진짜 진짜 강남집값은 어떻게 될까요?

[진짜]

강남에서 직장생활 오래하다보니 회사근처 거주하게되었고 작은 아파트 하나 가지고 있어요. 흑수저인 제게는 전재산이에요.
지금은 세주고 다른 지방에 와있고 들어가 살 일은 없어 몆년전부터 팔아야하나 유심히보고 있는데 참 답이 안냐옵니다.
강남 집값은 심리학 사회학 깊은 곳까지 연결되어 단순히 수요공급이론으로는 설명이 안되는거 같아요.
보면 볼 수록 그러니 내 능력으로 그걸 어찌알고 팔때를 예측하나 싶어서 손놓고 있게 되다 전세 연장연장입니다.

전세에 대출있어 남들생각하는만큼 거액은 아닌데 남들은 집값오른다고 좋겠다만 하니 이런 고민 말을 못하고 제겐 전재산이니 기분대로도 못하고 오르나? 내리나? 보다보면 판단능렵에 무려감을느껴요.

진짜 어떻게 될까요?

[...]

한 100억가겠죠.
관심없어 신경안써요~
걍 내분수에 맞는데 살래요.

[강남이면]

팔지 마세요.
인구 감소로 일본처럼 지방의 집은 폐가가 되고 팔려고 해도
팔리지 않지만 대도시는 그렇지 않고, 서울 중에서도
인기지역과 비인기지역의 편차가 많겠지요.

[그냥 가지고 있다가]

자식 물려주세요....자식 물려줄 떄 쯤 팔아서 쓰던지...

[그냥 가지고 있다가]

강남 옆 구인데...정말 자고나면 억씩 올라가 있더이다.......전세로만 30년 돌린 귀신튀나올것같은 인테리어인데 가격은...후덜덜.......

[......]

전세만 돌리고 있는것도 좀 아깝긴 하죠. 그거 하고 있는 친구보니까 수리비, 복비 몇년마다 수백씩 나가는듯 하다고. 노후에나 팔아써보지, 호가만 올라가는것만 있으니까 몇억 번거라는데, 체감은 안된다고.
그집은 아이들이 다 미국가서 집사서 살아서, 그 강남 집 필요 없으니까, 아이들이 지금이라도 현금화해서 팔아서 젊을떄 돈 쓰라고 그런데요.
그런데 원글님은 나중에 누구 주고 싶은 사람 있으면 계속 전세 돌리는것도 감당되면 괜찮은것 같아요.

[개인적인생각]

강남불패는 계속될 것 같습니다. 우리나라 집값은 학군따라 가는데 대치동이 그대로 살아 있잖아요. 또한 길은 엄청 막히지만 강남 통과하는 버스도 많고 지하철역도 진짜 엄청나게 촘촘히 되어 있어서 교통 접근성이 너무 좋죠. 그리고 강남 및 인접 지역에만 탑클래스 대학병원이 몇 개인지...강남 성모, 강남 세브란스, 아산(이건 송파지만)..

강남 집값 잡으려면 대치동을 비롯한 강남 내 모든 사교육 시설 운영을 불법으로 해서 강력히 규제하거나, 위에 적은 톱급 대학병원을 셋 다 먼 곳으로 하나씩 분산해 버리거나, 반포 고속버스터미널을 어디 서울 외곽으로 보내버리거나 등등...말도 안되게 억지 부려서 시설을 다 흩뜨리는 것 외엔 답이 없습니다. 강남 내 삶의 편리함이 지속적으로 끊임없이 좋아지는데 거기 집값이 어떻게 하락할까요? 앞서 말한 억지 상황이 전부 다 발생하지 않는다면 강남 집값은 절대로 못잡습니다.

[...]

