4편글에 밝힌것처럼, 4편까지 쓰고 2~3년 뒤에나 글을 쓸 예정이었습니다.
그런데 오랜만에 친구를 만났는데, 어떤 기사를 읽고 지금 집값이 꼭지인거 같다고 팔고 전세를 가겠다고 하더라구요.
이상한 짓 하지말라고 하고 집에와서 찾아보니 제가 며칠전에 읽은 기사였습니다.
저는 기사를 읽고, 역시 정치인이네 하고 넘겼는데
무주택자가 집을 사지않으려하는것도 아니고,
1주택자가 집을 팔아야겠다고 생각하게 만드는걸 보니 집권 여당의 국회위원의 수치화된 통계발표는
영향력이 크다는걸 느끼게 되더군요.
그래서 혹시 제가 82cook에 부동산 공부글 1~4편 적은걸 읽으시고, 내집마련하려고
부동산 공부를 시작한 분도 있으실수 있을거 같아, 작은 책임감에 이렇게 글을 하나 남기고 다시 떠나려합니다.
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1~4편에서 계속 한 이야기의 핵심은 내가 공부를 하고 내가 알아야 속지않고 부자가 될수 있다였습니다.
그리고 세상에 믿을놈 하나 없고 특히 정치인을 믿지 말라고 했었습니다.
우리 한국인들은 굉장히 순수해서 (서양에 비해 특히 그런거 같습니다.)
일단 잘 믿고 긍정적으로 봅니다.
특히 TV, 뉴스, 신문기사, 정부 발표 이런걸 굉장히 잘 믿죠.
얼마전에 예능에서 맨날 최민수가 가난하다고 해서 가난한줄 알았는데 알고보니 건물주였다며 놀라하는 글을
82COOK에서 읽었는데
하.... TV 예능에서 연예인이 하는말도 곧이 곧대로 믿는 분들이 참 많구나라고 느꼈습니다.
부동산을 공부하시는 분들
제가 4편에 뭐라고 적었나요. 어떤 말이나 행동에서 '이익'이 되는 사람이 하는 말은 절대 믿으면 안된다고 했습니다.
그런 행동이나 말을 할만한 '동기'가 손톱만이라도 있으면 철저히 따져봐야 한다구요.
근데 TV, 뉴스, 기사에 나오는 글들 특히
무슨 골드만 삭스가 어쩌구, 전문가 전망이 어쩌구 하는 기사들
이런거 왜 곧이 곧대로 믿으시나요?
10년치 부동산 기사 보면, 1주일에도 몇번씩 집값이 오르네 내린다, 하면서 아무말 대잔치를 합니다.
보석같은 기사는 거의 없고, 그냥 현상 전문가 예상이 다인데, 그것도 하루가 멀다하고 바뀝니다.
스스로 공부하고 판단하세요.
그리고 정부 발표는 신뢰해도 된다고 생각하는 분들이 있으신데
이거야 말로 조심하셔야 합니다.
국가, 정부의 이익과, 나라는 개인의 이익은 굉장히 상충하는 경우가 많습니다.
예를들어 국가를 위해서는 20대 남성들이 최대한 군대를 가야하지만
나라는 개인의 관점에서는 군대는 내 인생의 낭비인 시간일 확률이 대단히 높습니다.
그렇기 때문에 국가는 입영을 거부하면 감옥에 보내면서 까지 군대를 가게 만들죠.
부동산이라는 측면으로 보면, 국가 입장에선 가계부채가 늘어나는게 향후 리스크를 키우는 위험행위라고 볼수있습니다.
지금은 충분히 안정적이지만, 증가 속도를 늦추려하죠.
하지만 개인의 입장에서 보면, 내가 감당가능한 대출은 아무런 문제가 아닙니다.
왜냐면 내가 감당이 가능하니까요.
그렇기 때문에 나는 연봉도 많고, 직업도 안정적이라 1억2억 대출이 아무 문제가 아닌데
국가 차원에서 주택담보대출 비율을 조정해서 대출을 못받게 정책을 바꿔버리면
국가차원에선 만족할 수 있지만, 개인에겐 좋지않을수 있습니다.
