오래된 다가구. 재건축 vs. 리모델링

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모예대 근처 다가구에요.
다 원룸이던데 저희는 이 동네 생길때 이사와서
가구들이 주인세대빼고는 다 투룸이에요.

시세조사해보니 저희 세입자 가구들의 방보다 작은 방..
아이들방만한 신축원룸이 30정도였어요.
저희는 투룸이라서 월세로 30정도 받으면 투자대비 손해라
기본 40은 받을 사이즈에요.
주변에 그렇게 리모델링 한 집들 보면 45-50인데 공실이 좀 있는 편이에요.

가진 돈으로 재건축은 무리지만 전세 다 빼주고서 안에 리모델링 하고 현관 번호키및 주변 담정리 cctv설치등은 추가로 할 수 있어요.

25년정도 된 다가구인데 자영업자라 퇴직금도 없고
연금도 국민연금 100만원이 전부에요.
재건축을 하고 다른 집들처럼 원룸으로 대학생 상대를 임대를 해야할지. 주변 재건축 소형아파트나 빌라를 사서 투자를 해야할지 모르겠어요.

늘 집은 실거주의미로 생각하고 한번도 재건축 집이나, 재개발 생각해 본 적이 없어서 뭐부터 해야할지 모르겠어요...

이런건 부동산과 상담이 좋을까요?

[쪼개기]

원룸으로 방 쪼개는거 합법인지 일단 알아보세요.
불법이면 계속 이행강제금 나옵니다.
부수고 신축할 때 주차장 빼고도 수익률이 나오는지
알아보셔야 해요. 아닐경우 부수고 신축하는거 보다
리모델링 하는게 낫습니다.
그리고 원룸이 많은 지역은 투룸이 드물어서
인기가 있던데 그 곳은 원룸 수요가 더 많은 곳인가요?
주변에 공실이 있다면 리모델링 하실 때
경쟁력있게 만드셔야 할 것 같아요.

[고정점넷]

리모델링은평당 250 선이고 재건축은 4-500 이죠
근데 만족도는 재건축일거에요
적당히 건축 사장님들이 방 몇개는 전세 놓고 몇개는 월세 놔서 본인 건축비 가져가게 계산 다 해 주고 해요

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구조상 쪼갤 수는 없고, 쪼갤 생각은 없어요ㅠ
여기는 대학생들ㅇㅣ 거의 99라서 투룸은 없더라고요ㅠㅠ
자차로 등하교 가능하기도 하고요ㅠ