일본도 부동산버블 터질때도 도쿄는 끄떡없었어요
강남은 우리나라가 망하지 않는 이상 쭉 갈거라고 봐요

[우리나라만 그런게 아니라]

세계 어디든 집값 끄떡없는 부촌은 있어요
우리나라 강남만 미쳐돌아가는게 아니란겁니다

그러니까 강남집값 잡겠다는 헛소리하면서 정책펴지 말란 소리죠

[어휴]

정답이 어딨겠어요
노정권때 어땠나요
하늘높은줄 모르고 치솟았죠
종부세가 생기고2년거주하지 않으면
양도세왕창물리고
그러던게2008년 금유뮈기를 겪으면서
꼬꾸라져버렸죠
뭐든지 산이높으면 골도깊고
올라갈때가 있으면 내릴때도있다고봐요
너무강남만 고집말고 그 돈으로 땅있는집
알아보세요 강남집값이라고 하지만
등기부등본떼보세요 지분은 몇평이 전부인데
그걸 20억30억주고 사다니
서울시내 허름한집이라도 땅보고 사보세요

[하긴요]

진짜 제대로 하려면
강남집값 부추겨서 백억만든다음에
보유세 1퍼센트 받아 복지정책 하면 딱이죠 ㅎㅎ

[ㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇㅇ]

20억 가든 30억 가든 상관안해요 미친인간들 사는데 가서 안살면됨.

[갖고 가세요]

맨날 일본과 비교하면서 집값폭락한다고 하던데
일본은 도쿄주변부가 폭락했던 시절에도 건재했고
그 주변부사람들이 다시 도쿄로 돌아와 더욱 견고해졌지요
우리나라도 그래요
서울에서 버티지 못하는 사람들이 서울외곽으로 빠지고
인구감소로 외곽은 폭락하고
그 사람들이 다시 서울로 돌아와 서울은 더 오르고...
일본하고 똑같을거예요

[진자]

진짜 이상한 댓글들

강남 사는 사람들이 미친인간들입니까
그리고 강남집값 어떻게 되겠냐는 글에 관심없어요 하는 댓글은 관심의 다른 표현입니까
유치하고 촌스러운 인간들
관심없다며 배아파 미칠거 같은 그런 사람들
인터넷 세상이라 전이면 만나지도 않았을 사람들이 한데 뒤엉켜 온라인으로 만나니 별 소릴

[.............]

제2의 외환위기나 세계적인 불황 이런거 아닌 이상, 강남이 떨어지면 나라 전체 부동산이 같이 떨어질 때나 가능하겠죠.
그리고 그동안 강남쪽에 관심도 없어서 집값도 몰랐는데 이번에 보니 생각보다 높진 않더군요.
서울 외곽쪽도 신축 아파트 입주시작한 거 피 붙어서 10억 육박하는 거 많아요. 그런데 강남에 대치 도곡처럼 가장 중심부가 15, 16억인게 그렇게 놀라운가요? 압구정처럼 40억 50억 이런 곳은 특이한 케이스구요.
정부가 강남 잡으려고 애쓰는게 좀 이해안가요.

[...]

강남에 갈마음이 없어 관심없다하면
미친겁니까?
별 또라이스런 댓글을 다보네.
마니 사세요~제몫까지.

[ㅁㅊ]

ㅁㅊ한 사람이 글도 파악 못 하네

[..]

가장 미천한자가 39.7인데~
누구보고 ㅁㅊ하단건지

[강남 사는게 왜 미친건가요?]

강남이 얼마나 살기 좋은데요?
부자는 다 바보고 미친겁니까?

[236]

너님한테 미쳤다 안 했으니 강남 집값 관심 없음 그냥 쓰루하세요
미천 이래 ㅋㅋㅋ 재밌네요

[...]

댓글을 보고 든 느낌이 딱 미천...맞네요~
언제쯤 이런 미천한 글들을 안볼지...

[퓨쳐]

교육정책을 보세요.
자유학기제하는 중1이 고1될때 학점 이수제로 바뀝니다.
그 과목을 패스 할만한 성적을 받았나 그렇지 않은가가 중요해질뿐. 거기다 자신의 진로와 상관 있는 과목을 얼마나 심도 있게 들었는지도 중요하게 되고요.

