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(긴글) 결국 전세입자에게도 세금이 과세 될것으로 봅니다(부동산 공부 7탄)

쩜두개 조회수 : 6,071
작성일 : 2018-01-17 21:05:15
현재 부동산 정책을 총괄하는 분은 김수현 사회수석입니다.
절대로 부동산에 관하여 얼치기가 아니며 많은 경험과 생각이 있으신 분입니다.

참여정부시절에도 부동산 대책을 총괄하셨으나 스스로 실패 했다고 자평하신바 있습니다.

이분께서 지난 10년간 책을 2권 쓰셨습니다.

2011년 부동산은 끝났다.
2017년 꿈의 주택정책을 찾아서

서점에서 구입해서 꼼꼼히 읽어보실것을 권해드립니다.

결국 지금 정부의 정책은 김수석께서 옳다고 하는 방향으로 계속 진행되고 있습니다.

이분 책에 따르면 보유세인상은 신념과 같습니다.
지방선거때문에 미적거리고 있을뿐 결국 보유세 인상은 실행될것이라 봅니다.

다만 책에는 보유세를 높이고 거래세를 낮춰줘야 한다고 하셨는데, 거래세를 낮출수있을지는 모르겠습니다.
정부를 지지하는 여론을 신념대로 돌파하실수 있을지 모르겠습니다.

그리고 요즘 말많은 서울내 주택 공급이라는 측면에서
김수석은 본인의 신념대로 착착 진행중이라는 생각을 하고 있습니다.

낙후지역을 싹 밀어버리고 재개발, 재건축 하는 방식에서는 다가구, 반지하 같은 저렴한 주거형태에서 
생활하던 서민들이 동네에서 밀려나는 부작용이 있다고 책에서 강하게 비판합니다.

이런 낙후되었지만 저렴한 주거형태를 보존해야 한다고 생각하시는 분입니다.
그래서 잘 보시면 강남권은 각종 개발이 많지만
강북은 최대한 재개발, 재건축을 막고 있습니다.

기사에는 공공분양, 공공임대를 늘리겠다고 열심히 이야기 중이지만
이분 책을 보시면 현실성 없다는걸 누구보다 잘 알고있으신 분입니다.

또한 국민의 주택 자가보유율이 더이상 높아질 필요가 없다고 생각하고 있습니다.
집을 소유하는게 아니라 빌려사는것으로 바꿔야한다고 생각중이시지요.

그래서 다주택자들이 정부에서 정한 상한선이내로 임대료 인상을 하게 강제하여
가난한 서민들이 안정적으로 월세를 살면서도 저렴하게 살수있도록 유도하는게 목표이신분입니다.

책을 읽어보시면 그래서 강남은 잡을필요가 없다는 내용도 나옵니다.
강남은 비싼게 당연하다는 거죠. 

그런데 공적임대(현정부에서 추진중인 민간임대사업자가 정부에서 정한 상한선에서 월세 임대를 주는것)
를 서울에 추진하려면 제가 생각하기에 3가지 걸림돌이 있습니다.

하나는 집주인입장에선 몇년간 팔지도 못하고 임대료 상한선 이내에서 싸게 임대를 해줄 필요가 없다는것이고, 즉 손해볼필요가 없다.

두번째는 세입자입장에서도 월세사느니 전세살고 싶고, 전세사느니 내집살고 싶어한다는 거죠.
특히 전세자금 대출이 잘 되어있다보니 월세보다 전세사는게 주거비용이 더 싼 현실에서
전세를 선호한다는 문제가 있습니다.

또 부동산 투자자 입장에서도 전세끼고 갭투자로 시세차익을 거두려하는경우가 많지
월세 받으려고 투자하는 경우는 많지 않습니다.

결국 김수현 수석의 꿈의 주택을 구현하려면

1. 집주인들이 전세를 주고 갭투자를 하지 말고 임대사업자로 등록하여 정부에서 정하는 임대료 상한선으로 
월세를 주는 형태로 서울에 주택을 공급해야 합니다.

2. 세입자들이 전세가 아닌 공적임대주택에 월세로 사는걸 선호하도록 해야합니다.

제가 생각하는 부분은
현재의 전세제도가 이 모든걸 막습니다.