자 그럼 여기서 봅시다
국가엔 좋지만 개인에겐 좋지않거나, 반발이 있을 수 있어서 표떨어질거 같을때 어떻게 할까요?
정치인들이, 정부가 장관이 순진하게 지지율 떨어지는 일을 할거 같습니까?
아니면 서민의 적을 만들어서 저놈들때문에 어쩔수없이 이런 정책을 한다라고 여론몰이를 하겠습니까?
내가 공부하지 않고 모르면 이런 여론몰이에 희생양이 됩니다.
2가지 기사 링크를 드리겠습니다.
1. 김현미 장관 투기와의 전쟁 나서
6월에 국토부 장관 취임식에서 집값 상승은 다주택 투기꾼놈들때문이라며 통계에 기반한 프리젠테션을 보여주신 장관님이십니다.
네이버 댓글 읽어보시면, 마구 환영하며 투기꾼을 척살해야한다는 대중들이 보이실겁니다.
하지만 진실은 어떨까요?
다주택 투기꾼때문에 집값이 올랐을까요?
실제 진실
쉽게 설명드리자면
하루에 1000명 오는 시장이 있습니다.
980명이 어른이고 20명이 어린이였습니다.
근데 1년뒤에 조사를 해보니
940명이 어른이고 60명이 어린이 였습니다.
제정신 박힌 사람이라면
시장에 오는 사람의 94%는 어른이니까, 어른들이 좋아하는 물건을 팔자고 해야합니다.
하지만 누군가 이렇게 말합니다.
야 시장에 오는 어린이가 200% 나 증가 했다. 무려 3배나 늘어났다!!
우리 시장은 어린이때문에 먹고사는거다!
그러니 어린이가 좋아하는 물건 위주로 팔자!!
저말듣고 어린이 위주로 물건 팔면 어찌될까요? 시장에 94% 어른이 아닌 6%의 어린에 초점을 맞추면 저 시장은 얼마안가 망할것입니다.
하지만, 우리 장관님께서 어린이 (다주택자) 때문에 집값이 올랐다고 저들을 때려잡겠다고 하셨죠.
무려 국토부 장관님의 취임식에서 나오는 자료와 내용이 저렇습니다.
모르면 당합니다.
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제가 이글을 쓰게만든 민주당의 박광온 위원님의 자료는 어떤가요
서울 집값 도쿄, 뉴욕보다 비싸
댓글을 봐보세요.
역시나 헬조선이구나, 집값이 폭락해야 된다, 너무 비싸다 하고 있습니다.
하지만 진실은??
서울 집값이 도쿄보다 1.4배나 비싸다"… '헬조선' 분노 부른 與의원 발표는 엉터리
통계 왜곡을 했던 발표였습니다
뉴욕, 도쿄는 엄청나게 먼 거리까지 포함해서 가격통계에 넣고
서울은 서울만 한정해서 비교한거였죠.
서울을 뉴욕, 도쿄 통계낼때 동일한 기준을 적용하면
무슨 강원도 인제군, 충청북도 진천군 까지 포함해서 서울 가격이라고 나오게 됩니다.
당연히 확 서울의 집 가격이 낮아지죠.
집권 여당의 국회의원의 발표입니다.
세상이 이렇습니다. 여러분
TV, 신문, 블로그, 뉴스, 정부발표
어느것하나 믿을 수 없습니다.
내가 스스로 공부해서 알지 못하면 바보처럼 그렇지 그렇지 하면서 따라가게 됩니다.
그 누구의 말도 믿지말고 스스로 공부하고 검증하면서 내 실력을 키워 나가야 합니다.
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1. 세계경제 호황과 국내 경기 호황으로 집값 상승세가 너무 가파라서 정부가 욕을 많이 먹고있고, 가계부채도 빠르게 늘어 위험하며, 서민 안정에 우려가 크니
앞으로 다주택자는 양도세를 크게 늘리겠습니다. 그리고 청약 가점제를 확대하여 30대 아이가 없는 신혼가정은 청약에서 사실상 당첨되지 못하게 하겠습니다. 주택담보대출을 크게 줄여서 소득이 높은 맞벌이지만 모아둔 돈이 없는 흙수저들은 집을 못사고 전세나 월세로 살게 하겠습니다. 돈이 없으면 경기도 집이나 사서 사세요
라고 말하며 부동산 대책을 내는것과
2. 박근혜 정부 놈들이 돈빌려 집사라고 하는 바람에 다주택 투기꾼들때문에 집값이 너무 올랐다.