또한 진로와 상관 있는 교내 활동을 얼마나 풍부하게 했는가도 중요하고...거기다 수능은 고교 인증 시험처럼 되고 수시는 거의 90프로가 아니...95프로가 될지도....

즉 비슷한 애들끼리 몰려 있고 학부모 열의가 많은 학교 다니는 중간 애를 격차 많이 나는 학교에서 독고다이해서 일등하는 애가 절대 이길 수 없는 완벽한 리그가 구축 된다는 말 입니다.

박근혜 이명박 욕하지 말길.
이런 짓은 김대중때 교육부 장관하던 이해찬이 아주 확실하게 심어 놓은 로드맵을 따르는 거니.

좋은 동네살면 대학까지 그냥 가는데 집값이 떨어질리가 있겠어요?

우리나라 좋은 나라~~

[ㅋ]

진짜로 미천하고 관심 안 갔으면 클릭도 안 했을텐데
인간의 욕망은 그렇질 않아 클릭하고 글 쓰고 바로 후회하고
마치 자기는 이런 거에 관심 없는 척 하는 ㅎㅎㅎ
애잔한 분 몇 계시네요

[아까시]

강남집값이 전국 집값 상승을 유도해서 잡으려는거고 자산상슴한만큼 양도세.보유세 부과하는게. 맞죠.
불로소득에 부과하는 세금이 위법은 아니잖아요.
살기좋아서란 이유도 있겠지만 투기,강남네임벨류가 주는. 기득권진입의. 상징이라 들어갈려고 기를 쓰는거죠.
강남.서울 도심 생활권이 아닌 사람들은 굳이 들어갈 이유없이 원글처럼 지방거주 장기로 하면서 세주고. 쭈욱 보유하는 사람도 많아서 더. 떨어지지 않는거죠.

2005년. 부동산 정점을 유도하고. 시발점이 된게 강남재건축의 급격한 상승인점을 되새겨보면 문정권 내내. 대립각이긴 할겁니다.부동산폭발로 정권의 지지율이 하락했으니.
당시 실무자였던 김수현 사회수석인데 ,그다지 기대는 안합니다.몇가지 규제.제도로. 잡힐만큼 간단치. 않은 수요.욕구가 아니라서요.

[아무튼]

지금 현 정부에서는 집값 못잡아요..실무진들의 능력이 그 전 정권들보다 훨씬 떨어집니다..이번에 대통령 방중때의 여러 문제들 보셨나요..상황이 어떻든 우리나라 대통령이 그런 대접을 받았다는게 국민으로서 비참한 생각을 갖게 합니다이명박정부가 일은 제일 잘한것 같아요..여러 비리들이 있기는 한것 같지만 어쨋든 그 때는 집값도 안정되고 서민들이 살기는 좋았던것 같아요..지금 정부는 포퓰리즘인것 같아요..근데 겉으로는 서민들을 위한 정책을 편다고는 하는데 그게 결과적으로 부자들만 더 잘살게 만들고 있어요..양극화를 초래하고 국민들이 단합하지 못하는..코드인사말고 정말 일 잘하고 똑똑한 사람들이 정책을 세우고 시행하는 일을 했으면 좋겠어요..나랏일은 정말 아무나 하면 안됩니다.나라가 망할수도 있잖아요..

[ㅇㅇ]

윗님동감
인성 훌륭하다고 일잘하는건 아니네요.
회사일도 착하고 무능한사람보다 못되고 일잘하는 사람이 나은데 하물며..

[제발]

솔직히 적폐세력 청산보다 우선되어야 할것이 국가경쟁력과 서민생활 안정 아닌가요? 그 다음이 적폐세력 청산이어야 하는거죠..작년에 광화문에서 목이 쉬어라 함성 질러댄것은 우리나라가 조금더 투명하고 잘살게 됐으면 좋겠다는 바램때문이었어요..지금처럼 이명박 정부를 그리워하게 될 줄은 몰랐네요..