전세자금은 서민 금융 안정을 위해 아주 저렴하게 빌려줍니다.
월세보다는 전세가 무조건 세입자에게 이득입니다.

따라서 공적임대를 활성화 시키기 위해선
전세제도를 약화시키고 월세제도를 키워줘야 합니다.

김수석께서 생각하시는 방향으로 쭉 진행된다면
앞으로 이런 수순이 되지 않을까 생각합니다.

현재
다주택자 > 적폐 프레임 > 세금 왕창 뜯어야 한다. 그게 정의다. 
1주택자 > 올바른 시민 프레임 > 내집에사는건 아무 문제 없다.

근미래
다주택자 > 적폐 프레임 > 보유세 왕창 내라
고가 1주택자 (9억? 12억?, 강남3구?) > 부자 프레임 > 넌 부자니까 세금을 더내라 사회적 책임을 다해라
1주택자 > 올바른 시민 프레임 > 적절한 가격의 내집에 사는건 아무 문제 없다.

미래
다주택자 > 적폐 프레임 > 보유세 왕창 내라
고가 1주택자 (9억? 12억?, 강남3구?) > 부자 프레임 > 넌 부자니까 세금을 더내라 사회적 책임을 다해라
모든 1주택자 > 적은 금액이라도 보유세를 내는것이 조세정의에 맞다 > 세금을 내시오

고가 전세 세입자 (9억? 12억?, 강남 3구?) > 부자 프레임 > 넌 집만 구매하지 않았을뿐 부자 아니냐, 고가1주택자도 세금을 많이 내는데 넌 세금한푼 안내는건 형평에 맞지 않는다, 세금을 더내라 사회적 책임을 다해라

더 미래
가계부채 증가에 전세자금 대출액이 너무 많아 나라에 위험하다.
그리고 전세끼고 갭투자하는 다주택자 때문에 집값이 계속 오르는 문제가 있는데
결국엔 전세자금 대출을 손봐야 한다.

전세자금 대출 상한액을 정하고 소득에따라 엄격하게 빌려주겠다.
소득이 적으면 전세자금 대출도 조금 빌려주고
최대 전세자금 대출은 x억 이내로 해서 가계부채 관리를 하겠다.
이게 다 다주택자 때문이고 나라를 위함이다.

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현재 제가 생각하는 그림입니다.
결국엔 다주택자 적폐, 부자 적폐 프레임으로 고가1주택자까지 보유세 인상으로 세금을 걷어서
많은 세금으로 갭투자의 매력을 떨어트리고 

2단계로 고가 전세입자에게 형평성 프레임으로 세금을 걷어서
고가전세를 견제하고 

3단계로 전세자금 대출 상한제, 소득에 따른 대출액 제한으로
전세제도 자체를 위축시킬것으로 봅니다.

그리고 집주인게 공적임대를 주면 보유세나 양도소득세 등에 혜택을 주어
시세차익 노리면 보유세로 남는게 별로 없다. 공적임대를 줘라 강요하고

세입자에게는 더이상 전세로 사는게 싸지가 않고 돈도 안빌려준다.
집은 비싸서 어차피 못사니, 공적임대에 월세로 사는게 월세도 별로 안오르고 좋다.
집은 사는게(buy) 아니라 사는것(live) 이다하고 받아들이게 하지 않을까 생각해봅니다.

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물론 저는 이정책이 실패할것이라 생각하고 움직이는 사람입니다.
김수석께서 모범사례로 뽑은 독일의 경우도 1년세 임대료가 30%가 오르는 부작용이 속출하고 있습니다.
사회주의 식으로 강제하는게 안될거라고 전 생각하는 사람입니다.

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위 내용들의 저만의 생각이므로 뻘소리로 받아들이셔도 됩니다.
다만 

2011년 부동산은 끝났다.
2017년 꿈의 주택정책을 찾아서

이책들은 꼭 구입해서 읽어보시길 권합니다.

이책에 많은 힌트들이 있습니다.
예를 들면 강남 집값을 잡을 필요가 없다는 내용이 있습니다.

강남은 엘리트들이 사는 특수한 지역이므로 비싼게 당연하다라는 인식이 있죠.

