통원룸건물 관리해 보신.분 계신가요?

[통원룸건물]

부동산공부를 .하고 있는데 대출을 안고 투자물건을 구입할까 하고 이것저것 보고있어오
통원룸건물이 다른 상가나 이런 것에 비해 수익율이 높던데 관리팔때 어려운 점이 있나요?

통원룸물건은 열몇개 원룸이 들어가 있고 거의 500정도 월세가 나오던데 관리가 어렵다는글을 봤는데 어떤 점이 문제인지 알고 싶습니다

다음에 매도할때도 어려운 점이있는지 이것저것 아시는 분 좀 알려주세요

[건물]

건물 청소나 시설물관리를 가까이 살면 님이 하면 되는 데
그게 여간 힘든 게 아니예요
월세를 받기 때문에 본인 똥 싸서 막힌 거 까지
뚫어달라 하는 사람도 있어요(물론 이 부분은 안 해 줍니다)
수도꼭지 고장난 거 정도는 당연히 해 줘야 하고요
도배 장판 보일러등등 세 나가고 들어갈때 마다
다 해 줘야 하고
이게 그냥 500 이 내 돈 이면 안 할 사람 누가 있겠어요
공실관리도 해야하고 머리 아픈 일이 한 두가지가 아니죠

[관리비]

관리비는 따로 모아주는데 수도묘금, 공동전기요금, 소소한 수리비, 계단 청소비등으로 다 나가요. 보일러숭셩 칠년정도이니 교체한 것도 계산해두고요, 빌트인 된 가전들도 어느시기에는 바꾸어 주어야하니 이런비용들을 미리 감안 하시고 내손에 떨어지는 실제금액을 예상하셔야 해요.
전기, 기타수리업자들 알아 놓으면 일일이 가보지 않아도 전화로 다 해결됩니다. 이런 비용 아끼려고 직접 하려고 하면 힘들어 지는거죠. 그외 소소하게 신경쓰는 일들은 임대업자로서 해야할 일 이라고 생각합니다.

[관리비]

오타가 많네요, 보일러숭셩---보일러수명

[관리비]

교체한것도---교체할 것도

[장판]

바닥에 장판 대신 데코타일 깔면 매번 장판 바꿀일이 없어집니다

[그리고]

얼마투자에 오백이 나오는 건지 수익률도 따져보셔야죠
불법건물인지도 확인하셔야 하구요. 만약 불법건물이면 강제이행금 나옵니다.

[원글]

댓글 달아주신 분들 감사합니다.
대략 월세 받는 금액의 통상 몇프로는 비용으로 나간다고 봐야 하나요?

[..]

계단청소비
불법주차전화
복비
세탁기등 고장시 수리나 교체
돈안내고 배째라식의 세입자

[..]

소소하게 수리할게 계속 있고요(오래된 건물일 수록 이 비용이 늘어나요),
원룸은 들고나가는게 일반 주택보다 자주 있으니까
방이 열개 넘어가면 공실 관리,
들고나갈 때 청소와 복비 등등,
생각보다는 신경과 돈쓸일이 많아요.