내집마련을 하시려는 실수요자시면 서울에 역세권으로 3월 이전에 사시는게 좋을것 같다고 글을 적었었습니다.
사실 인터넷에서 제 글하나 읽고 부동산 관심없던 분이 공부를 할 확률도 별로 없고
아귀가 잘 맞아서 각성하시고 공부했어도, 얼마나 절박하게 했겠습니까.
작년, 올해초 겪으시면서 아이고 집값 올라가는게 장난아니구나, 이러다 내가 모으는돈보다 오르는게 더 빨라서
내집마련 못하는게 아닌가 걱정되시면서 부동산에 좀 관심을 가지고 공부를 시작한분이 훨씬 많을것 입니다.
원래 그렇습니다.
집 사면 돈버는 시기엔 집값이 떨어지니까 더 떨어질까봐 못사고
집값이 오를때는 지금 아니면 더 비싸질까봐 삽니다.
그래서 대중(개돼지)인겁니다.
주식에서는 개미라고 부르는것과 동의어구요.
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각설하고
제글을 보고 공부를 시작하셨던 원래 공부를 하셨던
부동산 전문가들의 관점을 크게 2가지로 나누어 집니다.
자칭, 타칭 부동산 전문가 리스크를 적절히 감수하면서 투자를 해서 돈을 버는 사람들은
(선대x같은 폭락론자들은 전문가로 전 치지 않습니다. 그런 사람들은 다루지 않습니다.)
1. 세계/국내 경제, 유동성, 금리 등 금융 중시파
이분들에게 대한민국 부동산 가격에 영향을 주는건
주: 세계/국내에 풀리는 돈의 양
부: 주택 공급/수요, 정부 정책, 심리 등
입니다.
제일 중요하게 생각하는건 집값은 큰손이 움직인다 입니다.
국제 투자자본, 국내 큰손들, 국내 기업이 수출로 벌어들이며 풀리는 돈, 정부에서 적자재정으로 푸는 돈 등등
제일 중요한건 돈입니다.
돈이 몰리면 오르고, 돈이 빠져나가면 내린다.
하지만 주택 공급/수요, 정부정책, 심리도 부수적으로 영향을 준다라고 보는 분들입니다.
시중의 돈이 중요하기에 국내보다는 세계 경제 사이클 관점으로 보는 경향이 강합니다
2. 주택 공급/수요, 정부정책 등 국내 수급과 정책 중시파
이분들에게 대한민국 부동산 가격에 영향을 주는건
주: 주택 공급/수요, 정부 정책
부: 금리나, 유동성(풀리는돈) 등
입니다.
이분들에게 제일 중요한건 경제학의 가장 기본원리
수요/ 공급입니다.
많이 지으면 떨어지고, 적게 지으면 오른다.
정부 정책도 중요하다.
금융관련해서는 부수적이다 라고 보는겁니다.
이분들은 세계 경제 사이클이나, 세계 경기 호황보다는 국내 수요공급/정책을 더 크게 봅니다.
3. 복합형
1 2 를 적절히 섞어서 보는경우도 있겠죠.
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여러분도 공부하시면서 본인만의 관점을 가지실텐데
오늘은 2번 관점에서 공부하기 상당히 좋은 동영상을 링크 드리려고 합니다.
꾸준히 공부하시면서 1번, 2번 관점에서 쓴 책들, 각기 다른 관점의 부동산, 경제 서적들을 읽으시며
지식을 쌓으시면 도움이 될겁니다.
총 2시간 정도 걸릴건데
한번에 끝까지 보시면 많은 도움이 될겁니다.
2번 관점의 전문가 이시기 때문에, 정부 정책에 대한 비판이 1번 관점 전문가 보다 당연히 많습니다.
1번 관점은 정부 정책은 대세에 큰 영향을 못준다인반면에
2번 관점은 정부 정책이 직접적 영향을 준다이기 때문입니다.
책으로만 공부하시면 지겨우니까 이런 동영상도 함께 활용하시면 도움이 많이 되실겁니다.
1. 금리,정책,물량이 부동산시장에 미치는 영향 #1
2. 금리, 정책, 물량이 부동산시장에 미치는 영향 #2)
3. 금리, 정책, 물량이 부동산에 미치는 영향 #3
4. 문재인정부 부동산정책 약발이 끝날 시점은?
5. 2020년까지 서울 및 경기 아파트 입주물량 & 대응전략 (금리, 정책, 물량이 부동산시장에 미치는 영향 #5)
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P.S: 내집마련 하시려는분들은 열심히 공부하시면 아직도 좋은 기회가 또 있을겁니다.
집값 너무 올랐다고 허탈해있지만 마시고, 부지런히 공부해서 위기를 기회로 잘 바꿔보시길 바랍니다.
힘내세요.
P.S2: 뉴스보는데 유력 대선주자분까지 성폭행 혐의 뉴스가 뜨네요.
뿐만아니라 연예인, 문학계, 예술계, 학계 각계의 이시대의 멘토를 자처하며, 청년들에게
각종 도덕과 훈계질하던 위선자들이 미투운동으로 작살나고 있는데
모든글에서 항상 말해왔듯이, 위선자 정치인들이 여러분 삶을 바꿔줄거라 기대하지 마시고, 스스로 공부해서
스스로 일어나시길 바랍니다. 누구도 여러분의 삶을 바꿔주지 않습니다. 내가 움직여야 합니다.