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김수현 수석의 책 내용중 핵심 부분을 발췌하여 블로거의 의견을 덧붙인 좋은 링크가 있습니다.
첨부해 드리니 내집마련 생각중이신 분이라면 꼼꼼히 읽어보시면 좋을것으로 생각합니다.

책핵심 내용
https://blog.naver.com/audi72/220960740445

김수현 수석 주거안정 논문
https://blog.naver.com/audi72/221073898864
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IP : 59.15.xxx.19
29 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 쩜두개
    '18.1.17 9:06 PM (59.15.xxx.19)

    김수현 수석 책 핵심 내용
    https://blog.naver.com/audi72/220960740445

    김수현 수석 주거안정 논문 내용
    https://blog.naver.com/audi72/221073898864

  • 2. ㅁㄴㅇ
    '18.1.17 9:08 PM (84.191.xxx.97)

    멀고 먼 미래의 일을 어떻게 그렇게 확신을 갖고 말하시는지?

    님이 쓰신 내용이 실현되려면 15년 더 걸리겠네요 ㅎ

  • 3. ....
    '18.1.17 9:10 PM (175.194.xxx.151) - 삭제된댓글

    길다
    요약 좀 하세요.

  • 4. 쩜두개
    '18.1.17 9:12 PM (59.15.xxx.19)

    .... / 이게 길면 책은 어떻게 읽으시는지 ㅎㅎ

  • 5. 쩜두개
    '18.1.17 9:16 PM (59.15.xxx.19) - 삭제된댓글

    ㅁㄴㅇ / 확신까지야 있겠습니까

    다만 지금까지는 김수석님께서 원하는 방향으로 계속 이끌어가고 있다고 보기에
    어떤 형태로든 시도하지 않을까 생각하고 있습니다.

  • 6. 오늘
    '18.1.17 9:24 PM (223.38.xxx.100) - 삭제된댓글

    기사보니 청와대에서 강남집값 우려할 수준아니다 라고 했나봐요?현재 주변 집값도 폭등수준으로 번지고 있는데...강남만 그들만의 리그가 아니라 경기도 판교.분당.과천까지 상승세가 엄청납니다.

  • 7. 쩜두개
    '18.1.17 9:26 PM (59.15.xxx.19)

    ㅁㄴㅇ / 확신까지야 있겠습니까

    다만 지금까지는 김수석님께서 원하는 방향으로 계속 이끌어가고 있다고 보고있습니다.
    찔끔찔금 대책을 내놓고, 유동성 규제를 너무 늦게한게 참여정부 시절의 실책이었다고 책에서 언급하고 있는데

    8.2 대책엔 대출 규제를 포함해서 보유세인상을 제외한 모든 부동산 규제가 한방에 나왔었죠.

    어떤 형태로든 시도하지 않을까 생각하고 있습니다.

    오히려 김수석께서 제시하신 방향으로 정부 정책이 가지 않는다면
    전 당황할거 같네요. 10년넘게 정답이라고 생각해오신 부동산 정답이 바뀌었거나

    정부내 파워게임에서 밀려서 다른 방향으로 대책이 나온다는 거니까요.

  • 8. ...
    '18.1.17 9:30 PM (218.147.xxx.147)

    왜 우리나라 부동산 정책이 김수석이라는 분이 이끄는 데로 진행되어야 합니까?

    전 정권에서 확대한 1가구 양도세액 공제로 1가구 고가 주택 매도시에 양도세 거의 안내는 것에 불합리가 가장 많다고 생각합니다. 양도 차액이 수억에 이르더라도 1가구 일 경우 세금이 거의없는데, 다주택자가 되면 저가 주택을 여러채 매매 할때마다 세금이 급진적으로 늘어납니다. 고가주택 매매하려는 동인이 늘어나게 되지요. 당연히. 이부분을 간과한것 같습니다. 이번 정책 수립 과정에서. 아마 시정 되지 않을까요? 양도차익이 수억씩 있는데 1가구 라는 이유로 세금이 면제된다면 고가주택 수요가 늘어날 수 밖에 없지요.