적폐세력을 때려잡아야한다. 집값을 꼭 잡겠다. (내리겠다는 말은 절대안함, 책임져야하니)
다주택자 양도세를 크게 늘리고, 빚내서 집을 사는 투기꾼놈들 뿌리뽑기위해 주택담보 대출을 크게 줄이겠습니다.
(전세 끼고 갭투자 하는것엔 효과가 없지만 대중들은 어차피 멍청해서 모름)
청약 가점제를 확대해서 실거주 무주택자에게 도움이 되도록 하겠습니다.
(실제론 30대 신혼 아이가 없는 부부는 사실상 서울에서 신축 청약 당첨 기회가 없어지지만, 그런 소소한 일부의 불만은 환호성에 묻혀 들리지도 않음)
라고 말하며 부동산 대책을 내는것은 큰 차이가 있겠죠.
집값 상승을 좀 천천히 가게 하겠다, 가계 대출 관리를 하겠다고 마음먹었을때
1번처럼 말하는 정치인은 없습니다.
정치인은 지지율, 투표, 국회의원, 정권을 지키는게 가장 중요합니다.
그렇기때문에 박근혜도 까고, 다주택자도 적으로 만들면서 서민집값을 걱정하는 정의로운 포지션을 가져가는
2번처럼 말하는게 '이익'이 되죠.
부동산 공부 4편에서 말한, 저렇게 정부에서 발표할만한 '동기'가 된다는 겁니다.
그럼 우리 부동산을 공부하시는 분들은 어떻게 해야할까요??
'색안경끼고 샅샅히 뒤져보면서 본질을 봐야 합니다.'
내가 모르면 당하는 겁니다.
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끝으로 82cook에도 8.2 대책 올라온후 상당히 읽어볼만한 댓글(?)이 올라온적이 있습니다.
이분이 쓰신 글 내용과 댓글을 꼼꼼히 읽어보시면 (글보단 글쓰신분이 달아놓은 댓글에 읽을게 더 많다고 생각됩니다.)
많은 수의 투자자가 예상하는 앞으로의 미래에 대해서 어느정도 감을 잡으실수 있을겁니다.
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하나 더하자면, 돈을 잘벌고 돈냄새 잘맞는 사람들 말을 귀기울이세요.
옭고 그름으로 세상을 보지 마시고, 돈냄새 잘맡는 사람의 의견에 귀기울여야합니다
예를들면 82cook에서 몹시 싫어할 강용석 이지만
우리가 공부가 좀 되어있고, 지식이 있으면 이런 방송을 보고 어??? 진짜 투자해야할 타이밍인가 하고 공부를 시작해야합니다.
강용석 새누리 헛소리 하네 하고 흘리면 안됩니다.
2014년 9월, 2015년 3월에 썰전에서 강용석은 무조건 집을 사라고 했고
이철희 소장님은 투자의 목적으로 집을 사는 시대는 끝났다고 하셨죠,
내 정치 성향이 어떻든 이런건 중요한게 아닙니다. 내가 강용석을 싫어하더라도
강용석처럼 돈 냄새 잘맡는 사람의 말은 귀담에 듣고, 진짜 그 타이밍인가 하고 귀기울여야합니다.
당연히 2014년, 2015년에 강용석 말 듣고 집 사셨으면 몇억 버셨을겁니다.
박근혜 정부의 최경환 말 듣고 대출해서 집 사셨어도 몇억 버셨을거구요.
내가 스스로 판단할 지식이 있고, 공부가 되어있으면 기회는 앞으로도 계속 옵니다.
이미 너무 올랐어 하지 마시고, 스스로 공부하시고 앞으로 어떤 시장이 펼쳐질지 스스로 판단을 해보세요.
모두 건강하세요.
나중에 돌아오겠습니다.
p.s: 82 부동산 대책이 나왔을때 투자자들의 반응중 일부입니다. 3개월의 시간이 지난 지금, 저 반응대로 가고 있는지 아닌지 잘 판단해보세요.