네까지) 최근 5년간 실거래가 가격조사 하고, 현장답사하고(정말 중요해요. 가 보시면 왜 현장답사가 중요한지 아십니다.. 집 안을 보는게 중요한게 아니라 단지 모양, 도로 생긴 모양, 주변 환경, 전철역과의 거리 직접 도보로 점검해야 감이 와요), 학군(같은 단지라도 동에 따라 배정받는 학교가 다르기도 합니다)이랑 주변 편의시설 체크하면서 가상투자 해보기도 하죠. 이렇게 몇 군데 5-6년 트레킹 조사하다 보면 조금은 안목이 생기는 듯 합니다. 여기저기 나들이 다닐 때도 나와 전혀 상관없는 동네지만 유심히 잘 살펴봅니다. 그냥요.

[....]

그 어디에도 감이라고는 없는데 부동산은 감이 좀 있어요.
근데 그거 별 거 아니예요.

아이들 키우면서, 여기서 내 아이들 키우면서 오래 살고싶다~ 하는 곳이 있어요.
내가 애들 키우면서 살고 싶은 곳은 다른 사람도 같거든요.
그래서 경험상 이런 곳은 최소 중타(상승기에는 사실 대박) 이상은 가요.

[잘 모르면 강남 사세요]

여유돈 생겨서 울 집 근처 잘 아는 아파트 산거는 2년간 2억 올랐는데
그 뒤에 첫투자가 별로란 거 인정하고 그냥 강남껄로 샀죠. 초역세권, 학군 인접. 그니까 일년 안 돼서 5억 넘게 오르드만요.

지금은 너무 올라 애매하지만, 부동산이 다시 좀 잠잠해지거들랑 강남꺼 사세요. 모를수록 강남 사놓으면 기본은 해요.

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강남 소형아파트 사려면 현금 최소 얼마 있어야 되나요;;
티비에 나오는 부동산세미나 가서 상담 받는거는 어떤가요

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님 임장 한번도 안 가보셨죠?
돌아다녀봐야 늘어요.
세미나 가도 무슨 동네 아파트 단지 찝어주지 않아요.
내가 실제로 가서 동네 분위기도 보고 학교도 보고 해야 하는겁니다.
요새 부동산 올라서 조급하신가본데 그런식으로 투자하다
엄한 거 사는거에요. 지금 강남은 전세 매매 벌어져서 최소 5억이에요.

[그거야 부동산 사이트]

강남 소형아파트 사고싶으시면 네이버 부동산 또는 다음 부동산에서 단지별(강남이라도 동네와 단지별로 가격은 제각각)로 시세와 전세시세 주욱 메모하셔서 표 만들어 보면 되죠.(하루면 합니다) 그 다음엔 현금동원 가능한 후보 3-4개 단지 정해서 해당 동네 부동산 돌면서 물어보시면 됩니다(하루 또는 하루 반 시간 소요)

티비에 나오는 부동산세미나 가서 상담받는건 안 해봤지만 그다지 추천하지 않습니다. 그 방면으로 많이많이 자료조사하고 알고계심 세비나 가서 상담받는거 좋을 것 같고(판단할 때 도움되겠죠), 전혀 배경지식 없이 들으면 더 헷갈리지 않을까요?

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음음님 부동산지능 플러스 부지런 이신가봐요
5 6년 트레킹조사..

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현실적인 좋은 댓글들 고맙습니다

[투르게네프]

조급해하지말고 항상 관심을 가지고 경제신문 꼭읽고 뉴스도 보고 모르는곳에 투자하지 말고 내가 아는곳
남의말 듣지말고 자기가 잘잘아는게 중요해요
어딜가든 유심히보게 되죠 여기가 잘될곳인지