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자유게시판

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[조언요청] 집 구매 시기

qqqaa 조회수 : 3,088
작성일 : 2018-01-14 09:51:26

안녕하세요. 항상 82쿡에서 많은 조언 보고 있습니다.


저랑 제 신랑은 결혼한지 아직 1년이 안되었고요 둘 다 30대 초반, 직장인 입니다.

(저랑 신랑 연봉은 합쳐서 세전 1억 정도 입니다.)

결혼 당시 양가 부모님께서는 빚을 극도로 싫어 하시는... 그런 분들이셨기에 저희도 빚을 지고 집을 사는건 생각을 못하고

부모님께 지원 받은 돈 약 4억원으로 서울 관악구 쪽 교통이 편리한 쪽에 전세로 살게 되었습니다.

그런데, 그당시 집을 알아보고 다닐때 너무 사고 싶은 집이 한채 있었는데(관악구는 아닙니다) 그 당시 그 집 가격이 약 오억 중반 이었습니다. 하지만 빚은 아니라는 생각에 접었었는데,,, 그 집 가격이 요즘에 최대 7억 까지 하더군요 ㅜㅜ(약 1년만에)

이러다간 평생 못사겠다는 생각에 지금 이라도 주택담보 대출로 2억~3억 땡겨서 집을 사려고 합니다.

여기까지가 설명이고 이제 질문 드리겠습니다 ㅜㅜ


1) 현재 소득 수준에서(세전 1억, 1~2년 후 제가 육아휴직 들어가면 남편 혼자 독박) 가진돈 4억, 사고자 하는 집은 7억인데

이정도로 빚을 지고 사도 무리가 아닐까요? 물론 정답은 없겠지만,,,, 심하다, 정상이다, 그정도 빚이면 둘이면 금방 갚는다.. 이정도로라도 의견 부탁 드립니다.

2) 서울 집값이 정말 엄청 올라서 꼭지다 라는 사람들이 많습니다. 그런데 저희는 투기 목적이 아니라 정말 실소유 목적이라는 생각에,,,, 떨어져도 뭐...2억씩 떨어지겠어? 라는 생각으로,,,장기보유 관점으로 살려고 생각 중입니다. 이런 마인드면

사도 괜찮겠죠 ...?


다 쓰고 보니 제가 보기에도 결국에는 살 듯 한데... 살면서 처음 겪어보는 담보대출(30년)이라 그런지... 몇일 째 잠도 못자고 너무 싱숭생숭 합니다.. 조언 부탁드려요....



IP : 124.49.xxx.123
24 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '18.1.14 9:55 AM (125.177.xxx.135) - 삭제된댓글

    서울 7억 집에 3억 대출이 나오나요?

  • 2. qqqaa
    '18.1.14 9:59 AM (124.49.xxx.123)

    주택담보 대출로 집값에 40%는 나온다고 들었습니다. 나머지는 신용대출로 매꿀 생각입니다.

  • 3. 실거주고
    '18.1.14 9:59 AM (182.222.xxx.79) - 삭제된댓글

    앞으로 부동산 급락에 연연안할거면 사세요
    대신 역세권 학군 등 괜찮아야 합니다
    그게 다 괜찮음 사세요
    직장 다니면 신용대출도 나오니 대출끼고 사세요
    그리고 지금 살짝 내렸어요
    강남등이 아니구선요
    지금부터 4월까지 시세 움직이는거 보다가 급매다 싶음 사세요

  • 4. ..
    '18.1.14 10:01 AM (116.40.xxx.46)

    사야죠. 교통 편한 곳으로 사세요
    2호선 5호선 역세권으로 사세요
    성동구나 마포 추천합니다.

  • 5. 그리고
    '18.1.14 10:02 AM (182.222.xxx.79) - 삭제된댓글

    각자 연봉이 그렇단 거죠??
    그럼 무조건 사세요
    빚이 있어야 돈이 모이더군요
    대신 집은 급한 맘으로 사지 말고
    천천히 인연맞는 집 사세요

  • 6. qqqaa
    '18.1.14 10:02 AM (124.49.xxx.123)

    감사합니다.. 제가 봐도 지금 집 가격은 최근들어 급하게 2~3천 오른 느낌이 있더군요..