  • 9. 쩜두개
    '18.1.17 9:40 PM (59.15.xxx.19)

    .../ 다양한 생각이 있을수 있으나, 현재 부동산 정책을 실질적으로 총괄하시는 분은
    김수현 수석이라고 생각하고 있습니다.

    그분의 책에 따르면, 양도세를 낮추고 보유세를 높이는것이 주거안정을 가져오는 방법이라고 생각하고 있습니다.
    첫번째 링크에 그 내용이 나오니 읽어보시는것도 좋을것 같습니다.

  • 10. ..
    '18.1.17 9:47 PM (49.1.xxx.158)

    아휴 이게 뭐람
    원글님 요약해서 요점만요

  • 11. ㅁㄴㅇ
    '18.1.17 9:58 PM (84.191.xxx.97) - 삭제된댓글

    님이 이해한 요약대로라면

    이번 정권에서 한국 주택시장이 일본 독일 모델로 재편된다.....고 볼 수도 있지만

    공공임대주택 공급을 늘려 월세안정 -> 부동산 가격의 안정화

    라는 큰 플랜은

    민간주택의 매입&수선을 포함한 공공임대공급의 5년간 목표가

    6% -> 10% 라는 곳에서 봐도 알 수 있듯이 엄청엄청 오래 걸리는 사업입니다.

    공공임대의 모델이 되는 독일의 20%까지 가는 데에 앞으로 15년이 걸리죠.

    김수석이 다음 정권에서도 계속 부동산 대책을 하지는 않으실 테니 너무 먼 미래를 내다볼 필요는 없지 않을지;

    그리고 인용하신 논문은

    주택을 구입할 능력이 없는 하위 40% 정도의 가계에 대한 대책 중심으로 쓰여 있는데

    중산층의 경우 1가구 1주택 시장의 참여자(?)이기 때문에

    신규 분양 아파트를 중심으로 바람잡이가 너무 심해져서 과도한 대출을 끼고 집을 사는 경우가 되지 않도록

    전세에 대해서는 따로 대책을 내지 않을 것으로 보입니다.

  • 12. ㅁㄴㅇ
    '18.1.17 10:01 PM (84.191.xxx.97)

    님이 이해한 요약대로라면

    이번 정권에서 한국 주택시장이 일본 독일 모델로 재편된다.....고 볼 수도 있지만

    공공임대주택 공급을 늘려 월세안정 -> 부동산 가격의 안정화

    라는 큰 플랜은

    민간주택의 매입&수선을 포함한 공공임대공급의 5년간 목표가

    6% -> 10% 라는 곳에서 봐도 알 수 있듯이 엄청엄청 오래 걸리는 사업입니다.

    공공임대의 모델이 되는 독일의 20%까지 가는 데에 앞으로 15년이 걸리죠.

    김수석이 다음 정권에서도 계속 부동산 대책을 하지는 않으실 테니 너무 먼 미래를 내다볼 필요는 없지 않을지;

  • 13. ㅁㄴㅇ
    '18.1.17 10:02 PM (84.191.xxx.97)

    그리고 인용하신 논문은

    주택을 구입할 능력이 없는 하위 40% 정도의 가계에 대한 대책 중심으로 쓰여 있는데

    전세에 대해서는 따로 언급하고 있지 않습니다.

    중산층의 경우 1가구 1주택 시장의 참여자(?)이기 때문에

    신규 분양 아파트를 중심으로 바람잡이가 너무 심해져서

    과도한 대출을 끼고 집을 사는 경우가 되지 않도록 주의할 뿐이죠.

  • 14.
    '18.1.17 10:02 PM (223.62.xxx.68)

    전세금에 맞는 세금?
    그게 맞는것도 같고..
    아닌것도 같고..

  • 15. 쩜두개
    '18.1.17 10:08 PM (59.15.xxx.19) - 삭제된댓글

    ㅁㄴㅇ / 네 저도 확신이 있는것은 아닙니다.
    다만 작년 크리스마스에 "남은 카드 더있다" 기사에서

    http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2017122509511273628

    "그간 임대차보호법 등 임대소득과 관련한 논의가 월세 중심으로 돼 있는 구조다. 전세시장에 대한 논의가 필요하다고 본다. 보유세도 집중적으로 논의할 시점이 됐다."


