동탄 잘 아시는 분 계신가요?

[니모]

실거주 겸 투자로 동탄 아파트 알아보려고 하는데요,

동탄은 우포한이 메인 단지라던데, 이름이 좀 이상해서요

유치원생, 초등학생 키우기에는 어느 아파트가 좋을까요?

추천해 주시면 감사하겠습니다.

그리고 거기도 지금 가격이 많이 오른 상태인가요?

광교 알아보다가 너무 올라서 동탄으로 갈까 하고 있거든요.

[원글]

아..그렇군요..감사합니다..^^ 애들 데리고는 살기 괜찮은가요? 실은 분당에서 이사가려고 해서요..;;

[글쎄]

동1은 지금 들어가면안될듯요
동2에서도 역세권으로 들어가세요

[ㅇㅇ]

꼬맹이애들은 괜찮을지모르겠으나
학군생각하면 분당 그냥 계셔요

[원글]

윗님.. 조언 감사합니다. 그럼 동2 역세권 아파트는 어디가 있나요? 동네를 잘 몰라 여쭈어요..

[원글]

5억 있는데 분당은 넘 비싸서요..ㅠㅠ

[1동탄]

지금 매매하시면 싸게 들어오실곳 엄청 많아요

[꽁]

그 돈이면 차라리 수지구청 신분당선 라인 추천해요
지금 막 오르기 시작한 듯요.
학군 좋고 동탄은 서울에서 넘 멀어요.

[원글]

그래도 전 재산인데 추천해 주실 곳 좀 말씀 부탁드릴게요..광교만 알아봐서 동탄은 이제 막 관심갖게 되어서요..

[원글]

수지구청은 오래된 아파트가 많더라구요..

[??]

물량넘쳐나서 분양가보다 매매가가 더 싸다고 하는데
굳이 그쪽을...
지금 싸면 나중에 인구절벽돼서 집값떨어져 거의 폭탄일텐데요

[꽁]

성복 롯데나 대림 같은 초역세 아니고 살짝만 벗어남 새아파트도 많아요. 진산푸르지오나 동천역 근처로 알아보세요.
아님 아직 분양권 상태로 알아보시든지. 아무래도 수지에서 동탄은 삼십분은 걸리더라구요. 아직 가격도 싸고.

[ㅁㅁㅁ]

좀 더 고민해보시죠,,, 흔한 부동산 상식으로 지금 동탄은 정말 비추고 점점 더 어려워질 것 같은데요 그런 보통의 개념을 뛰어넘을 혜안이 있으신 게 아니라면요

[...]

2동탄 공급과잉이라 전세 싸대요.
동탄역과 가까운 우포한은 입주한지 몇년 됐고
제일 많이 오른 곳이에요.
여기 말고 동탄역과 가깝고
학교도 가깝고 새로 입주하는 곳으로 알아보세요.
정확한 아파트 이름을 몰라 추천하긴 어려우니
부동산 검색해서 원하는 조건에 맞는 곳 찾아달라고 하세요.

동탄역은 이미 ktx와 srt 운행하고 있어서
인근 수원 성남 분당 용인보다 기차 이용하기 좋구요.
몇년뒤 GTX 개통되면 수서 삼성 서울역도 30분 안에 갈 수 있다네요.
지하철도 인덕원역부터 연장선이 들어온대요.
교통이나 실거주 면에선 최적인 것 같아요.

[봄빛]

물량 때문에 가격이 조금 떨어진 지금이 오히려 구매적기입니다. 우포한은 물량 물량해도 영화관 들어서고 상가빌딩 준공되니 작년 연말보다 5천 정도 올랐어요.. TV에서 하는 카더라 방송 듣지말고 직접 발품파세요..2021년 GTX개통예정인데 이때 파급효과가 클겁니다.. 5억 정도면 조금만 대출내면 역세권 아파트 가능할듯...세종, 평택 발전 가능성 엄청 큰데 여기 사람들도 동탄에 아파트 사는 사람들 많아요. 한강 이남에서 제일 큰 신도시이니 시간이 다소 걸리겠지만 조만간 상업시설 다 들어서고 테크노밸리 회사들 자리잡으면 어느 곳보다 좋을 겁니다...

[봄빛 님!]

우포한이 또 5천이 올랐나요?
하도 2동탄 공급과잉이라고 해서
동탄역 바로 옆이어도 더 오를지는 몰랐네요.
동탄역에서 도보로 10~20분 거리의 아파트는
앞으로도 내리진 않겠군요.

[ㅇㅇ]

GTX는 가보지 않은 길이라 파급효과가 엄청날 거예요. 황금노선이라는 신분당선도 초반엔 별 관심 못 끌다가 지금은...신분당선 효과로 부르는 게 값이죠. 확정고시 단계가 아니고 지금 공사 중이라 21년 완공 목표래요. 곧 몰세권 되구요. 백화점, 인근 이케아, 코스트코 등등. 싼맛에 들어와서 실거주 하기 좋은 동네예요. 여기선 동탄 무시하지만 이 정도 가격에 이만한 녹지와 인프라 누릴 곳이 어딨을까요. 동탄 1은 저렴하더라도 들어가지 마세요. 인덕원선 들어온다해도 아직 확정된 것도 아니고 공사 들어가도 10년은 걸려요. 그럼 동1아파트는 20년차 바라보고요. 비슷한 가격이면 무조건 동2 새아파트 들어가세요. 동탄역 초역세권은 우포한이고, 그 인근은 센트럴상록, 센트럴자이 등이예요. 센트럴상록 24평은 작년 가을까지만해도 3억 중반이었는데 지금은 4억 넘고 매물도 없어요. (곧 5억 되는 건 시간 문제래요)

동탄2에서도 중동탄, 남동탄 (호수공원 인근) 이라 불리는 지역있는데 아직 30평대도 3억대로 구입 가능하고요.