  • 7. ...
    '18.1.14 10:11 AM (116.41.xxx.150)

    82초기 멤버의 경험으론 여기서 사지 말아라 집값 떨어진다가 대세일때 사야하고 지금처럼 다 사라고 할땐 한템포 쉬는게 맞을 듯요.
    뭐 이분들도 경험이 쌓여 제 말이 틀릴 수도 있어요.
    결정은 본인이 하시겠지만.

  • 8. ....
    '18.1.14 10:12 AM (1.227.xxx.251) - 삭제된댓글

    실거주 서울 강남이외 지역 집이면, 올해안에 산다 마음먹고
    보유세 양도세 관련 뉴스 와 실거래가 추이를 계속 보세요.
    가능하면 6월 이후 계약하시구요
    원글님 나이에 둘다 직장이 있으면 무리는아니에요

  • 9. qqqaa
    '18.1.14 10:16 AM (124.49.xxx.123)

    죄송하지만 왜 6월 이후인지 알 수 있을까요..?

  • 10.
    '18.1.14 10:17 AM (175.223.xxx.42)

    부부 합산 연봉 아니고 각각의 연봉이죠? 그럼 ㅇㅋ
    아니면 지금까지 얼마 모았는지가 중요해요
    소비패턴을 대략 짐작 할 수 있어서.
    사려거든 잘 골라 가셔야 할텐데.
    굳이 추천하자면 흑석 추천해 봅니다
    (물론 예산 초과시겠지만)

  • 11. qqqaa
    '18.1.14 10:21 AM (124.49.xxx.123)

    헐 아니요 합쳐서 1억 입니다. 육아휴직 들어가면 남편 혼자면 6.5~7천 이고요 ㅜㅜ

  • 12. 님이
    '18.1.14 10:28 AM (124.54.xxx.150)

    아이를 조금 더 미루셔야 가능할것 같은데요 ㅠ 현재 저축금액은 어느정도인지.. 아이낳고는 생활비가 1.5배는 더 든다고 생각해야하고 아이낳고 복직을 못하는 경우 아이가 커감에 따라 들어가는 사교육비같은것도 잘 생각하셔야해요 물론 남편분이 점점 소득이 높아지기야 하겠지만.. 암튼 허리띠 졸라맬 생각있으면 가능하다고 봅니다.

  • 13. ....
    '18.1.14 10:32 AM (211.110.xxx.181)

    6/1기준으로 제산세 부과되는데 7억 정도면 백만원 아랫쪽으로 나올거에요(공시지가 기준)
    4월 대책 나오면 변수가 생길지 모르지만, 저는 역세권, 학군만 좋다면 지르는 거 추천해요
    작년 5월 전세살이 싫어서 내집 하나 장만하고 깔고 앉으니 세상 걱정 없네요
    당분간 은행월세 산다 생각하고, 내려도 내복이다 생각한다면 지르세요

  • 14. 어휴
    '18.1.14 10:46 AM (125.180.xxx.6)

    4월 이후에 지금 집가진 사람들의 양도세가 확 올라 매물이 없어질 예정인데 뭔 6월이후에 사요. 2월에 사셔야 잔금이 4월전에 가능하니 2월내에 산다고 생각하고 돌아다니세요.
    그리고 재산세 7억짜리는 7월9월 다 해봐야 200도 안해요 4월이후에 집값오르는건 수천단위로 오르는데 돈 일이백 아끼느라 더기다리면 진짜 못사요

  • 15. 어휴
    '18.1.14 10:48 AM (125.180.xxx.6)

    잘 살펴보시고 해당지역의 구축일지언정 입지 좋은 곳으로 하시고 서울시내의 경우 평면은 오세훈의 테라스 삭제 이전..즉 2010년 전후의집들이 지금보다 훨씬좋으니 너무 신축 고집마시고 그맘때거 사시면 좋습니다.