[@@]

저도 다주택자이지만 이번 정부가 일 못한다는 생각은 안합니다
이명박 정부가 행복주택으로 집값 잡았다고 그 내각이 일 잘했다는 생각도 안들구요
단지 집값이 양극화되는 건 수순인 것 같은데 과정이 순조롭기를 바랄 뿐입니다

[무슨 소리]

반드시 적폐청산 해달라고 촛불 들었어요.
무엇보다 적폐청산이 최우선입니다.

[휴]

무슨 중국이야기까지 ㅋㅋ 알바들 참..
작년 경제성장율 좋으니 그걸로는 깔수 없고 최저임금제, 부동산 문제에 득달같이 달라붙네요.

부동산은 두고보죠..우리나라를 떠나 외부적인 영향도 클테고
이번 정부에서 강하게 잡는게 장기적으로는 좋을듯한데 아무래도 민감한 문제인데다 죽자고 막을 사람들이 많겠죠.
지금도 부동산까페에서는 난리인데요.ㅎㅎ

큰 기대는 안합니다. 일단 어느정도만 잡아주고 현재 실거래가 신고 시스템에 문제있다고 하는데 그거나 먼저 고쳐줬으면 합니다.

[.....]

정권이 강남집값을 잡아요? ㅋㅋㅋ
문정권 고위 공직자들이 부동산 처분한다면 믿겠어요

[ㅁㄴㅇ]

1989년
2006년
2017년

주식이 오르고나서 아파트가 올랐다가 갑자기 모든 게 뜸해지고 아파트 가격안정으로 가던 무렵이에요.

한편으로 일본은 위의 1989년에 주식이 꺼진 뒤
부동산이 1992년에 꺾이고
25년째 하락 중입니다.

모든 것에 영원히는 없는 듯

[그사세가 될걸요]

강남 강남 하는데 다 이유가 있어요. 잘 들여다보세요.

강남 3구, 편의 시설이나 지자체 서비스나 각종 인프라가
다른 곳보다 훨씬 잘 되어 있어요.
다들 탐내는 반포. 종합병원부터 백화점, 맛집, 상점가,
한강변과 마트, 지하철, 학군까지 모든 편의 시설을 갖추고 있죠.

게다가 소셜 믹스가 균질적인 (그것도 중상 이상으로) 곳이면
당연히 학군도 좋아집니다.
이미 좋은 학군이 더 좋아지는, 강화되는 거죠.

그러다보면 시간이 지날 수록
더 살기 좋은 곳이 되고
천지개벽이 일어나지 않는한은 살기 좋은 곳으로 남을 확률이 높아요.

부동산에서 얘기하길
아파트 후지고(구축) 입지(인프라, 학군 포함) 좋은건 괜찮지만
입지 후지고 아파트 좋은건 답도 없다고 하죠.

결국 집값의 모든건
입지와 인프라, 대한민국 사회에서는 여기에 학군까지 더해서
고려되기 때문에 다시 강남 집값이 뚝 떨어지고
한산해지고 아무도 원하지 않게 될 리는 만무해요.

재건축을 통해 좋은 단지로 거듭난
일부 대형 아파트 단지들은 앞으로도 계속
좋은 단지로 남을 확률이 높고요.
재건축 두 번은 못한다 해도 리모델링으로 새롭게 변신할 수 있고
더불어 좋은 입지는... 제아무리 구축이어도 고치며 살지요.

아마 그사세가 될 거에요.
다른 지역의 흙수저들은 입성하기 힘들...
어디나 다 그렇잖아요? 전세계 어디나 다 그래요...

[..]

무근 이명박이 일을 잘 해???
남의 나라 지켜주러 가게생겼는데
강남집값 오르는 게 반대 안 하고
보유세는 오르는 게 당연하고
보유세,양도세 더 물기 싫으면 임대업자 등록해서 세금 내면 되죠
저도 강남 좋아하고 돈만 있으면 살 거에요