    지난 13일 정부의 임대등록 활성화 방안을 발표할 당시 김현미 국토교통부 장관이 한 얘기다. 당시 관계부처 합동 브리핑을 주관한 김 장관은 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위해 정부가 고안한 각종 대책을 대략적으로 설명한 뒤 기자단과의 질의응답을 통해 이 같은 답을 내놨다.



    장관 발언의 배경은 이렇다. 이날 발표한 내용을 포함해 그간 임대사업자 등록 활성화방안이 월세를 주 타깃으로 한 까닭에, 주택임대차 시장의 절반 이상을 차지하는 전세주택의 임대ㆍ임차인을 안정적인 주거네트워크에 포함시킬 수 있을지가 불투명하다고 본 것이다. 김 장관을 포함해 현 정부에서 정책 결정권자 상당수가 '주택은 돈벌이가 아니라 주거를 위한 공간'이라는 인식을 공유하는 만큼, 주택임대차 시장을 안정적으로 끌고가기 위해서는 그간 월세 중심으로 돼 있는 각종 과세체계나 혜택 등을 전세를 포함한 임대시장 전반에 고루 적용해야 맞다고 본 것이다.


    내년부터 기획재정부를 중심으로 꾸려질 조세재정개혁특별위원회는 주택임대차 시장을 둘러싼 다양한 세제를 손보는 데 구심점이 될 전망이다.
    ---------------------------------------------

    저는 이기사에서 전세제도에 대한 혜택을 주기위한 제도 개편 논의를 하기 보다는
    전세제도에 대한 제약을 논의하기 위함이 아닐까 조심스럽게 생각중입니다.

    시간이 지나면 알게 되겠지요.

  • 16. 쩜두개
    '18.1.17 10:11 PM (59.15.xxx.19)

    ㅁㄴㅇ / 네 저도 확신이 있는것은 아닙니다.
    다만 작년 크리스마스에 "남은 카드 더있다" 기사에서


    http://www.asiae.co.kr/news/view.htm?idxno=2017122509511273628

    "그간 임대차보호법 등 임대소득과 관련한 논의가 월세 중심으로 돼 있는 구조다. 전세시장에 대한 논의가 필요하다고 본다. 보유세도 집중적으로 논의할 시점이 됐다."


    지난 13일 정부의 임대등록 활성화 방안을 발표할 당시 김현미 국토교통부 장관이 한 얘기다. 당시 관계부처 합동 브리핑을 주관한 김 장관은 다주택자의 임대사업자 등록을 유도하기 위해 정부가 고안한 각종 대책을 대략적으로 설명한 뒤 기자단과의 질의응답을 통해 이 같은 답을 내놨다.



    장관 발언의 배경은 이렇다. 이날 발표한 내용을 포함해 그간 임대사업자 등록 활성화방안이 월세를 주 타깃으로 한 까닭에, 주택임대차 시장의 절반 이상을 차지하는 전세주택의 임대ㆍ임차인을 안정적인 주거네트워크에 포함시킬 수 있을지가 불투명하다고 본 것이다. 김 장관을 포함해 현 정부에서 정책 결정권자 상당수가 '주택은 돈벌이가 아니라 주거를 위한 공간'이라는 인식을 공유하는 만큼, 주택임대차 시장을 안정적으로 끌고가기 위해서는 그간 월세 중심으로 돼 있는 각종 과세체계나 혜택 등을 전세를 포함한 임대시장 전반에 고루 적용해야 맞다고 본 것이다.


    내년부터 기획재정부를 중심으로 꾸려질 조세재정개혁특별위원회는 주택임대차 시장을 둘러싼 다양한 세제를 손보는 데 구심점이 될 전망이다.
    ---------------------------------------------

    저는 이기사에서 전세제도에 대한 혜택을 주기위한 제도 개편 논의,
    혹은 전세를 끼고 주택을 구매한 집주인에 대한 과세 관련 제도 개편 논의 보다는

    과세 관련 개편을 통해 전세제도에 대한 제약을 논의하기 위함이 아닐까 조심스럽게 생각중입니다.

    시간이 지나면 알게 되겠지요.

