빌라에 살고 있는데 재개발이 된다고 해요

[오래된 빌라]

교통이 편리한곳에 지분이 11평인 빌라에 살고 있어요.

얼마전에 이 구역 아파트를 만든다는 분이 오셔서 

근처에 오래된 빌라단지와 함께 아파트를 만든다고 하네요. 

이 자리에 아파트가 들어설 수 있나 싶게 작은 구역인데 100세대 정도 만든다고 합니다. 

85제곱미터로 소형으로만 뽑는다고 하는데 이 평수가 아파트 전용면적인지 공급면적을 이야기 하는것 인지 아리송합니다. 건축벽 제외 집안과 엘레베이터까지의 공간. 이라고 했는데..

그렇담 보통 아파트에서 말하는 평수로는 25평인가요?

우리가 가진 지분 11평을 제외한 평수(14평?)는 분양가 기준 평당단가로 추가금 내고 입주해야 한답니다.

여기서 궁금한 점은

1.무상지분율이 빌라전용면적과 아파트 전용면적이 같나요? 
2.평당가격이 주변 아파트 같은 평수 평당가격보다 비쌀수도 있나요 새 아파트지만 분양가격이니 주변가격보다 저렴해야한다고 생각했는데 더 비싼 거 같아요. 따라서 추가로 내야 할 14평에 대한 부담이 너무 커서 지금으로서는 딱히 이득보는 느낌이 안듭니다.
3.시공사가 주가 되어 평당가격을 고정으로 해서 일을 진행하는거라 일정이 크게 늦춰지지도 않는다고 해요. 그렇담 조합원이 주를 이루고 들어가는 공사보다 더 나은건가요? 예상 외 추가금이 생기는 일이 없나요?

저희는지금 사는것도 저희는 좋거든요. 

실평수대로 나온 옛날 집이라 크기도 넓은편이고 

층당 독채라 소음에서도 자유롭고

 - 집이 외관상 후진것빼고는 좋아요 ㅎ 

근데 저희가 찬성하든 안하든 공사는 진행된다고 합니다. 

이주도 해야하고 이게 행운인지 불행인지 모르겠습니다.

아시는분들 어떤말이라도 도움글 주세요.

[ᆢ]

잘 모르지만 좋은 일 같네요
사시는 지역은 어디인지요?
저도 서울에 빌라 갖고 있는데
재건축 되길 기대합니다
서울 아파트 올랐는데 빌라도 올랐라요?

[연도수 상관없이]

100호미만인가 200호미만인가 지지체별로 다른데 전체 가구수 60퍼센트 이상 지분율로 동의 있으면 재건축 재개발 리모델링 등 가능해요.
원글님 입장에서는 할 수 있는게 없을 것 같아요.
분양가가 비싸다고 항의하거나 처분 다시하자고 할 수도 있는데 그래봤자 시행사가 60퍼센트 이상 지분 의결권 표 다 가졌으면 그냥 진행됩니다.
그리고 그 가격에 분양 안받으시고 버티면 회사가 매수청구 하면 그 자체로 매수권이 있는거라 현금지급받고 나와야해요.

그래서 건물 전체중에 한채만 자기것인 빌라가 싼거예요.
한 동 전체 한사람이 거의 가지고 있고 한두채 매매했어도 자기들만 조건좋게 업자한테 매매하거나 리모델린하거나 분양시 좋은 동호수 받게 협의해도 한채 가진 사람은 그냥 찬밥.
매수청구권 행사하는 순간 지분가격으로 건물가격 하나도 못받고 땅값만 받고 나가는 형식이 돼요.
별 방법 없습니다.

[오래된 빌라]

답 감사합니다. 뭐, 저희야 흘러가는대로 가는거네요.

윗분들에게 답을 하자면 저희같은 경우는 운인거 같아요
옆에 빌라단지랑 건축적으로 얽혀있어요. 그래서 저희도 낀거 같아요. 지역은 서울 마포구예요.
전 주인분부터 이런분들이 많이 다녀갔다는데 이전분들이 지쳐서 팔고 나가신거거든요.
그래서 이번에도 그냥 조사만 하다 끝날수도 있어요.
근데 공급면적 85면 ㅜ 지금 사는곳보다 작아지는 거라서요
거주지가 강제로 사라지는 느낌도 들어요

[오래된 빌라]

글 작성하고 다시 들어왔더니 자세한 답글 써 주셨네요 정말 감사합니다
으아 지금 결정된 금액도 완전 무리예요 여기에 다 추가된다면 혹시나한
희망도 저편으로...
일단 내 손을 떠난일이라 마음은 비워지네요

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저는 40년 되어가는 재건축 대상 중층아파트에 사는데
2개 역세권 로얄위치에 로얄동이에요
가끔 물이 새지만 저는 지금 사는데가 좋은데 재건축하면 건축비 분담금에 재초환 이익금?인가 도 내야하더군요
현찰은 별로 가진게 없어요
애들이 여럿이라 공부시키느라
이평수 유지하려면 새아파트라서 좋겠지만 여기서 살려면 돈이 많이 내야해서 걱정이에요
그래서 작은 평수들은 추가약이 적어서인지 찬성하고
큰평수들은 걱정하고 반대도 쫌 되요
조합 결성은 반대 무릅쓰고 될듯하네요

[....]

되는 방향으로 간다면 아얘 조합위원회로 들어가서 참여하세요. 그나마 그게 이익이 있을 거예요

[오래된 빌라]

조합위원회라
검색해봐야겠지만 ..
전 여기 들어온지 얼마 안된 신참입니다
주위분들과 인사는 나누지만 이 분들은 몇십년 토박이세요
견해를 나눠주신분들 모두 감사합니다

[**]

전용면적 85이면 일반적으로 아파트의 35평을 애기하는걸예요~저희집이 전용면적 79인데 30평 아파트입니다.

[잘 살펴보세요]

얼마전 기사에 한 가장이 자살한 일이 있었는데 보상금은 작고 재개발 추가 부담금이 2억2천만원?이었다고 해요.
기존 내 집가지고 사시던 분들 입장에선 졸지에 내 집이 없어지고 쫒겨나가야하는 막막한 상황인 분들도 계신거 같고 누구를 위한 재개발인지 싶네요

[..]

저는 잘 모르지만 토지지분이 아파트평수와 같진 않잖아요?
몇십평 아파트도 토지지분은 1~2평 될까말까이던데..
토지지분이 11평이면 상당한 것 같은데 추가금이 그렇게나 많나요?
저 잘 아는분은 토지지분 7평인가 8평짜리 빌라 재건축으로 20층 주상복합 지어졌는데 꼭대기층 40평대 아파트 받고 추가금 없었거든요.
원글님 의사와 상관없이 진행되더라도 눈뜨고 코베이는 일 없게 잘 알아보시고 손해없으셨으면 합니다.

[...]

맞아요. 토지지분으로 따지니까, 원글님 이익 꼭 찾으세요.

[ᆢ]

재개발은그냥 돈없음 쫒겨나는거예요 무조건 좋다할일 아닙니다 그돈갖고 다른곳에서도 지금보다 더못한곳으로 살게되는경우 저위에님적은것처럼 자살하는사람도 생기는거구요

[오래된 빌라]

내가 가진건 토지지분이라도 아파트는 실거주평수인데 이게 일대일이래요 공공면적이나 주차장하면 두배의 면적을 받는거라고 하더라고요 참.. 물어볼데도 없고 -25평이나되야 드는 돈 없이 한가구 받을수 있다고 합니다