빌라 매매 도움 부탁드려요.

[채송화]

아이들 둘 데리고 지하 셋방, 월세내기 전전하는 이사에 지쳤습니다.

이제 대출이라도 받아서 빌라 구입하려고 합니다.

청약 가점이 약해서 분양 받기도 어렵지만 분양 받는다해도 분양가가 너무 비싸서 지금 수입으로는 중도 포기할수밖에 없을 겁니다.

그래서 생각한 것이 빌라 구입인데 주위에서 다 말립니다. 빌라는 사는 날부터 가격 까먹고 들어간다고요.

지금 돈 1억 있습니다.

직장은 암사동입니다.

삼전동(살아보니 좋아서, 많이 올랐어요), 암사동으로 빌라 사고 싶은 데 어떨까요?

2억에서 2억5천 사이 빌라 사고 싶습니다.

대출은 열심히하면 천천히 갚을 능력이 될듯합니다.

빌라 구입할때 주의할 점도 답글 부탁드립니다.

감사합니다.

[@@]

형편에 맞게 빌라 사는 거 저는 반대하는 편은 아니에요
아파트 좋은 거 누가 모르나요?!
그렇지만 확실히 비싸고,운 좋아 분양받는다 해도 거의 매매가에 가깝구요
그런데 암사동 빌라는 구체적으로 알아보신 거에요?
몇 평짜리를 생각하시나는 모르겠지만 암사동도 2억대 빌라 없을 거 같은데
낡은 빌라도 30평대 구조 나오는 곳들은 3억선은 가는 거 같아요
주의할 점은 진입로 넓으면 좋고, 지하는 가능하시면 피하시고 등등 상식적인 것들이죠
부동산 돌면서 시세부터 알아보세요

[채송화]

부동산 두군데 정도와 네이버 부동산으로 시세정도 봐 왔습니다.
오래된 빌라(20년정도), 남향,실평수 20평 정도 생각하고 있습니다.

튼튼하게 지어서 누수없고 결로없는 빌라 찾는 것이 관건이라고 생각하고 있습니다~

[@@]

결국은 입지죠
지하철 가깝고 편의시설 좋으면 빌라도 올라요
아파트처럼 팍팍은 아니지만
너무 골목골목 들어가 한동 짜리 어정쩡하게 있는 건 좀 싸고
일단 현장 보셔야 할 거 같네요
실 20평이면 우리가 흔히 30평형이라 부르는 것들인데 가격이 좀 이상해요
암사 천호 성내 좀 알아서 드리는 말씀이에요
부동산은 발품 팔아야 하고, 전화나 인터넷 시세랑은 차이가 좀 있어요

[221.167님]

제가 너무 뜬구름 잡듯이 빌라 구입을 생각하고 있었던듯합니다.
조언 감사합니다.

그런데 튼튼하게 지어진 빌라는 보면 어떻게 알수 있을까요?

[외벽에]

크랙이 심한지 보세요
자잘한 크랙은 마감에 따라 생길수 있으니까 상관없지만 사이가 많이 벌어졌으면 지반에 문제가 있을 수 있어요. 그건 답 없어요.
리모델링 한 것보다 지은 상태 그대로인 집이 오히려 더 좋아요
상태를 눈으로 확인할 수 있으니까요 그런 의미에서 주인이 오래 산 집이 좋아요. 완전하지 않아도 생활한 만큼의 상태가 유지될 수 확률이 높아요
지붕 처마가 외벽보다 무조건 밖으로 노출 된 것도 중요합니다
최상층이 아니여도 빗물이 벽으로 들어가 아랫층으로 내려가는 일도 흔합니다. 처마가 밖으로 나오수록 빗물로 인한 피해가 적어요.
문이나 창문은 꼭 여닫아 보세요. 낡은 정도는 문제가 안되지만 벽이 틀어져서 창호가 틀어진 것을 알수 있어요. 이것도 구조적인 문제라 많이 틀어지면 답 없어요 (단, 물을 많이 쓰는 장소는 예외입니다)
5개 문 중에서 1개 정도(경미한 경우) 괜찮지만 2개 이상은 조금 더 생각해보세요

[.......]

네이버에 20평이라 나오는거는 가보면 실평수 12평.13평입니다.

지인이 서울에서도 시세 안나가는 은평구빌라 살아서 시세를 대충 아는데

실평수 20평되는게 2억선에서 과연 있을지 의문이네요.

[.......]

저같으면 직장이 암사동이니 남양주쪽에 아파트를 알아보겠습니다.

소형차로 출퇴근하고..

남양주 호평 평내 화도라인쪽..

[신참회원]

저도 많은 도움이 되었네요
좋은 말씀 감사합니다