오피스텔 보증금 돌려주시겠죠?

[휴]

주인아주머니가 마지막월세 안보냈더니 월세는 정상 입금하고
보증금은 만기에 세안나가도 돌려줄것처럼 말하더라구요
그래서 마지막월세 바로 보냈고
그런데 아직 세입자가 안구해졌어요
모레가 만기날이라 짐을 빼올건데요
오늘 문자로 보증금 입금해달라고 여차저차 내용을
보냇더니 아무 연락도 답장도 없길래 몇시간있다가
전화를 했더니 바빠서 답못했다고 하네요
그래서 제가 걍 돌직구로 보증금 만기날에 돌려주실수 있나요?
했더니 좀 알아보고 전화할께요
그러네요 뭘 어디다 알아본다는건지 참 3개월전에 얘기한건데
아 !제가 기분나쁠 상황이 맞는거죠? 대출도 얼마안받아져있어서
가압류를 해버릴려고요 진짜 월세 주인도 잘만나야하는거네요 ㅠ
이거 잘 돌려받아야 하는데 너무 걱정되네요

[성의없는 질문]

오피스텔 월세면 보통 보증금이 500-1000만원인데
부동산 통해서 계약한 경우
주인이 보증금이 없어도 부동산에서 알아서 해줘요. 보통은요
다음 세입자에게 보증금 받을 때까지 이자는 주인에게 받고요.
부동산 통하지 않고 계약한 경우
현재 주인이 보증금 돌려줄 형편이 안되는 것 같아요.

[ㅇㅇㅇ]

보증금은 1000인데요
이게 시세보다 월세가 약간 높은거 같아요
주변에 새오피스텔이 많이 생겨서 안나간다고 하더라구요
그러면 월세를 좀 낮춰야 할거 같은데(저희 들어갈때 올리고 들어갔었거든요) 그러면 부동산도 대책이 없지 않을까요?

[..]

만기되면 무조건 돌려줘야죠. 지금 내용증명 보내세요. 언제가 만기니 달라고. 만기지나서도 안돌려주면 이자까지 쳐서 받을 수 있데요. 법적으로 처리하세요.