지금 3억 8천만원 정도가 있는데 무엇에다 투자를 해야 할지 고민입니다.. 저축 외에는 지금껏 아무 것도
돈을 불린 적이 없어서 아파트가 나을지 상가가 나을지 오피스텔이 나을지 통 모르겠어요.
사실 액수가 뭘 사기에는 적은 돈이라는 건 압니다. 하지만 남편도 저도 곧 몇 년 후면 퇴직할텐데 그 때 가서 준비하느니
지금 준비하는게 나을 것 같아 약간의 예금만 남겨놓고 뭐든 사놓으면 좋을 것 같아서 경험 많으신 82쿡님들께 먼저 상담
후 알아보려구요.
일단은 그냥 상가 하나를 장만하는게 나은지 아니면 변두리로 조금 나가서 역세권의 소형 아파트 2채 정도를 살지
고민입니다.. 저 금액에 2채나 살 소형 아파트가 있을지는 모르겠지만;;; 약간의 대출을 받고 발품 팔면 있을 수 있지 않을 까 싶네요..;;
지금 사는 지역은 경기도 고양시이고 경기도내에서만 구입하고 싶어요..
그 가격 상가는 별로 세가 많이 나오지 않구요.공실 확률도 높아요.
판교근처 호재있는 분당이나 월판선이 낫겠죠.
투자는 심리
아파트.
오피스텔 비추입니다.
단순 월세 몇푼 받는거 보단
시세차익이 훨씬 나아요.
수백 세대 오피스텔인데 이번 한파에 수도관이 동파된 세대 수가 꽤 돼요.
싱크대 밑 수도관을 잠그지 말라는 방송을 매일 했어요.
공실이니까 잠갔겠지요. 14평 기준으로 보증금 500에 월 40만원인데도 공실이 많아요.
중앙난방식 히터 24시간 가동이라 세대마다 히터를 틀면 하루에 히터를 몇 시간만 켜도 돼요.
실내 수도관이 동파됐다는 건 공실이 무진장 많다는 겁니다.
이러면 가격을 낮춰서 세입자를 들여야 하는데 주인들 아우성 때문인지(언론에서 부동산을 띄워서)
가격은 그대로입니다. 새로 오픈한 부동산에선 오히려 가격을 올렸어요.
오래된 다른 부동산에서는 속만 푹푹 썩이고 있습니다.
다세대 건물들도 많아 다단계하는 20-30대 젊은이들이 많아 일부 식당은 항상 자리가 찼었는데
지금은 자리가 텅 비었어요. 점심과 저녁 시간에 식당 주인들이 도로에 나와 담배 피우고 있어요.
공시가격 인상한다는 기사가 났어요. 부동산 투자는 위험해요.
금융상품 중에 실속있는 것들이 있다고 해요. 부동산보다 훨씬 실속있을 겁니다.
십몇억 예금에 두고 있는데, 작년부터 봐도 딱히 이거다 하는 게 없더라고요.
이런 바보!아파트를 샀어야지! 하는 사람 있을지 몰라도 들은 얘기도 있고 이십몇 년 투자 경험에 비추어 보면 골이 깊을 것 같아 별로 후회하지 않고요.
부동산에 저 정도로 살 수 있는 거 없나 물어봐도 크게 귀담아 듣지도 않는 것 같더라고요.ㅜㅜ
분산투자 하세요. 후곡이나 백마학원가에 2억미만(1층은 없습니다) 상가 권리금 다 잡혀 있고 공실 없어서 신경 쓸게 없어요. 수익률은 5프로는 넘구요. 그리고 나머지는 전세나 월세끼고 갭투자 하세요^^ 일산도 GTX호재가 있어서 은행 금리보다는 오를꺼예요.
상가 비싸고 수익율도 떨어지는 서울보다는 타지역으로 알아보세요.
저 액수면 구분상가 장만 가능해요. 1층은 어렵지만..
원글님 금액보다 훨씬 모자란 투자금으로 월세 150씩 받고 있거든요.
업종은 수학학원이에요.
2년 됐는데 월세 밀린적없고 잘했다 싶어요.
제껀 인천 아파트밀집 지역이에요.
신축상가는 월세 수익율에따라 가격조정을 받을 수 있으니 심사숙고하시구요.
상가는 학원가나 메디컬빌딩중 하나로 잘 알아보고 하세요. 한 업종이 오래하며 나가고 들어가고 권리금 잡혀서 알아서 해요. 매물 없으면 부동산에 자주 전화하시고 대기하시구요. 저도수 학학원 임대줬어요. 제꺼 포함 세칸 한꺼번에 쓰는 학원이구요.
저같으면 gtx 근처 아파트 전세가 높은 곳
2곳 정도로 갭투자할거 같아요.
대신 gtx는 좀 장기로 가져가야 돼요...
월세 받으려고 산 아파트가 크게 올랐어요 월세 받으실거면 상가 오피스텔 보다는 아파트
많은 답글 감사합니다.. 알려주신 정보로 잘 알아볼게요~
노후준비님 도움되실까 싶어서 정보드리려고 전화번호남깁니다
파주시에
010-6474-9592에요
문자주시면 번호 지울께요^^
파주시에 있고
노후준비님 도움되실까 싶어서 정보드리려고 전화번호남깁니다
010-6474-9592에요
문자주시면 번호 지울께요^^