  • 17. ㅁㄴㅇ
    '18.1.17 10:15 PM (84.191.xxx.97)

    글쎄요...저는 전세입자의 임대차계약갱신청구권 정도라고 생각하는데

    시간이 지나면 알게 되겠죠^^

    일단 6월은 지나봐야 확실해질 듯

  • 18. 보유세
    '18.1.18 3:05 AM (67.40.xxx.26)

    보유세를 높여야 되는 원칙에는 동의하나 너무 갑자기 올리면 안 될 것 같아요.ㅊ노무현ㅊ정부때 제 친구가 완전히 정부에 완전히 등 돌리는 걸 봤어요. 저희 동네는 80년대에 야당 국회의원 나오던 지역인데 지금은 완전히 새누리->자유당 지역이 되었거든요. 80년대부터 강남에 이사 안 가고 투기 안 하고 계속 살아왔고, 부모님은 퇴직해서 미혼 자녀들이 각자 얼마씩 생활비 각출해서 사는 집인데 갑자기 종부세로 몇백만원씩 내라니 타격이 엄청 심했지요. 그 후로 친구가 노무현이라면 아예 이를 갈더라고요. 80년대에는 강남이 서울 평균보다는 비싸긴 했으나, 지금처럼 어마무시하게 비싼 곳은 아니었거든요. 미국의 경우 제가 사는 도시는 집값이 오르면 재산세가 오르긴 하나, 오르는 것에 상한선이 있고 은퇴한 사람들에는 재산세를 깎아주는 제도가 있어 비슷한 가격대의 집이라도 내는 재산세가 다 달라요. 삼십년 전에 집값 쌀 때 산 사람들은 재산세가 계속 오르긴 했어도 일년에 오를 수 있는 상한선이 있어서 집값 오른 만큼 재산세가 오르진 않고, 최근 오른 집값엧집을 산 사람들은 거기에 맞춰서 재산세가 부과되기때문에 훨씬 많이 내죠. 그런 식으로 보유세 매기는 걸 보완을 하고 올려야 집값 쌀 때 집 사서 거기서 평생 살아온 사람들이타격을 덜 받죠. 그 집을 살때에는 자기가 감당할 수 있는 것에 맞춰서 집을 산건데 갑자기 미친 듯이 집값이 뛰어 재산세까지 미친듯이 뛰어 감당을 못하면 수십년 살아온 터전에서 갑자기 집 팔고 이사하라는건 정권에 등 돌리게 하는 정책일 것 같아요. 집이 쉽게 사고팔고 할 수 있는 것도 아니고요. 물론 비싼 값에 집 사서 들어온 사람들은 거기에 맞춘 재산세 감당할 것 각오하고 들어오라고 하고요.

  • 19. 참내~
    '18.1.18 7:47 AM (175.223.xxx.205)

    1주택이고,다주택이고, 나발이고
    양도소득에 따라 차등세금을 매겨야지요.
    봉급자들 구간에 따라 차등 세율을 매기듯이
    양도 소득이 많으면 세율을 높게,
    차익이 수억인데 1주택이라고 세금 한 푼 안 내는게 맞다고 ㅂ봅니까?

  • 20. ...
    '18.1.18 7:56 AM (175.194.xxx.151) - 삭제된댓글

    요약할 능력도 안됨서 쯧쯧

  • 21. ㅁㄴㅇ
    '18.1.18 10:28 PM (84.191.xxx.215)

    양도소득에 따라 차등세금을 매겨야지요.

    양도 소득이 많으면 세율을 높게,

    차익이 수억인데 1주택이라고 세금 한 푼 안 내는게 맞다고 봅니까?

    222222222222222222

    아마 고가주택 양도는 1주택이라도 양도세 부과, 이렇게 될 듯...

    보유세는 그리고

    다주택자 할증이 지금보다 훨씬 확실해야겠죠.

  • 22. 쩜두개
    '18.1.19 10:09 AM (124.49.xxx.157) - 삭제된댓글

    장관께서 재건축 연한을 40년으로 늘리고, 안전심사를 강화를 고려중이라고 발표를 하셨네요.

    최대한 의도를 좋게 해석해보자면
    김수현 수석의 평소 신념대로 정권에따라 부동산 상황에 따라 규정이 왔다갔다하면 안되다는 생각으로
    30년으로 줄어든 재건축 연한을 다시 40년으로 되돌린것이라고 볼수 있겠네요.