  • 16. qqqaa
    '18.1.14 10:54 AM (124.49.xxx.123)

    답변 감사합니다.! 한가지 궁금한 점이 지금 사려는 곳 아파트가 2007년 구축된 곳인데 그 주변으로 새 아파트 2채가 들어섭니다.(1채당 900세대니깐 총 1800세대) 새 아파트가 들어서면 지금 사려는 아파트 가격이 낮아질까요? 아니면 주변 인프라가 좋아져서 같이 올라갈까요 ?

  • 17. ....
    '18.1.14 10:58 AM (1.227.xxx.251) - 삭제된댓글

    양도세 보유세 때문에 매물이 확 나오면 매수자 우위잖아요
    그때 매물잡고, 마지막 잔금일을 6월 1일 이후로 잡으면 등기일 기준이라 재산세 부과 대상이 아니에요
    반대로 파는 사람은 그 전에 팔고 싶어하죠
    계약일부터 잔금 등기일까지 두달도 잡아요. 중도금 한번 치루구요.
    걱정말고 초조하게 집 사지 마세요.
    강남이외 서울지역 실거주 만 해당되구요
    강남과 서울 동남권은 한동한 오름세가 계속 될겁니다. 보유세 상관없는 사람들이 장기보유하며 관망하고 수요는 계속 있으니까요. 30대 인구가 증가한 서울시 자치구는 강남,송파,서초구 뿐입니다 (통계청) 유의미하죠

  • 18. 어휴
    '18.1.14 11:04 AM (125.180.xxx.6)

    새아파트 들어서면 상가 등 인근 인프라가 대체적으로 좋아지고 새아파트 가격이 새로 시세를 리딩하면서 구축도 같이 오릅니다. 2007년식이면 수도관도 괜찮아요 어딘진 몰겠으나 아이 초등학교 가는것까지 고려해서 1학년짜리가 학겨 도보로 다닐 거리까지 고려해서 잡으세요

  • 19. 어휴
    '18.1.14 11:06 AM (125.180.xxx.6)

    글구 다주택자.매물 이미 다 나왔어요 뭘 앞으로 확나와요. ㅎㅎ 다주택자들이면 등기 여러번 쳐본 사람들인데 아직 안내놓은건 가져갈거라고 결심한걸로 보심돼요.

  • 20. 자방은
    '18.1.14 11:52 AM (223.62.xxx.240) - 삭제된댓글

    몰라도 서울은 앞으로도 강보합세 예정이래요.최저임금 오르고 물가 오르고 인플레 되면 화폐가치가 없어져서 현금 가지고 있는게 오히려 손해랍니다.다주택자들 양도세 중과? 이미 버티기 들어갔어요.

  • 21. .....
    '18.1.14 12:10 PM (211.219.xxx.31) - 삭제된댓글

    저도 작년 11월에 최고가 찍으면서 샀긴 했는데
    3억 대출이 아니라 실제로는 3억 5천 이상 대출 내야돼요.취등록세, 복비, 오래살거니 인테리어도 하고..
    3억 5천 대출에 외벌이로 아이까지 기르면 원래 씀씀이가 엄청 적었던 분 아니면 힘들거 같아요
    모르겠어요. 지금 사는게 맞는지..어느 동인지 알려주면 좀 더 맞는 조언이 달릴듯 합니다.
    서울 내에서도 구마다 너무 달라서요.

  • 22. ...
    '18.1.14 4:34 PM (36.39.xxx.37)

    좋은집 원하는집 잡으시길!

  • 23. ㅡ...
    '18.1.14 6:13 PM (118.32.xxx.250)

    right now

  • 24. 아파트
    '18.1.14 6:21 PM (110.70.xxx.163)

    가격 연도표 보세요
    지속적으로 떨어진 적 있는지...
    입지 잘 생각하셔서 사세요
    신혼부부가 누릴 특권 많습니다
    잘 살펴보셔서 매매하세요
    아이 낳고 외벌이 되면 더욱 사기 어렵습니다

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