주변에 수원/화성삼성, LG평택, 현차 남양연구소, 한미약품 등 대기업과 협력업체 많아서 가격이 떨어지진 않을 거예요. 곧 테크노밸리 입주 시작하고요.

[ㅇㅇ]

여기선 무조건 지금이 적기가 아니다 전세로 몇년 살아봐라 해요. 부동산은 82듣지 마세요. 본인의 판단만이 살 길 입니다

[원글]

윗님 자세한 글 감사드립니다. 그럼 동탄2에서 가장 인기있는 대장 아파트는 우포한 이 세 아파트인거죠? 대장 아파트로 사려고 하거든요.. 나중에 세줄수도 있어서 가장 인기 있는 곳으러 사려고 합니다. 조언 정말 감사드립니다

[ㅇㅇ]

동탄2 설명

[,,,]

동탄역 부근 시법 단지는 괜찮아요.
그렇다고 막 오르지는 않고 그렇다고 폭락하지는 않을거예요.
원글님이 가격 상승을 원한다면 다른 지역으로 하시고
직장이 동탄 부근 아니면 새아파트라는것 빼고 별로 매력 없어요.
십년은 돼야 안정되고 편의시설 갖춰 질거예요.

[원글]

우포한 알아봤는데 시세가 높네요..7억 이상이던데요..동탄이 일케 비싼줄 몰랐네요..;;

[ㅇㅇ]

우포한이 로우리스크 로우리턴 가장 안전한 길일 것 같아요. 작년만해도 5억 초반이었는데 이제 6억 넘는 다네요. 그런데 전세끼고 사실 거면 갭이 크다는 걸 염두에 두셔야해요. 동탄역인근에서 가장 입지가 좋다는 c11구역 롯데트리니티가 분양했는데 여기는 당첨되면 2억 번다해서 전국에서 청약통장 몰렸었어요.

분양가 보다 살짝 낮아진 아파트들은 주로 남쪽에 있어요. 아직 호수공원이 공사중이고 교통이 좋지 않지만 광교처럼 호수공원 자리잡으면 반등할 거라 생각해요.

실제로 작년말까진 분위기 엄청 안좋다가 광교가 너무 올라버리니까 동탄 알아보시는 분들로 인해 분위기가 점점 반전 되고 있는 모양새인 것 같아요.

[원글]

글 감사합니다. 일억까지 대출받을 수 있어서 6억까지 생각중이에요..동탄도 주요 아파트는 비싸네요.. 그나저나 분당까지 출퇴근 괜찮을지 모르겠습니다. 조언 정말 감사드립니다.

[ㅇㅇ]

분당판교까지 가는 6002번 광역버스가 있어서 판교 출퇴근자들이 많더라구요. 자차이용해도 그리 멀진 않고요.

아무래도 계획도시라 그런지 깔끔한 맛은 있어요. 조성중인 공원도 많고요. 단지내 5분내로 갈 수 있는 공원이 다양해욬 학교-아파트 스트레이트로 육교로 이어지다보니 아이들 도보등하교 길도 안심된다는 점이 장점이예요. 곳곳에 도서관 있고요. 새아파트라 편리한 시설도 많고. 저는 구축에서만 살다 처음 새아파트 살아보는데 신세계가 따로 없네요.

[동탄을 왜 들어가나요]

수원 동탄 광교 분당 못 들어가서
안달입니다
절대 동탄 집 사지 마세요
애들 학군이랑 학원이랑 아직 안됩니다
분당 사세요

[너무멀어요 분당이]

분당부근을 알아보세요 왜냐면 새아파트는 자리좋은 입지에는 없어요
분당이 오래되었어도 입지때문에 비싼거예요 전국에 분당만한 입지는 없어요
우리는 전국을 돌아다니며 살아봤지만 입지좋다고해요 주변까지 좋지는 않아요
받쳐주는데는 없엇어요 분당에서 골라야 식구들이고생 안해요 입지가 못한데는 오르는확율도 더뎌요
직장이 멀어지면 길에깔고다니는 시간과 돈을 생각하세요

[...]

광교 알아보다 동탄까진 너무 내려가신듯요 분당살다 동탄가면 학군 학원가를 포함해서 여러모로 불편함이 많으실거예요

[봄빛]

학군 당연히 좋아집니다... 신도시, 그것도 최대 신도시 아파트 촌인데 좋은 학생, 학원 안 들어올까요?? 공원 많고 쾌적하니 공부하기도 더 좋아요.. 글고 사실 공부는 아주 후진곳 말고는 자기 하기 나름이죠.. 이만한 거대 아파트지역에 학원도 많이 생기는데 공부할 조건이 안될까요??

[곰돌이]

동탄 사는 엄마들은 분당으로 이사가고 싶어해요~

[..]

노노, 분당에서 왜 동탄을 .. 실구매자 맞으세요?
동탄사는분들 분당 광교로 나오고 싶어해요
분당에서 나오면 수지 동천 죽전으로 많이 나와요.

[...]

당연히 분당이죠. 동탄이라니요...