    다른 측면으로 의도를 나쁘게 해석해보자면
    송파구, 목동, 분당으로 퍼져나가는 재건축 급등을 막아 보려고 단기처방을 내놓은것으로 볼수 있겠습니다.

    의도야 어떻든, 상당히 아쉬운 정책입니다.
    어차피 강남의 대부분 재건축은 40년으로 늘려도 해당이 안되거든요.
    기존 재건축 확정되거나 40년넘은 강남, 과천 재건축은 한정판이 되서 더 날아오르겠네요.

    공급은 더 막히는거니 결국 득보다 실이 많을것으로 봅니다.

    다음은 또 어떤 처방이 될지...

  • 23. 쩜두개
    '18.1.19 10:16 AM (124.49.xxx.157)

    장관께서 재건축 연한을 40년으로 늘리고, 안전심사를 강화를 고려중이라고 발표를 하셨네요.

    최대한 의도를 좋게 해석해보자면
    김수현 수석의 평소 신념대로 정권에따라 부동산 상황에 따라 규정이 왔다갔다하면 안되다는 생각으로
    30년으로 줄어든 재건축 연한을 다시 40년으로 되돌린것이라고 볼수 있겠네요.

    다른 측면으로 의도를 나쁘게 해석해보자면
    송파구, 목동, 분당으로 퍼져나가는 재건축 급등을 막아 보려고 단기처방을 내놓은것으로 볼수 있겠습니다.

    의도야 어떻든, 상당히 아쉬운 정책입니다.
    어차피 강남의 대부분 재건축은 40년으로 늘려도 해당이 안되거든요.
    기존 재건축 확정되거나 40년넘은 강남, 과천 재건축은 한정판이 되서 더 날아오르겠네요.
    또 서울의 신축아파트들도 마찬가지구요.

    공급은 더 막히는거니 결국 득보다 실이 많을것으로 봅니다.

    다음은 또 어떤 처방이 될지...

  • 24. 우선
    '18.4.10 1:08 PM (59.12.xxx.253)

    저장 후 읽어볼께요.

  • 25. 은호맘
    '18.5.17 7:46 PM (180.66.xxx.2)

    부동산공부 7

  • 26. 쩜두개
    '18.8.29 9:24 AM (223.62.xxx.190)

    ㅁㄴㅇ
    멀고 먼 미래의 일을 어떻게 그렇게 확신을 갖고 말하시는지?

    님이 쓰신 내용이 실현되려면 15년 더 걸리겠네요 ㅎ

    >> 15년은커녕 8개월만에 대부분 시행되네요.

    내년부터 공시지가올려서 1주택자 포함한 재산세 인상
    오늘 기사난 전세자금대출 소득제한으로 대출불가

    고가 전세에 세금부과 되는것 빼곤 다 도입되네요.

    전세 제도 죽이기 들어갔으니 계획대로잘가고있네요. 그양반입장에선...

    사람은 생간을하고살아야합니다

  • 27. 쩜두개
    '18.8.29 9:29 AM (223.62.xxx.190)

    이제 자산없는 흙수저 맞벌이는 모든 정부혜택에서 소득제한으로 배제됩었습니다. 신혼부부특공, 전세대출, 디딤돌등.. 월세몰이 당하거나 경기도 외곽 미분양 아파트사서 똥치우든가 인데.. 반면 금수저 저소득층이은 모든정책 프리패스죠..

    과연 올바른정책인지 잘생각해보시기 바랍니다.

  • 28. 쩜두개
    '18.8.29 9:42 AM (223.62.xxx.190)

    정확히는 전세보증불가인데 비싸지는이자와 금액생각하면 그게그거인거고.. 간보기한번하고 내자고 기사낸것같은데..

    왜항상 이런식일까요..

    지금 부동산정책은 누더기에 모순투성이..
    하나하나따져보면 말이 되보이지만 다모아놓으면 모순투성이...

  • 29. ....
    '19.12.21 3:38 PM (211.178.xxx.171)

    전세금 세금부과 쉽지는 않겠지만

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